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Gewerbe allgemein kaufen in Rostock-Stadtmitte
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| Daten auf einen Blick | ||||||||||
| Kaufpreis: | 4.750.000,00 € | |||||||||
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Finanzierungsrechner von
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| Gesamtfläche: | ca. 10.527 m² | |||||||||
| Umzug | bis zu 40 % sparen? | |||||||||
| Zustand: | Gepflegt | |||||||||
| Baujahr: | 1982 | |||||||||
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Attraktive Förderung (Anzeige) |
Sanierung zum KfW-Effizienzhaus | |||||||||
| Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) |
keine besondere Angabe |
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| Immonet-Nr.: | 17699652 | |||||||||
| Anbieter-Objekt-ID: | 579-1315154 | |||||||||
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Objektadresse
Informationen zum Anbieter
Matthias Warninck
Tel.: 0451 9893750
Hanseatic Concept Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
Details zum Anbieter
Finanzierung dieser Immobilie Anzeige
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein 1982 errichtetes, voll unterkellertes 10 - geschossiges Hochhaus in Verbindung mit einem zweigeschossigen Gewerbezentrum.
Die Bruttogeschossfläche des Objektes beträgt ca. 7767 m² für das Hochhaus und ca. 2760 m² für das Gewerbezentrum.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 12421 m².
Die vermietbare Fläche beträgt ca. 5400 m² im Hochhaus und ca. 2525 m² im Gewerbezentrum. Der Mietermix besteht im Hochhaus aus Arztpraxen im Erdgeschoss, Büros in den Etagen 1 bis 8 und hochwertig möblierten Zwei- und Dreiraumappartments in den Etagen 9 und 10.
Im Gewerbezentrum befinden sich im Erdgeschossbereich Discounter, Gastronomie, Bäcker und Apotheke. Im Obergeschoss befindet sich das Existenzgründerinnenzentrum der Hansestadt Rostock, das teilweise mit Fördermitteln des Landes bzw. der Stadt errichtet wurde. In den Jahren 1998 bis 2007 erfolgten Modernisierungsarbeiten. Die Gebäude erhielten u.a. neue Fenster, eine neue Fassade und das Gewerbezentrum wurde komplett modernisiert und im Obergeschoss umgestaltet. Die vollständige Modernisierung des Discounters erfolgte 2007. Die Modernisierungs- und Instandhaltungsleistungen, einschließlich des Discounters, hatten einen Wertumfang von ca. 2,6 Mio. EUR. Zwei eigene Parkplätze mit insgesamt 84 Stellplätzen befinden sich unmittelbar am Objekt. Hiervon sind 43 Stellplätze durch den Discounter genutzt. 13 Stellplätze stehen dem Existenzgründerinnenzentrum zur Verfügung. 28 Stellplätze sind, teilweise als Bestandteil der gewerblichen
Mietverträge, vermietet. Gleichwohl sind Stellplätze in unmittelbarer Nachbarschaft zum Objekt in ausreichender Anzahl vorhanden.
Appartments
Im Objekt gibt es insgesamt 18 möblierte Appartments, davon befinden sich 16 im 9. und 10. Obergeschoss.
Die durchschnittliche Mietzeit der Appartments liegt bei 3 bis 12 Monaten. 15 Appartments sind 2-Zimmer-Appartments, 3 Appartments haben drei Wohnräume. Mit Ausnahme von 4 Appartments haben alle entweder eine Küche oder eine Pantry und WC mit
Lagebeschreibung
Die Hansestadt Rostock ist mit ihren annähernd 200 000 Einwohnern und ihrem Einzugsgebiet die größte Stadt in Mecklenburg-Vorpommern. Durch die Erhaltung und Sanierung alter Industriestandorte, die Erschließung neuer Gewerbezentren sowie den Ausbau der Verkehrswege nach Skandinavien, festigt die Stadt ihre Stellung als ökonomisches und wissenschaftliches Zentrum des Bundeslandes.
Zugleich ist durch ein städtebauliches Rahmenprogramm und durch Investitionen in die Infrastruktur, wie z. B. vollständige Autobahnanbindung in alle Richtungen, Flugplatz Laage sowie Warnow-Tunnel, die Grundlage dafür gelegt, dass Rostock für Investoren und Einwohner ein wichtiger Standort bleibt.
Das angebotene Objekt liegt zentral, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Rostocker Hauptbahnhof und ist nur wenige Gehminuten vom unmittelbaren Stadtzentrum entfernt. Der Standort verfügt über eine erstklassige Infrastruktur. Neben den kurzen Wegen ins Stadtzentrum sind unmittelbar am Objekt sämtliche Nahverkehrseinrichtungen wie Straßenbahn, Bus, S-Bahn sowie durch den Hauptbahnhof auch alle Fernverkehrsanbindungen vorhanden. Ebenso sind die A 19 und A 20 über die am Objekt vorhandene Zubringerstraße in wenigen Minuten zu erreichen.
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Ausstattung
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Sonstiges
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*Abbildung teilweise mit Sonderwünschen*
Fragen zum Grundstück können nur in einem persönlichem Gespräch beantwortet werden. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unserem Angebot nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer angeben.
*Zwischenverkauf vorbehalten*
Wenn wir Sie neugierig gemacht habe, vereinbaren Sie mit unserem Büro einen Termin.
Büro 0451 98 93 750 (10.00-16.00Uhr)
Herr H.-P. Boll 0176 10 16 55 44
Herr M. Warninck 0176 23 887 699
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Daten des Anbieters
Hanseatic Concept Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
Matthias Warninck
Tel.: 0451 9893750
Max-Wartemann Str. 2
23564 Lübeck
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