Gepflegtes Einfamilienhaus

Objektbeschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger und doch Stadt-naher Verkehrslage von Herzberg.
Die rustikale Innenausstattung im Wohnbereich des Erdgeschosses (3 Zimmer, Küche, WC) erlaubt durch Blei-verglaste Flügeltüren und eine Schiebetür eine flexible und großzügige Raumaufteilung.
Der Schlafbereich im OG besteht aus 3 Zimmern und einem großzügig gestaltetem Bad. Im Keller stehen mit 4 Räumen weitere 80 m2 als Nutzraum zur Verfügung.
Das Wohnhaus wurde 1949 in zweischaliger Massivbauweise errichtet. Mit der Dacherneuerung in den 70ern erhielt das Gebäude eine Zwischensparrendämmung inklusive Dampfsperre.
Der Zwischenraum im Außenmauerwerk von etwa 6 cm wurde 2007 mit einer mineralischen Perlitedämmung verfüllt. Dadurch konnte der Heiz-Wärmebedarf nochmals um ca. 30% gesenkt werden. Eine weitere Maßnahme zur Wärmedämmung erfolgte 2007/2011 durch den Einbau neuer Kunststofffenster (UG=1,1 W/m2K). Ein Energieausweis liegt vor.
Das Wohnhaus wird mit einer Tieftemperatur-Gaszentralheizung mit moderner Regelung beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral durch einen 2010 installierten WW-Speicher.
Zur Zeit wird das Gebäude renoviert, insbesondere Bad und Küche werden neu gestaltet. Nach Abschluss dieser Arbeiten wird das Objekt zum 1.6. bezugsfertig sein.

Lagebeschreibung
Das gepflegte Grundstück liegt im nördlichen Teil der kleinen Welfenresidenz Herzberg. Von hier aus sind das südharzer Wanderparadies und der Nationalpark Harz fußläufig gut zu erreichen. Welfenschloss und Juessee sind die touristischen Anziehungspunkte dieser kleinen Stadt.
Vor Ort gibt es alle Schulformen, eine gute ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten.

Dieses Angebot erfolgt vom Eigentümer provisionsfrei.