Alles Tipptopp! Kleine gepflegte Eigentumswohnung, günstige Rendite-Chance oder zur Eigennutzung

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links eines sanierten und gerade frisch gestrichenen und mit neuen Balkonen versehenen Mehrfamilienhauses in der Crivitzer Neustadt (Mühlenbergstraße).
Der landschaftlich schön gelegene Ort hat etwa 4.600 Einwohner, weist eine sehr gute Infrastruktur auf und verfügt über sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben Kita, allen Schulen (auch Gymnasium), Krankenhaus und Altenpflegeheim gibt es zahlreiche Einkaufsmärkte, kleinere Ladengeschäfte / Boutiquen, 2 Apotheken, Arzt- und Zahnarztpraxen, verschiedene Banken, zahlreiche kleinere und mittlere handwerks- und Dienstleistungsbetriebe und ein reges Vereinsleben. Die charmante ehemalige Ackerbürgerstadt liegt sehr schön am Crivitzer See und inmitten einer waldreichen grünen Umgebung. Die Entfernung zu Schwerin beträgt nur ca. 15 km, zur Kreisstadt Parchim ca. 22 km. Beide Städte sind über die gut ausgebaute B321 schnell und günstig erreichbar, aber auch regelmäßig per Bus und Bahn. Über die Anschlussstelle Schwerin erreicht man schnell die Autobahn A24 in Richtung Hamburg-Berlin. Am Autobahndreieck Schwerin zweigt außerdem die A 14 (vormals: A 241) als Verbindung zur A 20 (Lübeck–Rostock) über Schwerin und nach Wismar ab. Durch die neue Ortsumgehung hat der Wohnwert innerhalb der Stadt deutlich gewonnen.

Ausstattung

Eine komplette Sanierung erfolgte 1998 (Elektrik, Heizung, Bad, Küche sowie neue Kunstofffenster und Fassade mit Wärmedämmung). Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Abstellraum im Keller, außerdem sind Trocken- und Fahrradräume zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden. Vor dem Haus stehen Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Die Eigentümergemeinschaft hat außerdem gerade neue Modernisierungsmaßnahmen durchführen lassen. Diese umfassen einen neuen Fassadenanstrich, die Sanierung der Balkone und das Umrüsten der Fernsehanlage auf HD-Qualität. Das Haus wirkt nun sehr hell und freundlich, der Wohnwert der Wohnungen wurde dadurch erheblich gesteigert.

Gleichzeitig wurde in diesem Zusammenhang auch die Wohnung neu renoviert: die Innentüren wurden erneuert, es wurde frisch gemalert und der Wohnbereich inklusive Küche mit attraktivem neuem Laminatfußboden versehen - hier lässt es sich nun wirklich schön wohnen! Außerdem wird nach Absprache auch eine kleine EBK gestellt. Das innenliegende, geflieste Bad verfügt über eine Badewanne.

Sonstiges

Die bislang vermietete Wohnung steht seit kurzem wieder frei, sodass für den Käufer neben dem Erwerb zu Renditezwecken auch eine Selbstnutzung denkbar wäre. Ist diese nicht gewünscht, kann die Wohnung auch wieder neu vermietet werden, um mittels der Mieteinnahmen eine eventuelle Finanzierung zu stützen.
Die bislang erzielte Kaltmiete betrug monatlich 245 € (Warmmiete 310 €), was Nettojahresmieteinnahmen von 2.940 € ausmachte. Das monatliche Hausgeld beträgt 155 €.

Eine gesunde Rücklagenbildung ist vorhanden.
Die Wohneinheiten des Mehrfamilienhauses werden überwiegend als ETW genutzt und die Treppenhäuser von den Bewohnern selber gereinigt.

Im Haus stehen mehrere WE zum Verkauf - sprechen Sie uns bei interesse an und Sie erhalten eine komplette Aufstellung aller zur Verfügung stehenden Wohnungen.