+++ Gelegenheit!!! 4-ZETW mit Traumblick und viel Potenzial +++

Lagebeschreibung

Die Wohnung ist Teil der bekannten Eigentumswohnanlage ´Sonnenring´, in bevorzugter Lage auf dem Sachsenhäuser Berg. Sachsenhausen ist der größte Stadtteil und gehört zu den Top-3-Lagen der Metropole Frankfurt. Zu den Attraktionen dieses Viertels gehören u. a. die vielfältige Gastronomie- und Kneipenszene, die weithin bekannte Schweizerstraße mit vielen eleganten Läden und Cafe´s sowie die Mainpromenaden mit reichhaltigem Kultur- und Freizeitangebot. Der vor der Haustür liegende Stadtwald, lädt zu herrlichen Spaziergängen oder allerlei sportlichen Aktivitäten ein. Selbstverständlich bietet diese urbane Lage reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Von dort und vom nicht weit entfernten Südbahnhof aus sind beste Nahverkehrsverbindungen (S-Bahn, U-Bahn, Strassenbahn, Bus) in alle Richtungen gewährleistet.Die Autobahnen A 3 und A 5 erreichen Sie in ca. 5 Min., den Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten und zum Flughafen Rhein-Main sind es max. 15 Fahrminuten.
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Ausstattung

Die zu renovierende Eigentumswohnung besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept, in dem das großzügige Wohn- und Esszimmer, mit fließendem Übergang zum offenen Küchenbereich und Ausgang zum XL-(Ost-)Balkon, den Mittelpunkt bildet. Weiterhin verfügt die Wohnung über drei gut geschnittene und fast gleich große Wohnräume (von denen zwei jeweils einen eigenen Zugang zum West-Balkon haben), ein innen liegendes Wannenbad und Gäste-WC, eine separate Abstellkammer sowie einen durchgehenden Flur- und Dielenbereich, der alle Räume miteinander verbindet.

Selbstverständlich gehört zum Objekt ein Tiefgaragenstellplatz, ein trockener und gut nutzbarer Kellerraum, verschiedene Gemeinschaftsräume sowie ein Personenlift, den sie mittels eines etageneigenen Schlüsselschalters bedienen.

Ein absolutes Highlight ist das exklusiv nur von den Eigentümern der Wohnanlage nutzbare Hallenbad mit Sauna und Wellnessbereich, welches jederzeit für Entspannung und Erholung sorgt.

Die Ausstattungsdetails im Überblick:
- Ost-Balkon
- West-Balkon mit Fernblick Richtung Taunus
- Teppichboden in den Wohnräumen
- Fliesen in Küche und den Sanitärbereichen
- Holz-Isolierglasfenster (aus dem Baujahr)
- Wannenbad mit WC (innen liegend)
- Gäste-WC (innen liegend)
- Abstellkammer
- Einbauküche (ohne Geräte)
- Kabelanschluss
- Gegensprechanlage
- Kellerraum (ca. 9 m²)
- Fahrstuhl mit Etagenzugang
- Hallenbad mit Sauna
- Gemeinschafts-Waschraum im KG
- Münzwäscher- und -trockner (bei Bedarf)
- Fahrradraum im KG
- Etageneigener Hausmüllabwurf
- Sperrmüllcontainer im UG
- Eingang für Sperrgutanlieferung bis zum Lift
- Tiefgaragen-Stellplatz (Aufpreis)
- Fernwärme-Heizung

Das Hausgeld beträgt 435,00 EUR und beinhaltet alle Heiz- und Betriebskosten, Hausmeister- und Verwaltergebühren.

Die monatliche Zahlung in die Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage beträgt 160,00 EUR.

Sonstiges

Lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen und senden Sie uns noch heute Ihre Anfrage per E-Mail. Wir freuen uns auf Sie!

Gerne beraten wir Sie auch bezüglich einer Finanzierung zu Top-Konditionen.

Bei Abschluss des Kaufvertrages wird eine vom Käufer zu zahlende Nachweis- und Vermittlungsgebühr in Höhe von 5,95% des notariellen Kaufpreises, inkl. gesetzl. MwSt., fällig.

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