Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und viel Platz für die große Familie
| Daten auf einen Blick | ||||||||||
| Kaufpreis: | 179.000,00 € | |||||||||
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Finanzierungsrechner von
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| Zimmer: | 8 | |||||||||
| Wohnfläche: | ca. 332,58 m² | |||||||||
| Nutzfläche: | ca. 42 m² | |||||||||
| Gesamtfläche: | ca. 374,58 m² | |||||||||
| Grundstücksfläche: | ca. 1.250 m² | |||||||||
| Umzug | bis zu 40 % sparen? | |||||||||
| Maler | Günstige Maler finden! | |||||||||
| Baujahr: | 1910 | |||||||||
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Attraktive Förderung (Anzeige) |
Sanierung zum KfW-Effizienzhaus | |||||||||
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung | |||||||||
| Küche | Einbauküche (EBK) | |||||||||
| Bad | Vollbad | |||||||||
| Heizung | Gas | |||||||||
| Fußboden | Fliesen | |||||||||
| Kamin |
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| Schwimmbad |
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| Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) |
5,95% inkl. MwSt., bezogen auf den erzielten KP. |
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| Immonet-Nr.: | 17801916 | |||||||||
| Anbieter-Objekt-ID: | JB1256-172862 | |||||||||
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Objektadresse
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Informationen zum Anbieter
Herr Jan Oliver Block
Tel.: +49 40 550055-8042
Mobil: +49 163 9063578
Sparda Immobilien GmbH
Details zum Anbieter
Finanzierung dieser Immobilie Anzeige
Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1910 in massiver Bauweise erstellt und 1986 aufwändig saniert. Durch die zweischaligen Außenwände mit zusätzlicher Dämmung bietet das Haus einen sehr guten Energiebedarfswert. Das Dach ist mit einer roten Dachpfanne eingedeckt und ebenfalls nachträglich isoliert.
Das Grundstück ist als Ziergarten mit zahlreichen kleinen Bäumen und einer Rasenfläche angelegt.
Ein Pkw-Stellplatz befindet sich neben dem Objekt.
Im Erdgeschoss der Hauptwohnung befindet sich ein Wohnzimmer und ein Arbeitszimmer, welche durch ihre großen Fensterfronten mit Helligkeit und Freundlichkeit bestehen. Durch einen Flur gelangt man in die helle Küche, die mit einer Landhausküche ausgestattet ist. Neben der Küche ist ein kleines Gäste-WC untergebracht. Über einen weiteren Flur erreichen Sie den Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna. Zusätzlich sind im Erdgeschoss drei weitere Zimmer, die als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Durch eine Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangt man ins Dachgeschoss, in dem zwei weitere große Zimmer untergebracht sind.
Durch einen separaten Zugang ist die Einliegerwohnung im Dachgeschoss zu erreichen. Sie ist mit einem großen Wohnzimmer, einer offenen Küche mit Einbauküche, einem Abstellraum und einem Vollbad mit Dusche ausgestattet. Zur Zeit wird diese Wohnung als Ferienwohnung genutzt.
Das Objekt ist teilweise unterkellert. Hier befindet sich ein Heizungsraum, ein Waschraum und ein Abstellraum.
Lagebeschreibung
Das schöne Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße in der Samtgemeinde Amelinghausen im Ortsteil Rehrhof.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, eine Apotheke, Banken und Restaurants sind in Amelinghausen vorhanden. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten werden dort angeboten.
Die herrliche Landschaft in wechselvoller Umgebung mit den Tälern der Luhe und Lopau bietet Ihnen das gesamte Jahr über Erholung und Entspannung. Das ca. 200 km lange Wanderwegenetz lädt zum Wandern und Radwandern ein. Des Weiteren bieten vielfältige Sport- und Freizeitangebote wie Tennis, Reiten, Schwimmen, Angeln oder Tretbootfahren auf dem idyllisch gelegenen Lopausee Erholung und Entspannung pur.
Zur Autobahn A7 nach Garlstorf sind es ca. 15 Minuten und zur A7 nach Evendorf ca.10 Minuten Fahrstrecke. Zum Oberzentrum Lüneburg sind es ca. 20 km auf der B209, die den Ort Amelinghausen durchquert. Nach Lüneburg gibt es auch eine Busverbindung, die täglich mehrfach verkehrt.
Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind in Amelinghausen vorhanden. Die weiterführenden Schulen sind mit dem Schulbus in Lüneburg und Salzhausen zu erreichen.
Das Grundstück der Immobilie ist westlich ausgerichtet und bietet dadurch viel Sonne.
Ausstattung
Ausstattungsüberblick:
Fenster: Holz– und Kunststofffenster mit Isolierverlgasung
Heizung und Warmwasser: Gasbrennwertheizung mit Solaranlage
Bodenbeläge: Laminat, Parkett und Fliesen in den Wohnräumen; Teppichboden in den Schlafräumen
Küche: Landhausküche mit E-Herd, Ceranfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler
Bäder: Wellnessbereich im Erdgeschoss mit Schwimmbad, Sauna, Dusche und WC; Bad mit Dusche, Bidet und zwei Waschtischen im Dachgeschoss
Fliesenarbeiten: weiße Fliesen im Bad (EG), braune Fliesen im Bad (DG); terrakottafarbene Fliesen im Flur und in der Küche
Modernisierungen: Dämmung der Außenwand 1986; Erneuerung der Heizungsanlage mit Solaranlage
Besonderheiten: Balkon, Wellnessbereich, Kamin, Einliegerwohnung, traumhafte ruhige Lage, überdachte Terrasse, Gartenteich
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.
Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann die vollständigen Objektunterlagen übersenden, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Privatanschrift sowie Ihre Telefonnummer angeben.
Daten des Anbieters
Ihr Ansprechpartner
Herr Jan Oliver Block
Tel.: +49 40 550055-8042
Mobil: +49 163 9063578
Fax: +49 40 550055-8090
Grapengießerstrasse 36
21335 Lüneburg
Deutschland
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