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Immobilien als Kapitalanlage: Worauf zu achten ist

Dass das Geschäft an der Börse schnell zum Flop werden kann und vermeintliche Werte in der realen Welt überhaupt nicht existieren, ist seit der Finanzkrise kein Geheimnis mehr. So ist das steigende Interesse an echten Werten wie Immobilien oder Rohstoffen nur zu verständlich. Dennoch sollten Sie auch bei Immobilien als Kapitalanlage einiges berücksichtigen.
Wer sich für Immobilien als Kapitalanlage entscheidet, sollte bei de Objektauswahl einige wesentliche Aspekte berücksichtigen. Sollten Sie beispielsweise ein Mehrfamilienhaus erwerben wollen, um sich die regelmäßigen Mieteinnahmen zu sichern, sollten Sie sich die einzelnen Verträge genau anschauen.

Mietverträge prüfen

Bevor Sie sich von einem günstigen Kaufpreis locken lassen, sollten Sie unbedingt prüfen, ob die Wohnungen innerhalb Ihrer potenziellen Anlageimmobilie alle vermietet sind. Ideal sind dabei unbefristete Mietverträge bzw. Mietverträge mit einer langen Laufzeit. Achten Sie auch auf die Vereinbarungen zu Mietkaution, Schönheitsreparaturen und eventuellen Mieterhöhungen. Wenn die Mietverhältnisse alle erst seit kurzem bestehen, sollten Sie vorsichtig sein. Ein solcher Umstand kann für eine hohe Fluktuation und somit für einen hohen Verwaltungsaufwand sprechen.

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REFIRE ist eines der führenden englischsprachigen Newsportale für Immobilieninvestment mit Schwerpunkt auf Immobilien in Deutschland und dem deutschsprachigen Ausland.
Anlageimmobilien: Auf das Umfeld achten
Wenn Sie die perfekte Immobilie als Kapitalanlage suchen, dürfen Sie nicht vergessen, wer Ihnen die Rendite bringen soll: nämlich Ihre Mieter. Schauen Sie sich die Immobilie also auch aus dem Blickwinkel der Mieter an und prüfen deren Attraktivität. Gibt es genug Einkaufsmöglichkeiten, wo liegt die nächste Schule, wie ist die Verkehrsanbindung, existieren Grünanlagen oder Spielplätze in der Nähe? All diese Aspekte spielen eine Rolle bei der erfolgreichen Vermietung Ihrer Immobilie. Denn nur eine komplett vermietete Immobilie rechnet sich als Kapitalanlage. Leerstände hingegen können Sie bares Geld kosten.

Weiterführende Informationen aus unserem Ratgeberbereich

  • Immobilienbewertung - Mit Hilfe der professionellen Online-Bewertung können Sie den Wert ihrer Immobile, aufgrund von Expertenwissen, ermitteln lassen.
  • Immobilienfonds - Auch wenn das nötige Kapital zum alleinigen Erwerb einer Immobilie fehlt, gibt es interessante Möglichkeiten um sein Geld sinnvoll anzulegen.
  • Immobilien Finanzierung - Ob mit oder ohne Eigenkapital, ein Darlehensvergleich mit unserem Finanzierungsrechner lohnt sich in jedem Fall.
  • Wohngebäudeversicherung - Verichern Sie Ihr Eigentum, damit Sie effektiv vor Wasser- und Feuerschäden geschützt sind.
  • Die richtigen Baustoffe - In unserem Ratgeber finden Sie hilfreiche Tipps, damit Sie beim Renovieren Ihrer Anlageimmobilie die richtigen Baumaterialien verwenden.

Immonet Ratgeber

Kapitalanlage Immobilien

Faktoren für erfolgreiche Kapitalanlage in Immobilien.

Kaufvertrag Immobilie

Worauf beim Abschluss des Immobilienkaufvertrags zu achten ist.

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Verfahren zur Wertermittlung Ihrer Immobilie.

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