Bauträger-Grundstück Wohnen mit vermietetem Gewerbeobjekt (optional)
| Daten auf einen Blick | ||||||||||
| Kaufpreis: | 1.000.000,00 € | |||||||||
| Kaufpreis/ m²: | 27,85 € | |||||||||
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Finanzierungsrechner von
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| Grundstücksfläche: | ca. 35.914 m² | |||||||||
| Maler | Günstige Maler finden! | |||||||||
| Verfügbar ab: | sofort | |||||||||
| Besichtigung: | nach Vereinbarung | |||||||||
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Baumarkt (Anzeige) |
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| Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) |
provisionsfrei für den Käufer |
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| Immonet-Nr.: | 17316818 | |||||||||
| Anbieter-Objekt-ID: | 1-1373034 | |||||||||
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Objektadresse
Informationen zum Anbieter
Finanzierung dieser Immobilie Anzeige
Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Größenordnung, die für einen Bauträger von Interesse ist:
Die Grundstücksfläche A mit 35.914 m² als Bauland (WA- und MI-Gebiet) ist Bestandteil dieses Angebotes und Grundlage für den Kaufpreis von € 1 Mio.
Optional kann die Grundstücksfläche B mit 11.866 m² (MI- und GE-Gebiet) mit vermieteten Gebäuden (Produktions-/Lagerhallen und Bürogebäude) dazu erworben werden zum Preis von € 2,3 Mio. (Vervielfältiger von 10,5).
Einem Bauträger bietet gerade diese Kombination von A+B - auch bei langfristiger Finanzierung - und nach Kaufnebenkosten - einen Cash-Flow über Jahre, unabhängig des Zeitfaktors für eine Entwicklung und Vermarktung der Wohnbebauung.
Lagebeschreibung
Dauborn ist der einwohnerstärkste Ortsteil der Gemeinde Hünfelden im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen mit 2.751 Einwohnern und guter Infrastruktur: Kindergarten, Läden, Supermarkt und 3 Restaurants.
Das Baugebiet liegt am Ortsrand von Dauborn und stellt mit den naturbelassenen Ausgleichsflächen den Übergang zu den landwirtschaftlich genutzten Wiesen und Äckern her. Dadurch entsteht für die Käufer der Häuser eine hohe Wohnqualität mit Lebensraum für Kinder
Fahrzeiten mit dem Auto:
10 Minuten zum Autobahnanschluss A3 Bad Camberg
15 Minuten zum ICE-Bahnhof in Limburg
30 Minuten Flughafen Frankfurt
30 Minuten nach Wiesbaden
40 Minuten nach Frankfurt am Main
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Bebaubarkeit
siehe Bebauungsplan
Sonstiges
Der rechtskräftige B-Plan Dauborner Höhe vom 03.11.1997:
Grundstücksfläche A1 mit 22.041 m² ist ein WA-Gebiet (II, GRZ= 0,4 und GFZ=0,6) mit 3 Wohnhöfen mit insgesamt ca. 25 Häusern.
Grundstücksfläche A2 auf einer Parzelle mit 13.873 m² ein MI-Gebiet für Wohnen und nicht störendes Gewerbe (II, GRZ=0,6 und GFZ=0,8).
Das gesamte Bebauungsplangebiet wirkt durch den ca. 50% Anteil von Ausgleichsflächen nicht zu dicht besiedelt und bietet den Bewohnern eine hohe Wohnqualität in einer ländlichen Umgebung.
Gegebenenfalls erforderlich werdende Änderungen des B-Planes aufgrund neuer Bebauungskonzepte und Marktanforderungen wird die Gemeinde unterstützen.
Daten des Anbieters
PDF-Grundrisse
| Dateiname | Beschreibung | Größe |
|---|---|---|
| Lage- und B-Plan.pdf | 1.56 MB | |
| Bilder Grundstück.pdf | 162 KB |
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