~~~ vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung von 2000 mit Balkon und TG-Stellplatz in ruhiger Zentrumslage ~~~

Lagebeschreibung

Ruhige und zentrale Sackgassenlage in Neu Wulmstorf.

Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 1 Gehminute zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, Sonnenstudios, Videotheken und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.
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Ausstattung

- Baujahr 2000

- Türöffner-/Gegensprechanlage

- großer Eingangsbereich/Flur mit Teppichboden (ca. 9 m²)

- ein Abstellraum in der Wohnung

- modern geflieste Küche mit Essbereich und moderner Einbauküche (Geschirrspüler, Ceranfeld etc.)

- großes Wohnzimmer mit Balkonausgang, Teppichboden sowie TV- und Telefon-Anschluss (ca. 26 m²)

- großer, teilweise überdachter West-Balkon (ca. 10 m²)

- Schlafzimmer mit Teppichboden (ca. 15 m²)

- modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche inkl. Duschkabine

- Kinderzimmer mit Teppichboden (ca. 11 m²)

- Kunststofffenster

- moderne Innentüren (Buche)

- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

- 1 eigener Kellerraum (ca. 8 m²)

- Tiefgaragenstellplatz

- Kabelfernsehen


Gemeinschaftsräume:

- Fahrradkeller

- Wasch- und Trockenkeller


Anmerkungen:

- gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus mit 20 Einheiten

- die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand

- die Wohnung ist seit dem 01.01.2002 auf unbestimmte Zeit vermietet. Nettomieteinnahme p. a. € 7.680,00 inkl. Stellplatz

- des Weiteren wurde eine Kaution in Höhe von € 1.240,00 hinterlegt

- Hausmeisterservice für die Treppenhausreinigung, die allgemeine Gartenpflege und den Winterdienst

- auf Wunsch des aktuellen Mieters haben wir keine Innenraumfotos veröffentlicht

Sonstiges

Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...


Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.


Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de