Wohn- und Geschäfshaus in innenstadtnaher Lage in Osternburg
Wohn- und Geschäftshaus kaufen in Oldenburg-Osternburg
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| Daten auf einen Blick | ||||||||||
| Kaufpreis: | 239.000,00 € | |||||||||
| Kaufpreis/ m²: | 821,31 € | |||||||||
| Nettorendite: | 8,9 % | |||||||||
| Mieteinnahmen pro Jahr: | 21.324,00 € | |||||||||
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Finanzierungsrechner von
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| Gesamtfläche: | ca. 291 m² | |||||||||
| Wohnfläche: | ca. 261 m² | |||||||||
| Grundstücksfläche: | ca. 635 m² | |||||||||
| Umzug | bis zu 40 % sparen? | |||||||||
| Wohneinheiten: | 5 | |||||||||
| Gewerbeeinheiten: | 1 | |||||||||
| Anzahl Parkflächen: | 5 | |||||||||
| Baujahr: | 1871 | |||||||||
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Attraktive Förderung (Anzeige) |
Sanierung zum KfW-Effizienzhaus | |||||||||
| Stellplatz |
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| Vermietet/Verpachtet |
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| Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) |
Courtage inklusive MwSt. 5,95 % |
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| Immonet-Nr.: | 18451459 | |||||||||
| Anbieter-Objekt-ID: | 5051-53980 | |||||||||
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Objektadresse
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Informationen zum Anbieter
Günter H. Winkelmann
Tel.: (0441) 9 71 7013
Mobil: (0441) 971 700 Zentrale
Fritz Wübbenhorst Maklerfirma oHG (IVD)
Details zum Anbieter
Finanzierung dieser Immobilie Anzeige
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus, welches Erdgeschoss sowie ausgebautes Dachgeschoss enthält. Das Gebäude beinhaltet 5 Wohnungen und 1 kleine Gewerbeeinheit. Die Grundstücksgröße beträgt 635 m². Das ursprünglich 1871 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 1959 und 1982 erweitert und - auch in den vergangenen Jahren - laufend modernisiert und instand gehalten. Ferner befinden sich auf dem Grundstück ein Carport mit angrenzendem Fahrradschuppen, ein separater Abstellschuppen, ein Hobbyraum mit WC sowie 4 Pkw-Stellplätze.
Aufteilung:
a) Erdgeschoss vorne (Wo. 1): Wohnzimmer, 2 Schlafräume, Diele mit Kochnische, Duschbad mit WC, Abstellraum, etwa 70 m² Wohnfläche,
b) Erdgeschoss Mitte (Wo. 2): Wohn-/Schlafraum, Eingangsflur mit Kochnische, Duschbad mit WC, ca. 25 m² Wohnfläche,
c) Erdgeschoss hinten (Wo. 3): Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Vollbad mit WC, Diele, Gäste-WC, Innenflur, Terrasse, etwa 91 m² Wohnfläche, ferner Werkstatt-/Hobbyraum, WC,
d) Erdgeschoss links (Gew. 1): Büroraum, Kochnische, WC, ca. 30 m² Nutzfläche,
e) Dachgeschoss vorne (Wo. 4): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Wannenbad mit WC, etwa 35 m² Wohnfläche,
f) Dachgeschoss hinten (Wo. 5): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad mit WC, etwa 40 m² Wohnfläche.
Die gesamte Wohnfläche beträgt etwa 261 m² zuzüglich etwa 30 m² Gewerbefläche. Die Nutzfläche kommt hinzu.
Lagebeschreibung
Das hier näher beschriebene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im südöstlichen Stadtteil Oldenburg-Osternburg in stadtzentraler, verkehrsgünstiger Lage. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 1,7 km (Luftlinie). Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, verschiedene Schularten, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen usw. sowie eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) sind in der näheren Umgebung bequem zu erreichen.
Ausstattung
Die Außenwände des Gebäudes sind überwiegend mit Verblendmauersteinen versehen. Lediglich die rückwärtige Außenwand ist verputzt und gestrichen. Das Satteldach des Hauptgebäudes ist mit roten Betondachsteinen eingedeckt. Die übrigen Gebäudeteile sind mit einem Flachdach eingedeckt. Die Fenster haben Kunststoff-Rahmen mit 2-Scheiben-Wärmedämmverglasung. Bei den Innentüren handelt es sich um Holztüren, die in Holzrahmen bzw. Stahlzargen eingefasst sind. Die Beheizung des Hauses erfolgt über erdgasbefeuerte Zentralheizungen einschließlich Warmwasserbereitungen (Gas-Kombi-Thermen). Die Sanitärausstattung beinhaltet Badewanne, Duschwanne mit Duschkabine, wandhängende WC-Anlage mit Unterputzspülkasten, Waschbecken (Eigentümerwohnung). In den übrigen Wohnungen befinden sich Dusch- bzw. Wannenbäder. Die Fußböden sind in den Wohn- und Schlafräumen teilweise mit Laminat bzw. Parkett, Teppichböden bzw. Kunststoffbelägen belegt. In den Bädern befinden sich Bodenfliesen.
Sonstiges
Die etwa 91 m² große Hauptwohnung wird vom Eigentümer selbst genutzt und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Der Miet-wert dieser Wohnung beträgt monatlich etwa 500,00 Euro zuzüglich Ne-benkosten. Unter Einschluss des Mietwertes der Eigentümerwohnung ergeben sich Mieteinnahmen in Höhe von jährlich etwa 21.324,00 Euro zuzüglich Nebenkosten.
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Daten des Anbieters
Ihr Ansprechpartner
Günter H. Winkelmann
Tel.: (0441) 9 71 7013
Mobil: (0441) 971 700 Zentrale
Fax: (0441) 7 18 76
Bismarckstraße 12
26122 Oldenburg
Deutschland
Fritz Wübbenhorst Maklerfirma oHG (IVD)
Cord Grasse
Tel.: 0441-971700
Fax: 0441-71876
Bismarckstrasse 12
26122 OLDENBURG
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