Neues Doppelhaus in familienfreundlicher und ruhiger Lage in Niendorf

Lagebeschreibung

Niendorf ist ein grüner und dennoch zentral gelegener Stadtteil im Nordwesten Hamburgs.

Dieses moderne Doppelhaus liegt nur 3 km vom Tibarg entfernt, dem Zentrum Niendorfs, hier in der Fußgängerzone konzentriert sich der Einzelhandel, Gewerbe und Gastronomie.
Nur 1,7 km entfernt liegt der Stadtwald im Niendorfer Gehege. In Niendorf gibt es viele Kleingärten auch landwirtschaftlich genutzte Flächen.

Niendorf hat ein gut ausgebautes Netz von Schulen, mit fünf Grundschulen, Stadtteilschule, zwei Gymnasien und einer Gesamtschule. Die Französische Schule liegt nicht einmal 5 km entfernt.

Die Verkehrsanbindung in sämtliche Richtungen ist hervorragend. Die Bushaltestelle ist um die Ecke. Durch U-Bahn-Linie U2 und der Metro Buslinie 5 ist der Stadtteil gut an die Innenstadt angebunden. Weitere Buslinien bedienen die verschiedenen Ortsteile Niendorfs und verbinden den U-Bahn- und Busbahnhof Niendorf Markt am Tibarg mit anderen Stadtteilen. Mit dem Auto sind es 15 Minuten in die Innenstadt, durch die gute Autobahnanbindung sind es zum Flughafen auch nur 15 Minuten Fahrzeit.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich mit direkt angrenzender Küche, die durch Öffnen der großen Flügeltüren auch als offene Küche genutzt werden kann. Das ganze Erdgeschoss ist zeitgemäß mit hellen Fliesen verlegt. Bodentiefe Fenster zur Terrasse und nach hinten raus geben ein angenehmes Raumgefühl. Die 20 m² großen Süd-West- bzw. Süd-Ost-Gartenterrassen mit angrenzendem Rasen sind ebenerdig vom Wohnzimmer aus zu erreichen.

Die moderne vanillefarbene Einbauküche mit mahagonifarbener Arbeitsplatte bietet viel Stauraum und ist ausgestattet mit AEG-Geräten, Herd mit Ceranfeld, Backofen in Arbeitshöhe, Kühlschrank (210 l), Gefrierschrank (70 l – 3 Schubladen) sowie Geschirrspüler.

Im Erdgeschoss befindet sich auch das helle Gäste WC mit Duschbad.

Über die im Flur befindliche Treppe gelangt man in das Obergeschoss, hier befinden sich drei Zimmer sowie das Vollbad mit Waschtisch, Badewanne und Dusche. Das Bad ist ebenfalls in hellen Farben gehalten.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier finden Sie zwei große voll nutzbare Zimmer mit einbruchsicheren Wohnraumfenstern, die Zimmer sind ausgestattet mit TV-, PC- sowie Telefonanschlüssen und Fußboden¬heizung. Außerdem gibt es hier einen großen Hauswirtschaftsraum und den Heizungsraum mit der Gaszentralheizung.

Weiterer Stauraum bietet das Dachgeschoss.

Sämtliche 3-fach verglaste Isolierfenster, auch im Untergeschoss, sind einbruchhemmend. Alle Räume, auch im Untergeschoss, haben Fußbodenheizung. Eine Solaranlage für Warmwasser befindet sich auf dem Dach, ebenfalls eine TV-Satellitenanlage (demnach keine Kabelgebühren).

Sonstiges

Dies ist ein Effizienzhaus 70.