FIH - DER GEWERBEMAKLER - Gastronomieflächen im Marinebau
| Daten auf einen Blick | |
| Miete zzgl. NK: | 3.000,00 € |
| Kaution/ Genossenschaftsanteile: (Anzeige) |
3.000,00 €
Kaution zu hoch? |
| Gastraumfläche: | ca. 200 m² |
| Umzug | bis zu 40 % sparen? |
| Zustand: | Saniert |
| Baujahr: | 1925 |
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
| Terrasse |
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| Personenaufzug |
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| Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) |
siehe Sonstiges |
| Immonet-Nr.: | 17355224 |
| Anbieter-Objekt-ID: | 111103-195927 |
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Objektadresse
Informationen zum Anbieter
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein markantes, 3-geschossiges, ehemaliges Fabrikgebäude, Baujahr 1925. Im Erdgeschoss stehen momentan bis zu 800 m² zur gastronomischen Nutzung zur Verfügung. Die Flächen sind derzeit weitestgehend entkernt und würden im nächsten Schritt, auch in Absprache mit den zukünftigen Mietern, saniert werden. Ziel ist es die Industriearchitektur der Immobilie zu erhalten und gleichzeitig moderne Gestaltungsmerkmale zu kombinieren. Beispielsweise wurden die Erdgeschossflächen mit sehr großzügigen, bodentiefen und zu öffnenden Fensterelementen neu gestaltet. Durch die bevorstehende Sanierung können sämtliche Ausbauten nach Mieterwünschen erfolgen, ebenso lässt sich die Flächenaufteilung noch flexibel gestalten.
Im 1. und 2. Obergeschoss eröffnete in diesem Jahr auf ca. 1.700 m² eine bekannte Hannoveraner Fitnesskette unter dem Namen Fitness Fabrik. Ein gastronomisches Angebot wird es hier nicht geben. Direkt neben dem angebotenen Objekt befindet sich ein Fachmarktzentrum mit namhaften Mietern, ebenfalls ohne gastronomisches Angebot.
Die Zufahrt mit dem Pkw wird über die Schulenburger Landstraße gewährleistet. Auf dem entsprechenden Grundstück befindet sich ausreichend Freifläche zur Schaffung von Parkplätzen sowie einer großzügigen und begrünten Außenfläche für Bestuhlung. Gastronomiefläche ab ca. 220 m² zzgl. 120 m² Terrassenfläche sowie ca. 600 m² zzgl. 240 m² Terrassenfläche. Die Terassenfläche und Stellplätze werden ohne zusätzliche Berechnung zur Verfügung gestellt.
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Hannover-Hainholz an der Schulenburger Landstraße, einer der Ausfallstraßen Hannovers. Hier befindet es sich direkt am Übergang von dem dicht besiedelten Wohngebiet Hainholz zum Gewerbegebiet Schulenburger Landstraße (Groß- und Einzelhandel). Auf dem direkten Nachbargrundstück wurde im Juni 2010 ein neues Fachmarktcenter errichtet. Mieter sind unter anderem Polo Motorrad-Bekleidungen, Dänisches Bettenlager, Matratzen Concord und MEGA ZOO. Außerdem befinden sich im direkten Umfeld der Möbeldiscounter POCO Domäne, PIT STOP, Mc Donalds, die Baumarktkette Bauhaus, ein Kaufland SB-Warenhaus und einiges mehr. Das Grundstück des Marinebaus befindet sich stadtauswärts an der Schulenburger Landstraße, die in diesem Bereich einen hohen Kundenverkehr aufweist. Insbesondere durch das angrenzende Fachmarktzentrum und das Fitnessstudio im 1. und 2. OG ensteht eine hohe Kundenfrequenz, die Synergieeffekte birgt. Die Schulenburger Landstraße ist eine der Ausfallstraßen Hannovers mit Anschluss zu den Autobahnen A2 und A7, dem Flughafen Hannover-Langenhagen und dem Volkswagenwerk in Hannover-Stöcken. Eine Stadtbahnhaltestelle befindet sich 2 Gehminuten entfernt. In 2010 wurde im direkten Anschluss an das Grundstück eine neue Verkehrskreuzung hergestellt, über die jetzt die Zu-und Abfahrt gewährleistet ist. Eine weitere Zu- und Abfahrt gibt es über die Voltmerstraße.
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Ausstattung
- Innenausbau richtet sich nach Mieterwunsch
- Flexible Flächenaufteilung
- Parkplätze vor dem Objekt ausreichend vorhanden
- Außenterrassenflächen
- Werbemöglichkeiten durch 12 m hohen Werbepylon
Sonstiges
Bei Abschluss eines Mietvertrages von bis zu 5 Jahren, berechnen wir eine Mieterprovision in Höhe von 3 Netto Monatsmieten zzgl. gesetzl. MwSt.
Bei einem Vertragsabschluss von 5 Jahren und mehr , erlauben wir uns eine Mieterprovision in Höhe von 3,5 % der Nettomietsumme gemäß Mietvertrag zzgl. gesetzl. MwSt., mindestens aber v.g. 3 Nettomonatsmieten in Rechnung zu stellen.
Kaution: 3000.00 €
Daten des Anbieters
Ihr Ansprechpartner
Tamara Lignola
Tel.: +49 (0) 511 360 94 96
Fax: +49 (0) 511 360 94 94
Luisenstraße 12
30159 Hannover
Deutschland
FIH Fürst-Immobilien Hannover GmbH
Till Rathmann
Tel.: +49 (0) 511 360 940
Fax: +49 (0) 511 360 94 94
Luisenstr. 12
30159 Hannover
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