+++EMS-MAKLER - Na klar!+++ UN0 Einmalige Gelegenheit - Top gepflegtes Mehrfamilienhaus

Objektbeschreibung

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OB ALS INVESTEMENT, ALS BÜRO MIT WOHNMÖGLICHKEIT ODER FÜR EIGENE WOHNZWECKE!! HIER IST ALLES MÖGLICH!!

Dieses Mehrfamilienhaus besticht durch seine überaus durchdachte Bauweise und dem äußerst gepflegten Zustand. Nicht zu erwähnen die zeitlose und individuelle Auswahl der Baumaterialien. So hat jede Wohnung zum Beispiel eine eigenständige Heizungsanlage.

Gerade durch seine Bauweise bietet dieses Haus eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Mit wenigen Umbaumaßnahmen läßt sich die Immoblie den persönlichen Wünschen des Nutzers anpassen.

So stellt zum Beispiel derzeit die gesamte untere Etage eine Wohnung mit circa 112 qm dar, ließe sich allerding durch den Einzug von nur einer Wand wieder zu einer kleinen aber feinen Wohnung von 56 qm zurückverwandeln.

Man kann die Immobilie als Investment nutzen und vermieten. Die Aufteilung der Wohnungen in lukrative gesuchte Singlewohnungen läßt einen überdurchschnittlichen Mietzins zu.

Denkbar ist auch eine Nutzung als Arbeits- und Wohnplatz in einem. Z. B. ließe sich hier eine Anwaltskanzlei oder eine Arztpraxis ohne weiteres realisieren, oder Büroräume und Wohnung in einer Immobilie.

Zur Aufteilung

Erdgeschoss:

derzeit zwei Wohnungen ( á 56qm) zu einer Doppelwohnung umgebaut mit 4 Zimmern, Flur, 2 Bäder, 2 Abstellräume, Küche und einem schönen sehr gepflegten Garten ohne Einblick von Aussen.

1. OG

Zwei Wohnungen á 56 qm. Hier finden wir jeweils: Flur, Küche, Bad, Abstellraum, 2 Zimmer

2. OG (Dachgeschoss)

Zwei Wohnungen á 43qm mit folgender jeweiliger Aufteilung: Wohnküche, Bad, Schlafzimmer.

Als Abstellfläche kann der Dachboden genutzt werden.

Der Dachboden könnte aber auch als Erweiterung der zwei Studiowohnungen im Dachgeschoss genutzt werden. Mit einfachen Mitteln ließe sich eine Aussparung in die Decke schneiden. Hier könnte eine Spartreppe zu einer Schlafebene führen.

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung. Man kann trotzdem alle Besorgungen des täglichen Lebens mit dem Fahrrad oder zu Fuß erledigen.

UM EINEN ECHTEN EINDRUCK DIESER IMMOBILIE ZU BEKOMMEN, EMPFEHLE ICH IHNEN EINE BESICHTIGUNG VOR ORT. MACHEN SIE NOCH HEUTE EINEN TERMIN MIT MIR AUS: 0172 9218510!

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BITTE GEBEN SIE IN JEDEM FALL IHRE TELEFONNUMMER UND DEN ZEITRAHMEN AN DEM MAN SIE AM BESTEN ERREICHEN KANN MIT AN!!

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