31 Jahre OTTO-Immob: 1-2-Familien-Landhaus in SEHR guter Lage
| Daten auf einen Blick | ||||||||||
| Kaufpreis: | 790.000,00 € | |||||||||
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Finanzierungsrechner von
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| Zimmer: | 10 | |||||||||
| Wohnfläche: | ca. 340 m² | |||||||||
| Nutzfläche: | ca. 130 m² | |||||||||
| Grundstücksfläche: | ca. 2.056 m² | |||||||||
| Umzug | bis zu 40 % sparen? | |||||||||
| Maler | Günstige Maler finden! | |||||||||
| Anzahl Badezimmer: | 3 | |||||||||
| Anzahl Schlafzimmer: | 8 | |||||||||
| Zustand: | Gepflegt | |||||||||
| Baujahr: | 1969 | |||||||||
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Attraktive Förderung (Anzeige) |
Sanierung zum KfW-Effizienzhaus | |||||||||
| Energieverbrauchskennwert: | 172 kWh/(m²*a) | |||||||||
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: | Ja | |||||||||
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung | |||||||||
| Besichtigung: | nach Vereinbarung | |||||||||
| Küche | Einbauküche (EBK) | |||||||||
| Bad | Bad mit Dusche und Badewanne | |||||||||
| Balkon |
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| Garten/-anteil/-mitbenutzung |
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| Terrasse |
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| Anzahl Etagen | 2 | |||||||||
| Heizung | Zentralheizung | |||||||||
| Keller |
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| Freistehend |
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| Einliegerwohnung |
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| Gäste-WC |
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| Kamin |
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| Garage | 1 | |||||||||
| Stellplatz | 3 | |||||||||
| Dachform | Walmdach | |||||||||
| Seniorengerecht |
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Baumarkt (Anzeige) |
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| Telefon, DSL & Entertain (Anzeige) | Entertain jetzt NEU über Satellit! | |||||||||
| Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) |
Vom Erwerber sind 6 % Vermittlungs-Provision inkl. der gesetzl. MwSt. berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis, mit Fälligkeit bei Vertragsabschluß an die Firma Dierk Otto-Immobilien, Hamburg zu zahlen. |
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| Immonet-Nr.: | 18410393 | |||||||||
| Anbieter-Objekt-ID: | OTTO-617-NEU-314447 | |||||||||
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Informationen zum Anbieter
Dierk Otto
Tel.: +49 - (0) 40 - 77 33 38
Mobil: +49 (0) 170 - 905 605 7
Dierk Otto Immobilien
Details zum Anbieter
Finanzierung dieser Immobilie Anzeige
Objektbeschreibung
Landhaus in traumhafter Lage mit Souterrain, Keller, Erd- und Dachgeschoß sowie Garage
Winkel-Walmdach-Bungalow mit
weiß geschlämmtem Kalksandstein als Aussenmauerwerk
Ton-Pfannen-Eindeckung
Sprossen-Echt-Holz-Fenster,
Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
1969 wurde dieses Objekt unter Verwendung hochwertiger Materialien erstellt und präsentiert sich aufgrund steter Pflege- und Erhaltungsmaßnahmen (z.B. Dach, Fenster, Heizung etc.) in einem optimalen Zustand.
1991 wurde das Dachgeschoß ausgebaut und das ganze Objekt unter Einatz erheblicher Mittel modernisiert
Dieses Haus präsentiert sich in Konzeption, Lage, Aufteilung und Großzügigkeit....!
Nutzung:
Das Objekt ist so konzipiert, dass es sehr bequem auch als Zweifamilienhaus mit völlig getrennten Wohnungen Nutzung finden mag. Sogar die Anschlüsse für eine 2. Küche im Dachgeschoß sind bereits vorhanden.
Keller:
Das Objekt ist zu ca. 80 % unterkellert
So konzipiert, dass bei einer Nutzung des Objektes als Zweifamilienhaus separate Bereiche gegeben sind.
Erdgeschoß:
Sie betreten das großzügig geschnittene Haus durch eine hochwertige Massivholz-Eingangstür.
Als Entrée gelangen Sie in die Halle mit den Auf- und Abgängen zur oberen Wohnung bzw. zum Keller nebst freiem Blick hinauf in die Dachschräge über dem Dachgeschoß.
