Neubau in Alsterdorf - Energiebewusstes Wohnen in zentraler Lage - 4 Zimmer, 83,00 m²
| Daten auf einen Blick | |
| Miete zzgl. NK: | 1.095,00 € |
| Miete inkl. NK: | 1.290,00 € |
| Nebenkosten: | 125,00 € |
| Heizkosten: | 70,00 € |
| Kaution/ Genossenschaftsanteile: (Anzeige) |
3.285,00 €
Kaution zu hoch? |
| Zimmer: | 4 |
| Wohnfläche: | ca. 83 m² |
| Kellerfläche: | ca. 4 m² |
| Balkon/Terrasse: | ca. 7 m² |
| Umzug | bis zu 40 % sparen? |
| Maler | Günstige Maler finden! |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 2 |
| Anzahl Balkone/ Terrassen: | 1 |
| Zustand: | Modernisiert |
| Baujahr: | 2009 |
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
| Besichtigung: | nach Vereinbarung |
| Küche | Einbauküche (EBK) |
| Bad | Vollbad |
| Balkon |
|
| Anzahl Etagen | 3 |
| Etage | 2 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Fußboden | Parkett |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| für WG geeignet | Nein |
| Keller |
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| Deckenhöhe über 2,50 m |
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| Ausrichtung | Südwest |
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| Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) |
2 NKM zzgl. 19 % Mwst. |
| Immonet-Nr.: | 18373251 |
| Anbieter-Objekt-ID: |
2012-01-OG4-001-3 41081 |
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Objektadresse
Informationen zum Anbieter
Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet und ermöglicht über die Fenster an der Nordost-Seite eine hervorragende Querlüftung.
Die Wohnung verfügt über ein helles Vollbad mit Badewanne, hochwertige Armaturen der Fa. Grohe und eine natürliche Belüftung und Belichtung. Ferner sind sämtliche Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Die Feinsteinzeugfliesen in edlem anthrazit verleihen dem Bad einen besonderen Charme.
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Holz-Parkett und einer Marken-Einbauküche mit Geschirrspüler, Umluftherd und Ceran-Kochfeld und Dunstabzugshaube ausgestattet. TV- und internetfähige Telefonanschlüsse sind in ausreichender Zahl vorhanden.
Der Anschluß an das Kabelnetz der Kabel Deutschland AG ist selbstverständlich und in den Betriebskosten bereits enthalten.
Alle Wände und Decken sind glatt gespachtelt und mit Dispersionsfarbe in weiß gestrichen. Eine Gegensprechanlage und Einbaustrahler in den Bädern und Fluren runden den hohen Komfort der Wohnung ab.
Die Wohnung verfügt über eine 7,00 m² großen Süd-West-Balkon und bietet täglich ein uneingeschränktes Bad in der Sonne.
Die allgemeine Treppenanlage aus edlen Pitchpine-Dielen wurde im Zuge der Sanierung 2007 erhalten und aufwendig aufgearbeitet.
Durch die auf dem Dach installierte Solaranlage wird ferner eine erhebliche Reduzierung der Warmwasser- und Heizkosten erreicht.
Ausserhalb der Wohnung befindet sich ein ca. 4,00 m² grosser Abstellraum.
Lagebeschreibung
Das zentral gelegene Mehrfamilienhaus liegt im Hamburger Stadtteil Alsterdorf und grenzt unmittelbar an die Naherholungsgebiete Eppendorfer Moor und den Alsterlauf an. Die dort befindlichen Parkanlagen laden zum Joggen und langen Spaziergängen ein. Eine Vielzahl von grünen Inseln, durchzogen von Seitenkanälen der Alster bilden Orte der Ruhe und Abgeschiedenheit.
Die Fernbahnhöfe Hauptbahnhof und Dammtor und die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 15 Min. Die Fahrtzeit zum Hamburger Flughafen in nördlicher Richtung der Stadt beträgt maximal 5 Min.
Die repräsentative Umgebungsbebauung entlang der Alster und viel Baumbestand stehen für exklusives Wohnen und charakterisieren dieses Quartier am nördlichen Innenstadtrand der Hansestadt.
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Sonstiges
Die Komplett-Sanierung des Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten wurde im Jahre 2009 nach den Maßgaben der Programme CO2- Gebäudesanierung und ÖKO-Plus der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) durchgeführt. Die gültigen Anforderungen an Neubauten wurden durch die durchgeführten Maßnahmen sogar um 30 % unterschritten Das Energie-Einsparpotential bezogen auf den Primär-Jahresenergiebedarf beträgt nach der Sanierung stolze 195.000 kW/h bzw. 82%.
Die hochgedämmten Bauteile wie Dach, Fenster, Fassade und Gründung begründen erstaunlich geringe Heizkosten. Ferner sind die Fenster mit einem erhöhten Schallschutz versehen worden.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage und wird, wie die Warmwasserversorgung, durch die auf dem Süd-West-Dach installierte Solaranlage und große Warmwasserspeicher im Heizungsraum unterstützt.
Leisten auch Sie einen Beitrag, wohnen Sie zukünftig energiebewusst und schonen natürliche Ressourcen und Ihre Umwelt.
Herr Bojan: 0152-542 89 877
Daten des Anbieters
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