Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus in der Nähe der Straße "Achterdiek"
| Daten auf einen Blick | ||||||||||
| Kaufpreis: | 235.000,00 € | |||||||||
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Finanzierungsrechner von
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| Zimmer: | 4 | |||||||||
| Wohnfläche: | ca. 156,24 m² | |||||||||
| Nutzfläche: | ca. 17,9 m² | |||||||||
| Grundstücksfläche: | ca. 1.122 m² | |||||||||
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| Anzahl Badezimmer: | 2 | |||||||||
| Anzahl Schlafzimmer: | 3 | |||||||||
| Anzahl Balkone/ Terrassen: | 1 | |||||||||
| Zustand: | Teil- oder vollrenovierungsbedürftig | |||||||||
| Baujahr: | 1969 | |||||||||
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Sanierung zum KfW-Effizienzhaus | |||||||||
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung | |||||||||
| WC separat |
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| Balkon/Terrasse |
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| Heizung | Zentralheizung | |||||||||
| Garage |
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| Barrierefrei |
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| Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) |
Courtage inklusive MwSt. 5,95 % |
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| Immonet-Nr.: | 18451470 | |||||||||
| Anbieter-Objekt-ID: | 5099-53980 | |||||||||
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Objektadresse
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Informationen zum Anbieter
Günter H. Winkelmann
Tel.: (0441) 9 71 7013
Mobil: (0441) 971 700 Zentrale
Fritz Wübbenhorst Maklerfirma oHG (IVD)
Details zum Anbieter
Finanzierung dieser Immobilie Anzeige
Objektbeschreibung
Einfamilienwohnhaus (Baujahr 1969), welches Erdgeschoss sowie Dachboden enthält. Auf dem Grundstück befindet sich ferner eine an das Wohnhaus angebaute Flachdach-Garage. Die Grundstücksgröße beträgt 1.122 m².
Raumaufteilung
a) Erdgeschoss: geräumiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche mit angrenzendem Vorratsraum, Bad mit abgeteiltem WC, Duschbad mit WC, Gäste-WC, Windfang, Diele mit Garderobe, Innenflur, Heizungsraum, Vorratsraum, Wäscheraum, Abstellraum, Terrasse,
b) Dachgeschoss: gedielter Bodenraum (nicht ausbaufähig).
Die gesamte Wohnfläche beträgt etwa 156,2 m². Hinzu kommt die Nutzfläche mit etwa 17,9 m².
Lagebeschreibung
Das nachfolgend näher beschriebene Hausgrundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe der Straße "Achterdiek" und der Hunte in der Ortschaft Hundsmühlen (Gemeinde Wardenburg). Dieses Wohngebiet gilt zu Recht als eine der besten Wohnadressen Oldenburgs mit einer sehr aufgelockerten Bebauung mit villenartigen Einfamilienhäusern. Innenstadtnähe, verbunden mit einem malerisch schönen Umland und erstklassiger Nachbarschaft, stellen den besonderen Reiz dar. Die Stadtgrenze Oldenburgs ist nur ca. 100 Meter vom Grundstück entfernt. Bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) sind es etwa 3,5 km (Luftlinie). Der Ort Hundsmühlen verfügt über einschlägige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bankfilialen, Ärzte, Apotheken usw.. Eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) ist in geringer Entfernung bequem zu erreichen.
Ausstattung
Die Fassade des Gebäudes ist mit Verblendmauersteinen versehen. Das Walmdach ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Die Fenster haben Holzrahmen mit Einfachverglasung sowie Außenrolläden. Bei den Innentüren handelt es sich um Holztüren, die in Stahlrahmen eingefasst sind. Die Beheizung erfolgt über eine erdgasbefeuerte Zentralheizung (Brennwertkessel, Fabrikat Brötje, Baujahr etwa 2009) einschließlich Warmwasserbereitung. Bezüglich der Waschbecken erfolgt die Warmwasserbereitung über Elektroboiler. Die Sanitärausstattung beinhaltet Waschbecken und WC-Becken (Gäste-WC), Badewanne, Duschwanne, Waschbecken (Bad), WC-Becken (abgeteiltes WC) sowie Duschwanne, Waschbecken und WC-Becken (Duschbad). Die Bäder sind etwa 160 cm hoch, im Duschbereich etwa 200 cm hoch, gefliest. Die Fußböden sind in den Wohn- und Schlafräumen mit Teppichboden bzw. Nadelfilzbelag belegt. In der Küche befindet sich Kunststoffbelag. Der Fußboden im Windfang ist mit Betonwerkstein belegt. In den übrigen Räumen sind die Fußböden mit Bodenfliesen belegt.
Das Grunstück ist im Zuwegungs- und Terrassenbereich gepflastert und ansonsten als Garten mit Rasenfläche, Büschen, Bäumen, Ziersträuchern angelegt.
Zusammenfassend ist das Gebäude als modernisierungs- und renovierungsbedürftig zu bezeichnen.
Sonstiges
Das Haus kann nach Vereinbarung, auch kurzfristig, durch den Käufer übernommen werden.
::Maklerfirma Fritz Wübbernhorst. Kometent seit Jahr und Tag.::
Daten des Anbieters
Ihr Ansprechpartner
Günter H. Winkelmann
Tel.: (0441) 9 71 7013
Mobil: (0441) 971 700 Zentrale
Fax: (0441) 7 18 76
Bismarckstraße 12
26122 Oldenburg
Deutschland
Fritz Wübbenhorst Maklerfirma oHG (IVD)
Cord Grasse
Tel.: 0441-971700
Fax: 0441-71876
Bismarckstrasse 12
26122 OLDENBURG
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