Gruber International - sehr gut eingeführtes Wellness-Center im Rhein-Main-Gebiet zu verkaufen"

Ausstattung

weitere Angaben zur Anlage und Ihrer Ausstattungsmerkmale
Baujahr 1996 kompletter Neubau (Saunabereich)
umbauter Raum Freizeitcentrum: ca. 7.537 m/3
Grundstücksfläche: 5.296 m² (gesamt)
gewerbliche Nutzfläche: ca. 3.130 m² davon ca. 1.600 m² im Gebäude
Nutzfläche gesamt: 4.175 m²

Gebäudeteile /Nutzung:
1. Freizeitzentrum: Schwimmbäder, Saunen, Gaststätte, Massage, Ruhezonen
2. Anbau an Gebäude1: Technikräume, Blockheizkraftwerk, Garagen
3. Blockhaussauna: Sauna im Garten
4. Garage: PKW-Garage
5. Carport: überdachter PKW-Einstellplatz

Features zum Freizeitzentrum
- 60 m² Aufguss-Sauna
- Blockhaussauna im Freigelände
- Kräuter-Relax-Sauna mit Lichttherapie
- Kristall-Sauna
- Trockensauna
- Infrarot-Wärmekabine
- Tauchbecken und Erlebnisduschen
- Sole Dampfbad
- 2 Hallenbäder 18 und 30Grad C mit Luftsprudelecke und Massagedüsen
- Garten Bistro und Relax-Lounge
- 1 Außenschwimmbad
- 2.800 m² Liegewiese
- Schlemmerrestaurant mit Kaminecke
- Staatlich geprüfte Masseure
- Hamam-Massage
- Tages Spa
- Kosmetik Studio
- medizinische Fußpflege

Übersicht der Raumnutzung
Kellergeschoß:
Installationskeller mit Raum für Wärmepumpe, Technikraum für Schwimmbäder und Lüftungsanlage, Lagerraum, Bierkühlraum
Erdgeschoß:
Freizeitraum: mit Hallenbad beheizt, Hallenbad unbeheizt, verschiedene Erholungs- und Ruhezonen, Kneipkurbecken, 2 Sonnenstudios, diverse Duschanlagen, Saunaräume, Umkleideräume, WC-Anlagen, Tauchbecken, römisch-irische Sauna, Ruhezonen, Nebenräume, Eingangsflur mit Empfang und Wartebereich, Garderobe, Gaststättentrakt mit 2 Gasträumen, Küche, Schankraum mit Thekenanlage, Kühlraum, Vorratsraum, Personalraum, Personal-WC, Treppenaufgang zum 1. Obergeschoß
Obergeschoss:
Tischtennisraum, Geräteraum, Massageraum, Kosmetik-Studio, Raum für Fußpflege, 2 Büros, 3 WC-Anlagen

Baubeschreibung:
Konstruktion:
konventionelle Mauerwerks- , Beton- und Holzbauweise
Keller:
- Wände: Betonsteine und KSL-Mauerwerk
- Decke: Stahlbeton, gegossen
Geschosse:
- Wände: Gasbetonmauerwerk, KSL-Mauerwerk, teilw. Beton
- Decke: im Bereich des zweigeschossigen Teils Stahlbeton gegossen, sonst Decke = Dachkonstruktion
Dach:
- flach geneigte Holzleimbinderkonstruktionen verschiedene Höhen
Dachdichtung:
Hösch-Dachsystem, in Sandwichbauweise, wärmegedämmt, Blechelemente beschichtet
Regenentwässerung:
vorgehängte Rinnen und Regenfallrohre
Fassade:
mineralischer Putz und Anstrich, Rückseite zum Garten Holzelemente verleimt und Isolierglasfelder

Haustechnik:
- Heizung: die Beheizung erfolgt zentral: zusätzlich Beheizung von einem Blockheizkraftwerkes (Zentrale im Anbau)
- Energie: leichtes Erdöl und Wärmepumpen, Außentank als Erdtank (40.000 Liter)
- Wärmeübertragung: Stahl-, Rippen- und Plattenheizkörper, Zu- und Abluftkanäle
- Klimaanlagen: Gaststättenbereich klimatisiert
- Lüftung: Bäderbereich, Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmegewinnung und Luftentfeuchtung
- Sanitäranlage: gute Ausstattung, dem Zweck entsprechend
- Räume / Ausstattung: zweckmäßig, modern, nach Vorschrift der Gewerbeaufsicht
- Warmwasserversorgung: sep. beheizte Warmwasserspeicher
- Elektroanlage: zweckmäßig nach VDE, Hauptversorgung über 2 Blockheizwerke mit Öl betrieben, Wärmerückgewinnung zur Beheizung des Schwimmbades

Ausbau:
gutes Niveau, ansprechende Innenarchitektur, Wandgemälde im Bereich der Freizeiträume
- Wandoberflächen: Strukturputz, Fliesen, Holzverkleidungen, Anstrich, wertvolle Wandgemälde im Freizeitbereich
- Wandfliesen: gute Qualitäten
- Fenster / Verglasung:

Sonstiges

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive der gesetzlichen MWST auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.