E-Damm: 2 x Gewerbe + 1 x Wohnen

Objektbeschreibung

In Höhe der Haltestelle "An der Strangriede" liegt ein Wohn- und Geschäftshaus, das um 1900 errichtet wurde und sich mit seiner strukturierten Altbaufassade wunderbar in den Straßenzug eingliedert.
Bei der hier angebotene Immobilie handelt es sich um Teileigentum. Dieses setzt sich aus folgenden Einheiten zusammen:

Kiosk: ca. 80 m²
Bierbar-Spielothek: ca. 100 m²
Pizzeria: ca. 50 m²
3-Zimmer-Wohnung: ca. 73 m²
3-Zimmer-Wohnung: ca. 73 m²

Die gewerblichen Flächen sind vermietet. Durch die quasi "vor der Tür" haltende Stadtbahn erhalten die Einheiten eine hohe Aufmerksamkeit.
Die Wohnung im dritten Obergeschoss erstreckt sich über die komplette Etage. Ursprünglich handelte es sich um zwei Einheiten, die der Eigentümer zusammengelegt hat. Eine Trennung wäre sicherlich wieder möglich. Details hinsichtlich der Aufteilung können den Grundrissen entnommen werden.

Die Mieteinahmen aus den gewerblichen Flächen betragen derzeit 2.900 €/Monat. Die Wohnung wird durch den Verkauf frei und kann entweder vom neuen Eigentümer selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden. Bei einer Quadratmetermiete von 7,00 €/m² ergeben sich daraus 511,00 € je Wohnung und somit eine Soll-Rendite für die gesamte Immobilie von 8,5 %.