Ihr neues Büro mit 21m²!

Lagebeschreibung

Das Gelände liegt verkehrsgünstig an Rostocks westlicher Stadtgrenze. Die Lage des Grundstücks ermöglicht kurze Verkehrsverbindungen, zum Stadtzentrum sind es 6 km und zur bdquo;Südstadtldquo; 3 km. Bekannte Ostseebäder sind auch schnell zu erreichen; Warnemünde
8 km, Heiligendamm 11 km und Kühlungsborn 18 km.

Diese attraktive Lage erhält durch die fertiggestellte Autobahn Lübeck-Stettin(A20) eine weitere signifikante Aufwertung.

Im Osten, Süden und Westen wird das Areal von städtischen Park- und Waldflächen begrenzt. Der Tannenweg ist eine der frequentiertesten Einfallstraßen in das Rostocker Stadtgebiet für die zahlreichen Pendler aus dem Landkreis Bad Doberan.

Deshalb ist ein weiterer Ausbau geplant. Der westliche Zubringer der Ostsee-Autobahn A 19, die vierspurige B 103, führt in ca. 800 Metern Entfernung an unserem Gelände vorbei. Damit ist eine außergewöhnlich gute Verkehrsanbindung geschaffen.

Ausstattung

heller Raum
Teppichboden
Aufzug
Teeküche
Sanitäre Anlagen zur Gemeinschaftsnutzung

Sonstiges

Das Gebiet hat eine Größe von 42.500 m² und liegt im Westen der Hansestadt Rostock. Das in sich geschlossene und eingefriedete Gewerbegebiet ist wie folgt bebaut:



Fünf Industrie- bzw. Lagerhallen mit einer Grundfläche von 1.135 m² bis 1.267 m².

Drei ehemalige "Speicherhäuser", bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, vier Normal- und zwei Dachgeschossen. An jeweils drei Seiten der bdquo;Speicherhäuserldquo; befinden sich Laderampen.

Pro Geschoss verfügen die "Speicherhäuser" über eine Bruttogrundfläche von 750 m², insgesamt 4.500 m² zzgl. Kellergeschoss und Galerie pro "Speicherhaus". Dies entspricht einer Gesamtfläche von 18.800 m².

Die "Speicherhäuser" wurden in den Jahren 1936 bis 1938 in Stahlbeton-Skelett-Bauweise mit massiver Ausfachung und Rotsteinverblendung errichtet.

Die Wandstärke der Ausfachung beträgt 24 cm. Das Dach besteht aus Stahlbeton, Stahlbetongauben und einer Abdeckung mit Dachziegeln. Die Außenwände - wie bei nahezu allen Gewerbehallen - sind voll verklinkert und geben dem Gelände im Zusammenwirken mit der hochwertigen Kopfstein-Bepflasterung einen besonderen Charme.

Bis zum Jahre 1945 dienten die Speicherhäuser und die Hallen der deutschen Wehrmacht als Heeresverpflegungslager, später wurden sie als Getreidesilos und Lagerhallen genutzt. Die Gebäude wurden total entkernt.

Nach übereinstimmender Auffassung zahlreicher Sachverständiger und Architekten, hat der Beton herausragende Qualität. Der Rohbau für eine spätere Nutzung steht somit bereits. Die Fassaden- und Dachrenovierung ist bereits abgeschlossen. Dabei wurden überall neue Fenster eingebaut.

Infolgedessen ist nur noch der für die späteren Nutzer "maßgeschneiderte" Innenausbau vorzunehmen, was zu einer äußerst günstigen Kostenmiete führt.

Zu den Immobilien des Geländes gehören:

1. Die Birkenvilla: Ein Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohn-/ Nutzfläche. Vorrangige Nutzung als Büro bzw. Gewerbefläche möglich.

2. Sieben Wohnungen mit einer Größenordnung von 72 m² bis 96 m²

3. Freiflächen, davon ca. 6500 m² mit Beton befestigt und teilweise eingezäunt.

4. Ausreichend Pkw-Stellplätze befinden sich zwischen unseren Hallen, den "Speicherhäusern" sowie entlang der Grundstücksgrenze zum Tannenweg. Kaution : 126.00