* PROVISIONSFREI * NEUBAU * Appartement 82,16 m²
Sonstige Wohnung kaufen in Hamburg-Wilhelmsburg
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| Daten auf einen Blick | ||||||||||
| Kaufpreis: | 199.303,00 € | |||||||||
| Kaufpreis/ m²: | 2.426,00 € | |||||||||
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Finanzierungsrechner von
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| Zimmer: | 1 | |||||||||
| Wohnfläche: | ca. 82,16 m² | |||||||||
| Umzug | bis zu 40 % sparen? | |||||||||
| Maler | Günstige Maler finden! | |||||||||
| Anzahl Badezimmer: | 1 | |||||||||
| Anzahl Schlafzimmer: | 1 | |||||||||
| Zustand: | Neubau | |||||||||
| Baujahr: | 2013 | |||||||||
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung | |||||||||
| Besichtigung: | nach Vereinbarung | |||||||||
| Bad | Duschbad | |||||||||
| Terrasse |
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| Etage | 4 | |||||||||
| Heizung | Zentralheizung | |||||||||
| Personenaufzug |
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| Barrierefrei |
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| Seniorengerecht |
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| Vermietet |
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| Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) |
*PROVISIONSFREI* |
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| Immonet-Nr.: | 18370125 | |||||||||
| Anbieter-Objekt-ID: | KR- 287--774031 | |||||||||
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Objektadresse
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Informationen zum Anbieter
Herr Sven-Oliver Kreklow
Mobil: 0170/ 3 18 80 75
Gringel Immobilien GmbH & Co. KG
Details zum Anbieter
Finanzierung dieser Immobilie Anzeige
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Pflegeappartement in dem neuen Senioren-Zentrum „Am Inselpark“.
Das Senioren-Zentrum befindet sich derzeit im Bau und wird 2013 fertiggestellt.
Die Errichtung erfolgt als Effizienzhaus KfW-55.
Dies ermöglicht eine begünstigte Finanzierung durch das KfW Programm 153.
Die Überwachung der Bauqualität erfolgt durch den TÜV Nord lückenlos.
Das Appartement verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche, WC und Waschtisch.
Jeder Wohngruppe ist ein Gemeinschaftsraum mit Wohnküche zugeordnet.
Das Pflegeappartement wird mit einem eigenen Grundbuch erworben.
Keine Vermieter-typische Aufgaben!!!!
Durch einen Generalmietvertrag der Pächterin mit einer 20 jährigen Laufzeit entfallen alle Vermieter typischen Aufgaben des Erwerbers (Renovierungen, Wartung, Instandhaltung).
Die Mietzahlung an den Erwerber erfolgt unabhängig davon, ob das Pflegeappartement belegt ist.
RENDITE:
Eigenkapitalrendite von über 6,0% nach Steuern
Sonstiges
- Mieteinnahmen pro Jahr: 10.773,13 €
- Miete pro m² ca. 10,92 €
- Nebenkosten € 120 p.a für die Verwaltung + € 120 für die Instandhaltung
- Der Käufer ist lediglich für Dach und Fach zuständig
- Neubau, deshalb geringe Instandhaltungsrücklage
steuerliche Betrachtung:
- 10% Abschreibung p.a. auf Inventar und Gartenanteil
Da wir ein KFW 55 Haus erstellen werden, bekommt man für € 50.000 eine vergünstigte Finanzierung (derzeit ab 1,85%) sowie einen Tilgungszuschuss in Höhe von einmalig € 2.500 nach Fertigstellung.
Pro Einheit hat man ca. (je nach Steuersatz) einen Überschuss in Höhe von € 600 p.a nach allen Kosten sowie nach Tilgung.
Daten des Anbieters
Ihr Ansprechpartner
Herr Sven-Oliver Kreklow
Mobil: 0170/ 3 18 80 75
Wendenstraße 377
20537 Hamburg
Deutschland
Gringel Immobilien GmbH & Co. KG
Andreas Gringel
Tel.: 040-73924300
Fax: 040-73924305
Wendenstraße 377
20537 Hamburg
Die Immonet GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.
- Kostenlos und unverbindlich
- 97% aller Umzüge mit Bestnoten bewertet
- Kostenlose Beratung: 0800 700 04 04