Bebaubares Grundstück mit Mehrfamilienhaus

Objektbeschreibung

Es handelt sich um Mischgebiet: Gewerbe-/Wohnen in mittlerer Preislage. Es besteht kein Bebauungsplan.
Das Grundstück ist bebaubar nach § 34 BbauG mit 5.000 m2 BGF 5 bis 6-geschossig.

Bestand
Vorhandenes Mehrfamilienwohnhaus mit guter Bausubstanz, Baujahr 1960, Mieteinnahmen ca. 60.000 EUR p.a., zzgl. Garagen und Stellplätze. Das 12 Parteien Wohnhaus hat netto 750 qm Vermietungsfläche 3 Wohnungen pro Etage (EG, I. - II. OG, + DG). Die Wohnungen sind zurzeit bis auf eine vermietet, die wird noch fertig renoviert, um sie danach ebenso an neue Mieter zu übergeben. Es wurden ausschließlich gesetzliche Kündigungsfristen vereinbart. Die daraus erzielte Jahresnetto- Kaltmiete beträgt ca € 60.000. Wenn sie das Grundstück vermieten wollen, so wie es steht und liegt mit Garagen, Stellplätzen und auf dem Hof befindlichen Gewerbe-/Verkaufsräume , wären Sie insgesamt fast EUR 90.000 nett/kalt zusammen erzielen.
Das Haus wurde 1960 gebaut und von uns jeweils bei Mieterwechsel renoviert und modernisiert und verfügt über Kabelanschluss.
In 2010 haben wurde eine neue Gaszentralheizung installiert. Die Warmwasserversorgung geschieht dezentral.

Das Mehrfamilienhaus und das freie Grundstück sind auch getrennt erwerbbar:
850.000 Euro KP für das MFH und
1.250.000 Euro KP für das Grundstück