Engel & Völkers - Teilsanierte Hofreite mit Wohn- und Ladenfläche
Einfamilienhaus kaufen in Wiesbaden-Biebrich
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| Daten auf einen Blick | ||||||||||
| Kaufpreis: | 349.000,00 € | |||||||||
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Finanzierungsrechner von
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| Zimmer: | 7 | |||||||||
| Wohnfläche: | ca. 150 m² | |||||||||
| Grundstücksfläche: | ca. 281 m² | |||||||||
| Umzug | bis zu 40 % sparen? | |||||||||
| Maler | Günstige Maler finden! | |||||||||
| Anzahl Badezimmer: | 1 | |||||||||
| Anzahl Schlafzimmer: | 3 | |||||||||
| Anzahl Parkflächen: | 2 | |||||||||
| Baujahr: | 1780 | |||||||||
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Attraktive Förderung (Anzeige) |
Sanierung zum KfW-Effizienzhaus | |||||||||
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung | |||||||||
| Anzahl Etagen | 3 | |||||||||
| Heizung | Gas | |||||||||
| Keller |
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| Stellplatz |
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5,95 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt |
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| Immonet-Nr.: | 17735424 | |||||||||
| Anbieter-Objekt-ID: |
I-006XAJ-W-00PH1F-6 29054 |
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Objektadresse
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Informationen zum Anbieter
Engel & Völkers ENGEL & VÖLKERS Wiesbaden
Tel.: +49 611 54 10 00
EV-Immobilien Beran GmbH
Details zum Anbieter
Finanzierung dieser Immobilie Anzeige
Objektbeschreibung
Die in Grenzbebauung erstellte, unter Ensembleschutz stehende und teilsanierte Hofreite besteht aus drei Gebäuden mit unterschiedlichen Baujahren und Erhaltungsgraden. Im Jahr 1806 wurde das Vorderhaus, 1875 das Mittelhaus und 1895 das Hinterhaus erbaut.
Über das Erdgeschoss im Vorder- und Mittelhaus verteilen sich ein Ladengeschäft mit ca. 100 m² Ladenfläche und im 1. OG und DG eine Maisonette-Wohnung mit 7 Zimmern auf ca. 150 m² Wohnfläche. Die Wohnungsaufteilung besteht aus einem Flur mit Treppenaufgang, einer offen gestalteten Küche mit angrenzendem Essbereich, einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie sieben als Wohn- Schlaf- und Arbeitsräume nutzbare Zimmer. Die Deckenhöhe in der Wohnung beträgt 2,10 m.
Die Wohnfläche im Vorder- und Mittelhaus wurde in 2002 stilvoll kernsaniert und ist sofort beziehbar. So wurden das Dach, die Be- und Entwässerung, die Elektroinstallation, die Fenster, die Heizung und die Heizkörper erneuert. Die Böden wurden mit Parkett, Dielen, Granit und Fliesen ausgelegt, die Wände verputzt und tapeziert. Der Küchenbereich erhielt eine neue Einbauküche.
Das die Hofreite abschließende Hinterhaus ist stark sanierungsbedürftig und kann nach einer gründlichen Aufarbeitung vielseitig genutzt werden. Weiterer Sanierungsbedarf besteht an den Fassaden des Vorder- und Mittelhauses, im Hofbereich und an der Abgrenzungsmauer zum Nachbargrundstück.
Lagebeschreibung
Der Wiesbadener Stadtteil Biebrich ist ein lebendiger, selbstbewusster Stadtbezirk mit einer sehr guten Infrastruktur. Seine 36.000 Einwohner finden in unmittelbarer Nähe ein breites Spektrum an Dienstleistungsangeboten und Einkaufsmöglichkeiten. Auch an Restaurants und Cafés mangelt es nicht. Traumhaft schön ist das Schloss mit der mittelalterlichen Mosburg, das in der ersten Hälfte des 18. Jahrhunderts als Residenz für die Fürsten von Nassau errichtet wurde mit dem im Jahre 1811 nach dem englischen Vorbild angelegten Park. Dieser ist auch überregional durch die Austragung der internationalen Reitturniere bekannt. Die neu gestaltete Rheinuferpromenade lädt zu einem Spaziergang oder zum Verweilen auf einer der vielen Bänke ein. Dabei kann man dem bunten Treiben auf dem Fluss zusehen. Eine optimale Busanbindung ist ebenfalls gewährleistet.
Ausstattung
- Besonderheiten: Dachboden.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Beran GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Daten des Anbieters
Ihr Ansprechpartner
Engel & Völkers ENGEL & VÖLKERS Wiesbaden
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Fax: ?+49 611 54 100 29
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