VERKAUFT: 4-Zimmer-Terrassenwohnung am Alsterlauf
| Daten auf einen Blick | ||||||||||
| Kaufpreis: | 303.000,00 € | |||||||||
| Garagen-/ Stellplatzkaufpreis: | 15.000,00 € | |||||||||
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Finanzierungsrechner von
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| Zimmer: | 4 | |||||||||
| Wohnfläche: | ca. 90 m² | |||||||||
| Umzug | bis zu 40 % sparen? | |||||||||
| Maler | Günstige Maler finden! | |||||||||
| Zustand: | Neubau | |||||||||
| Baujahr: | 2012 | |||||||||
| Besichtigung: | nach Vereinbarung | |||||||||
| Bad | Bad mit Dusche und Badewanne | |||||||||
| Terrasse |
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| Etage | Erdgeschoss | |||||||||
| Heizung | Zentralheizung | |||||||||
| Fußboden | Parkett | |||||||||
| Keller |
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| Personenaufzug |
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| Tiefgarage | Kann gekauft werden | |||||||||
| Ausrichtung | West | |||||||||
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| Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) |
Die 7 Wohnungen werden courtagefrei angeboten. |
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| Immonet-Nr.: | 17223695 | |||||||||
| Anbieter-Objekt-ID: | 238-1363969 | |||||||||
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Objektadresse
Informationen zum Anbieter
Dr. Stephanie Gamm
Mobil: 0163-98 30 401
ALSTERTREU Immobiliengesellschaft mbH, Niederlassung City
Details zum Anbieter
Finanzierung dieser Immobilie Anzeige
Objektbeschreibung
Gebaut wird ein in konventioneller Bauweise zu errichtendes Wohngebäude als KfW Effizienzhaus 70 gem. EnEV 2009, das voraussichtlich im Juni 2012 fertig gestellt sein wird. Die Wohnqualität wird durch die Niedrigenergie-Effizienz und den verbesserten Lärmschutz im Vergleich zu anderen Neubauten deutlich aufgewertet und spricht für den Zukunftscharakter des Bauvorhabens. Die Förderfähigkeit des Neubaus durch die KfW wird durch ein standardisiertes Verfahren durch externe Qualitätssicherer festgestellt. Die Kunststofffenster erhalten eine Dreh-/Kippflügel-Konstruktion sowie eine Isolierverglasung mit Sprossung. Die sieben Eigentumswohnungen werden überwiegend aus Kalksandstein gebaut und durch eine Zentralheizungsanlage beheizt. Die Wohnungen sind mit einem Aufzug zu erreichen, für jede Wohneinheit steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der dazu gekauft werden kann.
Jede Wohnung erhält einen separaten Kellerraum. Für Fahrräder und Kinderwagen ist ein Gemeinschaftsraum im Keller vorgesehen.
Die Wohnungen im I. Obergeschoss erhalten Terrassen, die Wohneinheiten im 2., 3. und 4. Obergeschoss werden mit Balkonen ausgestattet, die nach Westen ausgerichtet sind. Das 4. Obergeschoss (Staffelgeschoss) weist zwei Balkone/Terrassen auf. Es werden insgesamt sechs Wohnungen mit drei Zimmern und eine Wohnung mit vier Zimmern erstellt.
Das Gebäude wird in Hanglage erbaut, sodass das Garagengeschoss im Erdgeschoss zum Vollgeschoss wird, hier entstehen die 7 Tiefgaragenstellplätze.
Niedrigenergie Effizienzhaus 70: Was bedeutet das?
Die Energie Effizienz ist besser als der aktuelle Standard:
- 30% weniger Primärenergie als ein vergleichbarer Neubau!
- Regenerative Warmwasserbereitung!
- Fenster & Türen isolieren nahezu genauso gut wie Außenwände!
Im Leistungsumfang sind
Lagebeschreibung
Die Wohnungen liegen in unmittelbarer Nähe zum Alsterlauf. Der Alsterlauf und der Alsterpark mit dem Mühlenteich bieten in unmittelbarer Nähe Erholung und Wassersportmöglichkeiten. In wenigen Gehminuten, über eine Straßenunterführung erreichbar, liegt das Restaurant Alsterlauf, das liebevoll in Familientradition geführt wird und Gäste aus ganz Hamburg anzieht. Von dort aus laden die malerisch angelegten Alsterwege zu Spaziergängen rund um den Mühlenteich ein.
Die Hummelsbütteler Landstraße befindet sich im Stadtteil Hamburg-Fuhlsbüttel, der aufgrund seiner zentralen Lage stark nachgefragt ist. Die U-Bahnstationen Fuhlsbüttel und Klein Borstel der Linie U1 verbinden den Stadtteil in kurzer Zeit mit der Hamburger Innenstadt und auch die Anbindung zum Flughafen ist ideal.
Der Neubau wird in dem Abschnitt zwischen dem Ratsmühlendamm und dem Brombeerweg erbaut. Der Erdkampsweg ist zirka 5 Gehminuten entfernt, wo nicht nur Cafés und Bäcker zum Verweilen einladen, auch Besorgungen für den täglichen Bedarfs lassen sich dort problemlos erledigen.
Das renommierte Albert-Schweizer-Gymnasium ist ebenso wie eine öffentliche Bibliothek fußläufig zu erreichen. Ein Sportplatz und ein Kindergarten finden sich im nahen Umfeld. Zwei Mal wöchentlich, Mittwochs und Samstags, findet am Ratsmühlendamm der Wochenmarkt statt, auf dem frisches Obst, Gemüse, Fisch und Fleisch angeboten werden.
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Ausstattung
Eine Einbauküche ist im Kaufpreis nicht enthalten. Jede Küche erhält einen Kalt-, Warm- und Abwasseranschluss. Ein Waschmaschinenanschluss wird in jeder Wohnung installiert.
In Küche, Bad, Abstellraum und Bad/WC werden Bodenfliesen verlegt. Die Sanitärwandinstallationsbereiche im Bad werden bis zu einer Höhe von 1,20 m , im Duschbereich zirka 2,20 m gefliest. Die sichtbaren Seitenflächen der Duschwannen werden mit Wandfliesen versehen.
Die Wohnbereiche werden mit Parkett ausgestattet.
Gegen Aufpreis sind Sonderausstattungen bzw. Änderungen der Standardausstattung möglich.
Sonstiges
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Daten des Anbieters
Ihr Ansprechpartner
Dr. Stephanie Gamm
Mobil: 0163-98 30 401
ALSTERTREU Immobiliengesellschaft mbH, Niederlassung City
Dr. Stephanie Gamm
Tel.: 0163-98 30 401
Weg beim Jäger 224-226
22335 Hamburg
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