R e p r ä s e n t a t i v e s Einfamilienhaus, mit Sauna und Doppelgarage in Siedlungslage von Rhauderfehn, v i e l P l a t z für die große Familie zum Schnäppchenpreis

Objektbeschreibung

Dieses Objekt läßt absolut keine Wünsche offen. Es handelt sich um ein sehr großzügig geschnittenes Wohnhaus vom Baujahr 1976 mit einer Wohnfläche von ca. 210qm plus zusätzlichen Kellerräumen und Nutzfläche von ca. 95qm.

In beiden Etagen gibt es Badezimmer, diese sind vom Stil der 80er Jahre geprägt. Im Bad des EG sind Doppelwaschtische, eine Dusche, eine Badewanne, Toilette und Bidet vorhanden. Ein Gäste WC ist direkt neben der Eingangstür zentral im Untergeschoß untergebracht. Im Bad im OG ist ein Waschtisch, Dusche und Toilette vorhanden, direkt aus dem Bad kommt man in eine geräumige Sauna mit Saunaofen.

Im riesigen Wohn- und Esszimmer ist ein moderner Kaminofen vorhanden, dieser gehört zum Umfang dieses Angebotes. Vom Esszimmer aus betritt man die Küche, eine ältere sehr gepflegte Einbauküche mit neuen Elektrogeräten verbleibt ebenfalls im Objekt.

Das Haus ist wirklich vielseitig und sehr gut aufgeteilt. Man könnte das Haus in Ober- und Untergeschoß trennen und beide Wohneinheiten getrennt bewohnen. Das Haus ist vollständig gedämmt worden. Das Mauerwerk ist mit Dampfsperre und Poresta isoliert und das Dach ist aufwendig mit Glaswolle und Unterspannbahn isoliert. Ein Dachboden ist als Bodenraum verfügbar. Im Keller gibt es einen Lagerraum und einen Partykeller, der Keller ist vollständig trocken.

Die Luxus-Holzfenster sind mit Isolierglas versehen. Die Fenster bestehen aus einem der besten Hölzer die man zum Fensterbau heranziehen kann, Afzelia. Die Härte ist deutlich höher als von Teakholz oder Eiche. Die erfahrensten Radrennbahnbauer der Welt verwenden wegen der perfekten Eigenschaften als Fahrbahnbelag in Radrennbahnen meist Afzelia.


Derzeit wird das Objekt durch eine Elektroheizung beheizt, die Nachinstallation einer Gas-Zentralheizung wäre aber kein Problem. Die Verrohrung des Obergeschosses ist bereits mit Kupferrohren vorbereitet. Daher müßte lediglich das Untergeschoß im Kriechkeller verrohrt werden und dann könnte das komplette Haus mit Heizkörpern ausgestattet und die Heiz-Zentrale im Keller eingebaut werden. Ein Angebot für die Installation der Gaszentralheizung beläuft sich auf ca. 12.000 Euro.

Die Aussenanlagen dieses Objektes sind ein absoluter Traum und dennoch sehr pflegeleicht. Alle Wege und die Auffahrt sind ausgepflastert. Nach Hinten ist das gesamte Grundstück mit einer Hecke eingezäunt. Die Garage ist direkt an das Haus angebaut, eine Garage ist direkt aus dem Haus zu betreten, die zweite Garage wird von Aussen begangen. Beide Garagentore sind mit Elektroantrieb ausgestattet. Ein vollständig isoliertes Blockhaus mit Toilette ist ebenfalls vorhanden.

Eine geflieste, überdachte Terrasse gibt es hinter dem Haus und diese könnte leicht zum Wintergarten ausgebaut werden.

Das Grundstück umfasst das Hausgrundstück und einen separaten Bauplatz von 892qm. Der separate Bauplatz kann für 30.000 Euro zum Hausgrundstück hinzu erworben werden. Auf einer Aussenaufnahme sehen wir das Gesamtgrundstück mit Bauplatz.