Wertvolles Wohnen! Jugendstilvilla in begehrter Lage von Blankenese
| Daten auf einen Blick | ||||||||||
| Kaufpreis: | 1.890.000,00 € | |||||||||
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Finanzierungsrechner von
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| Zimmer: | 8 | |||||||||
| Wohnfläche: | ca. 300 m² | |||||||||
| Grundstücksfläche: | ca. 641 m² | |||||||||
| Fläche teilbar ab: | ca. 300 m² | |||||||||
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| Anzahl Badezimmer: | 4 | |||||||||
| Anzahl Schlafzimmer: | 3 | |||||||||
| Anzahl Parkflächen: | 3 | |||||||||
| Zustand: | Modernisiert | |||||||||
| Baujahr: | 1890 | |||||||||
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Attraktive Förderung (Anzeige) |
Sanierung zum KfW-Effizienzhaus | |||||||||
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung | |||||||||
| Küche | Einbauküche (EBK) | |||||||||
| Bad | Bad mit Dusche und Badewanne | |||||||||
| Garten/-anteil/-mitbenutzung |
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| Anzahl Etagen | 3 | |||||||||
| Heizung | Gas | |||||||||
| Fußboden | Holz/Dielen | |||||||||
| Waschraum |
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| Garage |
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| Ausrichtung | Süd | |||||||||
| Alarmanlage |
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| Sauna |
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| Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) |
Die Vermittlungsprovision beträgt 6,25% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. und ist vom Käufer zu zahlen. |
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| Immonet-Nr.: | 18311339 | |||||||||
| Anbieter-Objekt-ID: | 400-1331439 | |||||||||
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Objektadresse
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Informationen zum Anbieter
Herr Tobias Müller
Tel.: 040 450007-97
Mobil: 0176 32851109
Wohnwerte Hamburg OHG
Details zum Anbieter
Finanzierung dieser Immobilie Anzeige
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine für die Elbvororte typische Stadtvilla, erbaut wurde sie um ca. 1900 im damals wie heute zeitlos schönen Jugendstil. In den Jahren 2008 bis 2010 wurde sie vollständig kernsaniert und mit einem modernen aber sich perfekt ins Bild einfügenden Anbau erweitert, so dass sie insgesamt über ca. 300 m² Wohnfläche, inklusive einer Einliegerwohnung im Souterrain, verfügt. Bei der Sanierung wurde natürlich großer Wert auf die Erhaltung der typischen Stilelemente wie Stuckarbeiten, Massivholztüren und natürlich auch auf die Fassade gelegt, ohne jedoch den modernen Ansprüchen an gehobenem Wohnkomfort oder auch energetischen Gesichtspunkten entgegen zu wirken.
Der Eingangsbereich verbindet über einen für die damalige Raumaufteilung typischen, durchgehenden Flur das gesamte Erdgeschoss. Den Mittelpunkt bildet hier die helle und offene Designer-Wohnküche mit exklusiven Markengeräten, einem großzügigen Essbereich mit Kamin und Ausgang zum Sonnendeck. Über eine massive Außentreppe wird der Gartenbereich, welcher zur Zeit als terrassierter Loungebereich gestaltet ist, erreicht.
Vom Wohn-Essbereich aus erreicht man auch die beiden durch eine beeindruckende Schiebetür getrennten Wohnbereiche sowie ein weiteres, im vorderen Bereich des Hauses gelegene Zimmer im typisch elegant verglasten Vorbau, welches sich z.B. gut als Arbeitszimmer eignet. Gäste-WC sowie Abstellraum werden ebenfalls vom Flur aus erreicht. Über die Stilvolle Holztreppe mit Galerie gelangt man ins Obergeschoss. Hier finden sich ein Schlafzimmer mit Ausgang zur mit Bankirai belegten Dachterrasse und angrenzendem Ankleidezimmer sowie die geschickt eingebaute Sauna für 2 bis 4 Personen mit Ausblick. Komplettiert wird das Obergeschoss durch ein hochwertiges Vollbad mit Eckbadewanne und separater Dusche, ein großzügiges Kinderzimmer ist ebenfalls vorhanden.
Im Tiefparterre, durch eine Innentreppe von der Küche aus zu erreichen, befindet sich ein großzügiger Gästebereich
Lagebeschreibung
Der Stadtteil Blankenese zählt zu den attraktivsten und begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Das Stadtteilbild wird von historischen Gebäuden der gehobenen Klasse geprägt, der Ortskern bietet neben einer sehr guten Infrastruktur mit Geschäften jeglicher Art auch großzügige Parkanlagen und natürlich die Nähe zur Elbe.
Attraktionen Blankeneses sind zum Beispiel der Mühlenberg, das Dorf Dockenhuden mit seinen kleinen, historischen Kapitänshäusern, welche noch heute als Ruhesitze Hamburger Seemänner dienen, das berühmte Treppenviertel und vieles mehr. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich mehrere Parks wie zum Beispiel Goßlers Park, größere wie der Baurs Park und der Hirschpark sind schnell zu erreichen. Die nahe gelegene S-Bahn Station Blankenese ist fußläufig zu erreichen, jedoch weit genug weg, um die Ruhe im Garten nicht zu stören.
Ausstattung
Die hier angebotene 8 Zimmer Villa ist absolut hochwertig ausgestattet und genügt höchsten Ansprüchen. Hierzu gehören neben den obligatorischen Pitchpine-Dielenböden in den Wohn-und Schlafbereichen und den liebevoll restaurierten, für das Baujahr typischen Stuckarbeiten und Massivholz-Türen auch Dubaianischer Marmor in den Bädern, Fußboden-und Rücklaufheizung in den gefliesten Bereichen inklusive Küche, KAT 7-Ringverkabelung, Server und hauseigene ISDN Telefonanlage, Alarmsystem mit Aufschaltung sowie ein elegantes Beleuchtungskonzept im Außenbereich. Eine neben den Schlafbereichen integrierte Sauna und vieles mehr komplettieren die Ausstattung.
Daten des Anbieters
Ihr Ansprechpartner
Herr Tobias Müller
Tel.: 040 450007-97
Mobil: 0176 32851109
Fax: 040 469669-93
Mittelweg 31
20148 Hamburg
Deutschland
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Fax: 040 - 46 96 69 93
Mittelweg 31
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