MFH in Parchim

Objektbeschreibung

Vollgeschosse: 1
Fundament: Streifenfundamente
Außenwände: 24’er Ziegelmauerwerk verputzt, ohne Wärmedämmung, tlw. Putz- oder Setzungsrisse erkennbar
Innenwände: Ziegelmauerwerk glatt verputzt
teilweise unterkellert, massive Decken über den Kellern
übrige Geschossdecken: überwiegend Holzbalken, Fußböden tlw. Holzdielen bzw. Betonestrich
Dach: flaches Holzsatteldach mit Aufschalung und Bitumenschweißbahn,
Dachrinnen und Fallrohre verzinktes Stahlblech
Heizung: Einzelöfen aus Festbrennstoffbasis (tlw. nicht gebrauchsfähig)
Warmwasserversorgung über Boiler bzw. Stadtgasherd
Sanitär-Installation: je Wohnung InnenWC mit Wanne (nicht zeitgemäß)
Elektro: Unterputzverlegung; tlw. aus Putz nicht VDEgerecht
Fenster: kunststoffummantelte Thermoverbundfenster, tlw. renovierungsbedürftig
Türen: Hauseingang Kunststofftür mit Teilverglasung, Innentüren aus Holz mit Teilverglasungen
Treppen: steile Holztreppe zum Dachboden, massive Treppe zum Keller
Wohnfläche/Nutzfläche gesamt: ca. 311 m²/ 396 m² + 60 m²
Umbauter Raum: 2.181m³, Bruttogrundfläche: 832 m²
Holzschädlingsbefall nicht ausgeschlossen
stellenweise defekte Sperrungen mit einhergehender Durchfeuchtung
Raumaufteilung: Durchgangszimmer bedingt zeitgemäß aber günstige Grundrissgestaltung und Raumgrößen, einfacher Ausstattungsstandard
Jahresnettokaltmiete: 4725,36 € abzgl. 10 % Mietminderung
Allgemeine Einschätzung:
Solider befriedigender Allgemeinzustand mit Sanierungsbedarf
Nebengebäude:
Baujahr um 1910, eingeschossig
Hartbrandmauerwerk ohne Wärmedämmung, massives Fundament, flaches Satteldach mit Bitumenschweißbahn, Dachrinnen und Fallrohre verzinktes Stahlblech, Betonfußboden, einfachverglaste Fenster im Stahlrahmen, einfachste Elektroinstallationen, Türen aus Holz, Nutzfläche ca. 60 m²
Erschließung: Strom, Trinkwasser, Gas, Abwasser öffentlicher Kanal.
Die Stadt Parchim plant den Umbau des Mischabwassersystems in ein Trennsystem.