Anlageobjekt - solide Rendite - vollständig modernisierte aneinanderstehende zwei Mehrfamilienhäuser - in zentraler Lage von Kassel - vollständig vermietet
| Daten auf einen Blick | ||||||||||
| Kaufpreis: | 690.000,00 € | |||||||||
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Finanzierungsrechner von
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| Zimmer: | 39 | |||||||||
| Wohnfläche: | ca. 550 m² | |||||||||
| Grundstücksfläche: | ca. 750 m² | |||||||||
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| Anzahl Badezimmer: | 12 | |||||||||
| Anzahl Balkone/ Terrassen: | 6 | |||||||||
| Zustand: | Modernisiert | |||||||||
| Baujahr: | 1957 | |||||||||
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Attraktive Förderung (Anzeige) |
Sanierung zum KfW-Effizienzhaus | |||||||||
| Energieverbrauchskennwert: | 127 kWh/(m²*a) | |||||||||
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: | Ja | |||||||||
| Verfügbar ab: | sofort | |||||||||
| Besichtigung: | nach Vereinbarung | |||||||||
| Bad | Vollbad | |||||||||
| Garten/-anteil/-mitbenutzung |
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| Anzahl Etagen | 2 | |||||||||
| Heizung | Zentralheizung | |||||||||
| Keller |
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| Waschraum |
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| Vermietet |
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| Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) |
Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 5,95% inklusive 19% MwSt., zahlbar bei Vertragsunterzeichnung. |
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| Immonet-Nr.: | 16972866 | |||||||||
| Anbieter-Objekt-ID: | 1232-1193390 | |||||||||
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Objektadresse
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Informationen zum Anbieter
Rainer Dellemann
Tel.: 0176-96602039
R. Dellemann Immobilien , Inh. Rainer Dellemann
Details zum Anbieter
Finanzierung dieser Immobilie Anzeige
Objektbeschreibung
Die zwei aneinander stehenden Häuser stehen auf einer Grundstücksfläche von ca. 750 m².
Die Grundstücke grenzen im Norden an ein Naturschutzgebiet (unverbaubar) mit Bachlauf.
Beide Gebäude wurden aufwendig modernisiert und bieten den Mietern eine überduchschnittliche Ausstattung.
Beide Häuser sind unterkellert. Zu jeder Wohnung (pro Haus sechs) gehört ein Kellerraum mit Stromanschluß.
In jedem Haus befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen.
Ausreichend öffentliche und kostenlose Parkplätze befinden sich direkt vor den Häusern.
Das Dach ist dicht, die Keller sind trocken. Die Decken zum Dach sind isoliert.
Die Schornsteine wurden saniert.
Eine SAT-Anlage ist auf jedem Gebäude installiert und kann von allen Bewohnern benutzt werden.
Die Außenfassade ist 2011 isoliert und gestrichen worden.
Die Fenster und Haustüren wurden 2011 erneuert.
Alle Bäder wurden 2007 erneuert .
Beide Häuser wurden mit modernen Klingelanlagen ausgestattet.
Die Heizungen wurden 2007 erneuert und versorgen die Wohnungen mit Warmwasser.
Ein Gebäude wird mittels einer Zentralheizung versorgt, im zweiten sind Gas-Etagen-Heizungen installiert.
Die Elektroinstallation wurd im Jahr 2011 erneuert.
Als Bodenbelag ist in fast allen 12 Wohnungen Laminat verlegt.
Die Jahresnettokaltmieteinnahme beträgt derzeit 53.040 €.
Die Böden fast aller Wohnungen wurden mit Laminat ausgelegt.
Ein Energieausweis für beide Gebäude liegt vor.
Der Endenergiebedarf für Gebäude a beträgt: 127 kWh/(m²-a)
Der Endenergiebedarf für Gebäude b beträgt: 148 kWh/(m²-a)
Lagebeschreibung
Die Innenstadt und Universität ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Alle Dinge für die tägliche Bedarfsdeckung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die BAB A 7 ist ca. 4 km entfernt.
Sonstiges
Die Gebäude stehen nicht unter Denkmalschutz.
Gern vereinbare ich einen Besichtigungstermin für Sie. Hierzu teilen Sie mir bitte Ihre vollständige Adresse und Kontaktdaten mit.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung oder Verkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dieses bitte unverzüglich mit. Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene dritte Person, Partner des von mir nachgewiesenen Vertrages wird. Die Weitergabe dieses Exposé an Dritte ohne meine Zustimmung ist nicht gestattet.
Vor einer Besichtigung ist die Unterzeichnung einer Provisionsbestätigung notwendig. Mit Terminvereinbarung erklären Sie sich hierzu bereit.
Daten des Anbieters
R. Dellemann Immobilien , Inh. Rainer Dellemann
Rainer Dellemann
Tel.: 0176-96602039
Pfalz-Grona-Breite 5
37081 Göttingen
Die Immonet GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.
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