Schnäppchen in CUX-City / top-renoviert

Lagebeschreibung

• Das Nordseebad CUXHAVEN bietet Ihnen die Vorteile von STADT und STRAND - wo finden Sie das in dieser direkten Nähe sonst noch an der deutschen Nordseeküste?

• Die Einbahnstraße AM WEHL liegt parallel zur Bahnhofstraße in Sichtweite zum "Bali-Kino" direkt in der Innenstadt, die hier geprägt ist von Mehrfamilienhäusern mit Mietwohnungen und Eigentumswohnungen. Einkaufsmöglichkeiten und viele weitere markante Punkte sind von hier aus fußläufig nah zu erreichen. Bei dieser wirklich zentral gelegenen Wohnung können Sie also auch öfter auf Ihr Auto verzichten:

• nur ca. 80 m nah zum WASSERTURM
• nur ca. 120 m nah zum BAHNHOF mit Omnibus-Bahnhof
• nur ca. 100 m nah zur Fußgängerzone der Nordersteinstraße und nur ca. 250 m nah zur Einkaufszone der Deichstraße und nur ca. 750 m nah zum LOTSENVIERTEL mit Schillerstraße und Deichweg, das nach einer gelungenen Renovierung zum Bummeln und Shoppen einlädt
• nur ca. 160 m nah zum REWE-Markt und nur ca. 200 m nah zum großen REAL-Markt und nur ca. 800 m nah zum Wochenmarkt (mittwochs und samstags)
• nur ca. 700 bis 900 m nah zum Schulzentrum mit Gymnasien, Realschule und Berufsbildungszentrum
• nur ca. 700 m nah zum Hallenbad
• nur ca. 1500 m nah zum HAFEN mit der bekannten Aussichtsplattform ALTE LIEBE direkt am Weltschiffahrtsweg
• nur ca. 1650 m nah zur Grimmershörnbucht mit GRÜNSTRAND und mit Blick auf ca. 50.000 Schiffe pro Jahr, die Cuxhaven auf der Elbe von und zur Nordsee passieren
• nur ca. 3400 m nah zum KURPARK in Döse mit großem Veranstaltungszentrum "Kugelbake-Halle"
• nur ca. 3500 m nah zur KUGELBAKE und zum kilometerlangen SANDSTRAND mit schöner Strandpromenade zum Flanieren und Baden und Schiffe-Schauen, bei Ebbe auch ideal zum Wattlaufen bis zur Insel Neuwerk
• nur ca. 5000 m nah zum großen Meerwasser-Erlebnisbad "ahoi!" mit Sauna-Landschaft, in DUHNEN direkt am Sandstrand gelegen
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Ausstattung

• Hier können Sie sofort nach dem Kauf mit einem Möbelwagen kommen und einziehen, denn diese Wohnung wurde vor gar nicht langer Zeit technisch und optisch bereits vollständig saniert und renoviert, wie Sie auf den Fotos sehen können. Die noch recht neuwertige Einbauküche ist in dem günstigen Kaufpreis übrigens auch schon enthalten!

• Am besten machen Sie sich aber bei einer Besichtigung selbst ein vollständiges Bild vom außergewöhnlich guten Zustand dieser bisher als Ferienwohnung genutzten Einheit in der 1931 erbauten, aber zwischendurch immer wieder renovierten Wohnanlage mit insgesamt 27 Wohnungen ähnlicher Größe.

• Ein umfassender Strukturwandel in der Eigentümerschaft und bei den Bewohnern und ein Wechsel der Hausverwaltung haben neben diversen kleinen baulichen Veränderungen speziell in den letzten Jahren dafür gesorgt, daß man dem Haus seine positive Tendenz anmerkt und daß die Wohnung ein Wertsteigerungspotential hat.

• Dieser Wohnung ist zwar kein eigener Pkw-Platz auf dem Grundstück zugeordnet, man kann aber im Umfeld auf anderen Grundstücken eine Kfz-Abstellmöglichkeit mieten.

• Auf einen Fahrstuhl wurde beim Bau dieses Hauses verzichtet, was sich bei den Unterhaltungskosten (Hausgeld) von momentan monatlich € 230,- inkl. Instandhaltungsrücklage positiv bemerkbar macht.

Sonstiges

• Wann wollen Sie sich diese sehenswerte Wohnung ansehen? Eine BESICHTIGUNG ist nach telefonischer Terminvereinbarung mit mir als Makler oft auch recht kurzfristig und auch abends und am Wochenende möglich, wenn die Wohnung nicht gerade an Urlauber vermietet ist. Verschonen Sie die Bewohner bitte und machen Sie keine selbständigen bzw. eigenmächtigen Besichtigungsversuche!

• Ich biete dieses Objekt als Makler im Auftrag der Eigentümer an. Meine Angaben basieren zum Teil auf den Informationen und Unterlagen der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr. Soweit Fotos und Grafiken Maßangaben und Mobiliar enthalten, wird auch hierfür jede Haftung ausgeschlossen. Entscheidend sind allein die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten.

• Zusätzlich zum Gesamtkaufpreis von € 45.000,- einschließlich Einbauküche zahlen Sie als Käufer 4,5 % Grunderwerbsteuer und zusammen ca. 1,5 bis 2 % für die Notar- und Grundbuchamtsgebühren sowie MAKLERCOURTAGE in Höhe von netto 6 % entsprechend brutto 7,14 % inkl. 19 % MwSt.

• Ein ideeller Miteigentumsanteil am Grundstück und an der gemeinsamen Instandhaltungsrücklage sind im Kaufpreis bereits enthalten. Sie zahlen also keine Erbpacht!

• Wenn Sie ausführlichere Informationen über dieses Objekt haben möchten, dann vergessen Sie bitte nicht, bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Vor- und Nachnamen und Ihre vollständige Briefpostanschrift mit Straße und Hausnummer sowie Postleitzahl und Wohnort anzugeben!

• Wenn Ihnen dieses Angebot auch nach einer Besichtigung wider Erwarten doch nicht zusagen sollte, dann habe ich noch weitere Wohnungen und Appartements, Häuser und Grundstücke von PREISWERT bis PREMIUM in Cuxhaven einschließlich Duhnen und Döse im Angebot. Besuchen Sie mich auf meiner Homepage www.immo-cux.de oder rufen Sie mich an: Unter 04722-2219 und 0170-5108818 erreichen Sie mich häufig auch abends und am Wochenende.