Hamburg-Wilhelmsburg: Rendite sichern beim Sprung über die Elbe

Objektbeschreibung

Sichern Sie Ihren Renditevorsprung! Auf dem Gelände der IBA "Am Inselpark" entsteht eine Wohnanlage mit 133 vermieteten Pflegeappartements.

Die Pflegeappartements sind möbliert. Baubeginn Herbst 2011 mit einer Fertigstellung Sommer/Herbst 2013.

Die Baufortschritte werden qualitätssichernd vom TÜV Nord begleitet.

Das Gebäude ist besonders förderungswürdig, da ein KfW Standard 55 erreicht wird. Die Gewährleistung beträgt 5 Jahre nach BGB.

Der Erwerber schließt mit dem erfahrenen Betreiber, der KerVita Betriebs GmbH einen indexierten Mietvertrag über 20 Jahre, mit einer Option auf Vertragsverlängerung über weitere 5 Jahre.

Da es sich um einen Dach- und Fachmietvertrag handelt, zahlt der Betreiber Renovierungs- und Instandhaltungskosten, auch für das Mobiliar.

Der Käufer erwirbt das vermietete Pflegeappartement mit einem eigenen Grundbuch, das er verkaufen, beleihen oder verschenken kann.

Er erhält die Mietzahlung vom Betreiber, unabhängig davon ob das Pflegeappartement aktuell belegt ist oder nicht, monatlich direkt auf sein Konto.

Übliche Vermieteraufgaben, wie Weitervermietung und Renovierung entfallen!

Eigenkapitalrendite ca. 6,20% nach Steuern. Eine steuerliche Musterrechnung ersetzt nicht die persönliche Betrachtung durch Ihren Steuerberater!

Besonderheit: Der Erwerber erhält ein priorisiertes Belegungsrecht für sich und seine Angehörigen in allen Pflegeeinrichtungen der KerVita Gruppe.

Kaufpreise je nach Größe zwischen 137.044 EUR und 255.000 EUR