Einfamilienhaus im alten Dorfkern unweit der Stadt Braunschweig
Einfamilienhaus kaufen in Braunschweig-Riddagshausen
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| Daten auf einen Blick | ||||||||||
| Kaufpreis: | 449.000,00 € | |||||||||
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Finanzierungsrechner von
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| Zimmer: | 7 | |||||||||
| Wohnfläche: | ca. 297 m² | |||||||||
| Grundstücksfläche: | ca. 1.200 m² | |||||||||
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| Anzahl Badezimmer: | 2 | |||||||||
| Anzahl Schlafzimmer: | 5 | |||||||||
| Anzahl Parkflächen: | 2 | |||||||||
| Zustand: | Gepflegt | |||||||||
| Baujahr: | 1870 | |||||||||
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Attraktive Förderung (Anzeige) |
Sanierung zum KfW-Effizienzhaus | |||||||||
| Anzahl Etagen | 2 | |||||||||
| Heizung | Zentralheizung | |||||||||
| Keller |
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| Gäste-WC |
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| Garage |
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5,95 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt |
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| Immonet-Nr.: | 17740040 | |||||||||
| Anbieter-Objekt-ID: |
I-006YNY-W-00RM0M-7 62441 |
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Objektadresse
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Informationen zum Anbieter
Engel & Völkers Braunschweig
Tel.: +49-(0)531-2136900
Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH
Details zum Anbieter
Finanzierung dieser Immobilie Anzeige
Objektbeschreibung
Dieser romantische Resthof, in dörflicher Ortskernlage, mit ca. 1.200 m² Grundstück bietet neben einem großzügigen Innenhof natürlich auch einen schönen Garten mit altem Baumbestand.
Das 1992 stilvoll restaurierte Fachwerkhaus aus dem Baujahr 1870 wurde durchweg mit hochwertigen Details ausgestattet. Durch eine orginalgetreu instandgesetzte Eingangstür gelangen Sie in den Flur, wo sich eine zweiflügelige Glasabtrennung in den über 70 m² großem Wohnbereich öffnet. Aus der ehemaligen Hofdurchfahrt ist eine großzügige Diele entstanden, die über zwei Geschosse reichende Verglasung lässt den Bereich hell und freundlich wirken. Von hier aus haben Sie einen weiteren Zugang zum idyllischen Innenhof.
Der trockene Dachboden bietet reichlich Stauraum oder zusätzliche Ausbaureserve und ist über eine Bodeneinschubtreppe zu erreichen.Komplettiert wird dieses charmante Wohngebäude durch einen kleinen Gewölbekeller mit hervorragenden Weinlagerungseigenschaften.
Eine Scheune mit ca. 200 m² Nutzfläche, die sich direkt an das Hauptgebäude anschließt, bietet neben vielfältiger Nutzungsmöglichkeiten wie z. B. als Pferdestall oder als große Garage für die Oldtimersammlung, auch einen direkten Durchgang zu einem großen Überstand, der als Doppelgarage genutzt wird.
Es gäbe noch soviel zu dieser reizvollen Immobilie zu erzählen - lassen Sie sich doch einfach bei einer Besichtigung von den Vorzügen und dem Charme begeistern.
Lagebeschreibung
Dieses malerische Resthofanwesen liegt im alten Dorfkern des beschaulichen Ortes Abbenrode, das seit Jahren den Wettbewerb als schönstes Dorf im Landkreis Wolfenbüttel gewinnt. Abbenrode gehört zur Gemeinde Cremlingen im Landkreis Wolfenbüttel und befindet sich direkt am Naturpark Elm-Lappwald. Der Ort selbst verfügt über einen Kindergarten. Eine Grundschule befindet sich in den Nachbarorten Destedt und Schandelah. Alle anderen Schulformen gibt es in Sickte sowie in Braunschweig. Alle notwendigen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie im nahe gelegenen Cremlingen. Durch die Nähe zur A39 ist Abbenrode verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Über die Autobahnauffahrt Cremlingen ist Braunschweig in ca. 15 Minuten, Wolfsburg in ca. 20 Minuten erreicht.
Ausstattung
- Besonderheiten: Dachboden, Kamin.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Daten des Anbieters
Ihr Ansprechpartner
Engel & Völkers Braunschweig
Tel.: +49-(0)531-2136900
Fax: +49-(0)531-213 69 11
Deutschland
Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH
Sascha Ramczykowski
Tel.: 0531-213 69 00
Fax: 0531-213 69 11
An der Martinikirche 3
38100 Braunschweig
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