Mit Blick auf die Mühle!

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Sackgassenlage des beschaulichen Dorfes Garlstorf.
Garlstorf gehört zur Samtgemeinde Salzhausen. Die Samtgemeinde Salzhausen liegt im Norden der Lüneburger Heide zwischen Winsen und Lüneburg, ca. 35 km von Hamburg entfernt und ist über die BAB Hamburg-Hannover (A7), Abfahrten Garlstorf und Egestorf, erreichbar. Diese wurde 1972 im Zuge der Verwaltungs- und Gebietsreform aus 13 Gemeinden gegründet und gehört zum Landkreis Harburg.

Das 5 km entfernte Salzhausen hat eine gute Infrastuktur. Hier bekommen Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs. In Salzhausen finden Sie sämtliche Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium. Auch ein Krankenhaus finden Sie hier.

Wenige Gehminuten entfernt ist ein kleiner Supermarkt, der Sie mit frischen Brötchen und einigen Lebensmitteln versorgt.

Da der öffentliche Verkehr an den Hamburger Verkehrsbund (www.HVV.de) angeschlossen ist, gibt es auch hier günstige Möglichkeiten von Garlstorf nach Lüneburg, Winsen und Hamburg zu gelangen. Es fahren die Busse der Linie 4690, 4631, 4618, 4406.

Weitere Informationen sowie diverse Bilder finden Sie unter www.Garlstorf.de.
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Ausstattung

Das um 1900 errichtete ehemalige Bauernhaus verfügt zurzeit über 2 Wohneinheiten. Mehrere Nutzungsmöglichkeiten stehen hier zur Verfügung. Denkbar wäre die Nutzung als Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus.

Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung. Diese Einheit verfügt über 7 Zimmer, eine große Wohnküche, 2 Badezimmer, einen Abstell- und Hauswirtschaftsraum sowie einen Zugang zu den beiden Kellerräumen. Teilweise erneuerte Bodenbeläge, wie z.B. Eichenparkett und hochwertiges Laminat tragen zur angenehmen Atmosphäre bei. Der Kaminofen rundet dieses Feeling ab, denn zum einen sorgt er für eine sehr angenehme Wärme und zum anderen können Heizkosten gespart werden. Das Erdgeschoss ist komplett mit Außenrollläden versehen.

Die Wohnung im Obergeschoss ist für € 7.440,- p.a. vermietet. Sie ist sowohl mit einem Duschbad als auch mit einem Gäste-WC ausgestattet. Des Weiteren sind ein Ankleidezimmer und 2 Abstellräume vorhanden. Auch hier ist ein Kamin vorhanden, dieser ist in einem Zimmer mit offenem Fachwerk aufgestellt.

Das große Nebengebäude mit 3 Garagen, die überdachte Terrasse und einer Werkstatt sind ebenso praktisch wie der Raum für das Brennholz.

Eine ideale Bebauung und Nutzung des Grundstückes ist hier gegeben. Ein großer Garten mit Südausrichtung ist pflegeleicht angelegt worden und bietet viel Platz für blühende Blumenbeete.

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir ein persönliches Gespräch oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Rufen Sie uns an: Tel.: 04171/ 88 18 11

Ihr persönlicher Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Jan Laubacher


Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 16.000 € zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sowie 4,5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.