Oben befindet sich eine Galerie
Klare Trennung in 2 Wohnungen
Dachgeschoß:
Wie eine eigenständige Wohnung
A C H T U N G
Leider ist es uns aufgrund zu geringer Zeichen-Kapazität in diesem Medium nicht möglich, alle Details aufzuführen und dieses Landhaus in allen Facetten darzustellen.
Bitte fordern Sie daher das SEHR AUSFÜHRLICHE Exposé an.
Danke!
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer der wohl begehrtesten Wohnlagen des Hamburger Südens.
Ruhige Tempo-30-Sackgasse
Obwohl sich das Objekt auf der sogenannten Waldseite von Hausbruch befindet und man es von der Straße aus kaum erahnen mag, liegt dieses Haus wirklich ausgesprochen sonnig.
Von der Straße nur begrenzt einsehbar.
Deutlich gehobenes Wohngebiet
HVV-Bus ca. 5 Gehminuten
Grund-, Gesamt- und Realschulen in Hausbruch und Neugraben, Gymnasium Falkenbergsweg, Katholische Schule An der Falkenbek.
Die Rudolf-Steiner-Schule am Ehestorfer Heuweg ist sehr bequem über Schleichwege erreichbar.
Fußgängerzone in Neugraben, Süderelbe-Einkaufszentrum, Markt, viele Fachgeschäfte, Ärzte im Zentrum von Neugraben und Neuwiedenthal.
Bus ca. 5 Gehminuten, S-Bahn ca. 7 Gehminuten, ALDI, REWE, Fachgeschäfte ca. 7 Gehminuten
Ausgedehnte Wanderwege in den Naturschutzgebieten Haake, Harburger Berge, Fischbeker Heide, Forst Rosengarten.
Ausstattung
Fazit:
Ein wirkliches Landhaus an exponiert toller Lage.
Viele Nutzungsmöglichkeiten bis hin zum Zweifamilienhaus
Wir meinen:
Eine nahezu perfekte Symbiose aus
--- Größe
--- Raumanzahl
--- Großzügikeit der Aufteilung
--- Haustechnik
--- Lage
--- infrastruktureller Erreichbarkeit
--- Nutzungs-Optionen
...bei parallel repräsentativem Outfit innen wie aussen...
Perfekt, wenn Sie gehobenen Anspruch mit äußerst begehrter Wohnlage vereinen möchten !
Sonstiges
Übrigens:
Viele weitere Objekte im schönen Hamburger Südwesten sehen Sie auch auf unserer Homepage www.immo-otto.de
Die Ankaufsnebenkosten, also 4,5 % Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchamt-Gebühren (etwa 1,5 %) sind vom Erwerber zu zahlen.
Hinweis:
Unsere Konditionen für den Vertragsabschluß sind vollinhaltlich Bestandteil dieser Offerte.
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.
Besichtigung:
Bitte sprechen Sie einen passenden Termin mit unserem Büro unter Telefon 040 - 77 33 38 ab
Datenschutzhinweis:
Wir weisen darauf hin, dass wir die von Ihnen erhaltenen Daten in unserer edv-unterstützen Kartei führen, z.B. um Ihnen automatisiert neu zur Vermittlung hereingenommene Objekte gemäß Ihres Anforderungsprofils anbieten zu können. Um Missbrauch zu verhindern, werden wir Ihre Daten nach schriftlicher Bekanntgabe dieses Wunsches automatisiert aus der EDV löschen.
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Impressum: Dierk Otto-Immobilien wurde die Erlaubnis gem. § 34 c GewO von der Freien und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Harburg, am 08.11.1981 erteilt. Sitz ist Stremelkamp 7 in 21149 Hamburg (-Neugraben). Dierk Otto-Immobilien ist Mitglied der Handelskammer Hamburg, zugelassen an der Hanseatischen Börse und eingetragen im Handelsregister Hamburg unter HRA 80955.
Wir bedanken uns für Ihr Interesse, wünschen Ihnen noch einen angenehmen Tag und freuen uns auf Ihre Exposé-Anforderung.
Dierk Otto-Immobilien
Ihr Spezialist für Hausbruch-Neugraben-Fischbek
Seit 31 Jahren Ihr Makler vor Ort
PS: Bitte beachten Sie auch unsere Schau-Vitrinen in der Neugrabener Fußgängerzone (Marktpassage).
Daten des Anbieters
Tel.: +49 - (0) 40 - 77 33 38
Mobil: +49 (0) 170 - 905 605 7
Stremelkamp 7
21149 Hamburg
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