Einfamilienhaus mit 55 m² Sonnenterrasse in Erbach
| Daten auf einen Blick | ||||||||||
| Kaufpreis: | 419.000,00 € | |||||||||
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Finanzierungsrechner von
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| Zimmer: | 6,5 | |||||||||
| Wohnfläche: | ca. 180 m² | |||||||||
| Grundstücksfläche: | ca. 537 m² | |||||||||
| Umzug | bis zu 40 % sparen? | |||||||||
| Maler | Günstige Maler finden! | |||||||||
| Anzahl Badezimmer: | 1 | |||||||||
| Anzahl Schlafzimmer: | 4 | |||||||||
| Anzahl Balkone/ Terrassen: | 1 | |||||||||
| Anzahl Parkflächen: | 1 | |||||||||
| Zustand: | Teil- oder vollrenoviert | |||||||||
| Baujahr: | 1967 | |||||||||
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Attraktive Förderung (Anzeige) |
Sanierung zum KfW-Effizienzhaus | |||||||||
| WC separat |
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| Balkon/Terrasse |
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| Garten/-anteil/-mitbenutzung |
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| Heizung | Zentralheizung | |||||||||
| Keller |
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| Garage |
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| Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) |
Courtage inklusive MwSt. 5.95% |
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| Immonet-Nr.: | 17667475 | |||||||||
| Anbieter-Objekt-ID: |
140791014-276-2 83243 |
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Informationen zum Anbieter
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Objektbeschreibung
Das in ruhiger Wohnlage und in unmittelbarer Nähe der Weinberge liegende Anwesen befindet sich auf einem 537 m² großen Eckgrundstück. Das Haus ist lichtdurchflutet, gemütlich, bequem und verfügt über eine Garage mit elektrischem Rolltor, zwei zusätzlichen Stellplätzen auf seiner Vorderseite, DSL, Digital-TV, Gäste-WC sowie ein großes, mit Granit ausgestattetes Tageslicht-Komfortbad inklusive Glas-Duschkabine. Die großzügigen Freisitzflächen (55 m² große Terrasse mit Pergola sowie die 2 Balkons) laden zu gemütlichen Grillabenden im Sommer ein. Die Sprossenfenster des Anwesens wurden in jüngster Zeit neu eingebaut und verfügen alle über Rollläden.
Schlüsselbrett:
- Baujahr: 1967, umfangreich in den vergangenen Jahren modernisiert
- Wohnfläche: ca. 180 m²
- Grundstücksgröße: 537 m²
- Anzahl Schlafzimmer: 4
- Bad: Tageslicht-Komfortbad mit Badewanne, Glasdusche, Handtuchheizkörper und Doppelwaschtisch
- Gäste-WC: Ja
- Terrassen- und Balkone: 3
- Kfz-Stellplätze: 1 Garage + 2 zusätzliche Parkplätze (auf der Hausvorderseite)
- Bodenbeläge: Moderne Fliesenböden
- Fenster: Neuwertige Sprossenfenster mit Rollläden, elektrisch
- Heizung: Viessmann Öl-Zentralheizung
Hier die Ausstattung zusammengefasst:
Erdgeschoss:
- Großer Eingangsbereich
- Geräumiges und helles Wohnzimmer vor der Kulisse des Gartens (direkter Zugang zur 55 m² großen Terrasse mit Pergola), kombiniert mit einem großzügigen Essbereich
- Funktionale Küche
- Modernes Gäste-WC
- Treppenhaus ins Obergeschoss
Obergeschoss:
- 4 lichtdurchflutete und gemütliche Zimmer mit möglicher Nutzung als Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer
- Komfort-Tageslicht-Bad mit Badewanne und Duschkabine
- Zugang auf die 2 Balkons
Dachboden:
- Reichlich Nutzfläche
Untergeschoss
- Mehrere Keller- und Hauswirtschaftsräume
- Separate Außenzugänge
- Zugang in den Garten
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Eltville-Erbach. Bushaltestelle, Bahnhof, Grundschule, Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Rheinufer sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Obgleich die Bundesstraße 42, die nahtlose Fortsetzung der A66, die die Verbindung nach Wiesbaden herstellt, leicht zu erreichen ist, gibt es in nächster Nähe des Anwesens keinen Durchgangsverkehr.
Makrolage:
Die Rosenstadt Eltville stellt mit ihren ca. 17 700 Einwohnern die größte Ortschaft der traditionsreichen Wein- und Rheinregion Rheingau dar und vereint eine romantische, und eindrucksvolle Lage am Rheinufer inmitten reizvoller Weinberge mit einer äußerst praktischen Verkehrsanbindung: die Landeshauptstadt Wiesbaden, der Frankfurter Flughafen und die Finanzmetropole Frankfurt am Main sind mit Bahn, Bus und Auto schnell und ohne Umstände zu erreichen (direkte Zugverbindungen, bequemes Straßen- und Autobahnennetz).Kindergärten, Schulen und ein umfangreiches Angebot an Aktivitäten für Kinder und Jugendliche vor Ort und in der Umgebung machen Eltville auch für Familien mit Kindern interessant. Rhein, Wald und das nahe Taunusgebirge laden zu Camping, Wanderungen, Radtouren und Schiffsausflügen ein und verleihen dem Ort zusammen mit Schwimmbad, Tennisclub u. ä. einen hohen Freizeitwert. Highlights der geschichtsträchtigen Region wie das Niederwalddenkmal und die rund 40 Burgen und Schlösser des UNESCO-geschützten Oberen Mittelrheintals, der Inbegriff der Rheinromantik, schaffen eine spannende kulturelle Kulisse.
Sonstiges
Kaution : 0
Daten des Anbieters
Ihr Ansprechpartner
Wolfgang-Alexander Fuhr
Tel.: 0611 / 505 6219
Juliusstr. 2
65189 Wiesbaden
Deutschland
Tel.: 0611 / 50 56 20
Fax: 0611 / 50 56 222
Juliusstraße 2
65189 Wiesbaden
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