Iserbrook: Endreihenhaus an der Osdorfer Landstraße mit tollem Garten!
Reihenendhaus kaufen in Hamburg-Hamburg-Iserbrook
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| Daten auf einen Blick | ||||||||||
| Kaufpreis: | 275.000,00 € | |||||||||
| Nebenkosten: | 250,00 € | |||||||||
| Heizkosten: | 91,00 € | |||||||||
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Finanzierungsrechner von
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| Zimmer: | 4 | |||||||||
| Wohnfläche: | ca. 115 m² | |||||||||
| Nutzfläche: | ca. 30 m² | |||||||||
| Grundstücksfläche: | ca. 396 m² | |||||||||
| Kellerfläche: | ca. 12 m² | |||||||||
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| Maler | Günstige Maler finden! | |||||||||
| Anzahl Badezimmer: | 2 | |||||||||
| Anzahl Schlafzimmer: | 2 | |||||||||
| Anzahl Parkflächen: | 1 | |||||||||
| Zustand: | Teil- oder vollrenoviert | |||||||||
| Baujahr: | 1958 | |||||||||
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Sanierung zum KfW-Effizienzhaus | |||||||||
| Energieverbrauchskennwert: | 148 kWh/(m²*a) | |||||||||
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: | Ja | |||||||||
| Küche | Einbauküche (EBK) | |||||||||
| Bad | Bad mit Fenster | |||||||||
| Garten/-anteil/-mitbenutzung |
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| Anzahl Etagen | 2 | |||||||||
| Heizung | Zentralheizung | |||||||||
| Fußboden | Parkett | |||||||||
| Haustiere | Nein | |||||||||
| Keller |
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| Gäste-WC |
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| Waschraum |
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| Kamin |
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| Garage |
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| Ausrichtung | Süd | |||||||||
| Dachform | Flachdach | |||||||||
| Bauart | Massivhaus | |||||||||
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| Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) |
6,25% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) |
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| Immonet-Nr.: | 17792494 | |||||||||
| Anbieter-Objekt-ID: | 83627-860191 | |||||||||
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Objektadresse
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Informationen zum Anbieter
Herr Kersten Hannemann
Tel.: 040/890 845 41
Mobil: 0171-777 44 64
Hannemann-Immobilien, Hannemann & Hannemann GbR, Kersten & Marion Hannemann
Details zum Anbieter
Finanzierung dieser Immobilie Anzeige
Objektbeschreibung
Dieses Haus wurde 1958 auf einem 396m² großen Grundstück massiv gebaut, 1977 + 2001 erweitert und umgebaut. Ca. 115 m² Wohnfläche verteilen sich im Grunde genommen auf fünf Zimmer. Hiervon sind aber nur zwei Zimmer als Schlaf- bzw. Kinderzimmer nutzbar.
Das Haus wurde in den letzten Jahren ständig auf dem Laufenden gehalten. Die Elektrik und sämtliche Zuleitungen wurden vollständig erneuert, es wurde eine Ringdrainage rund um das komplette Haus gelegt um auch große Mengen Wassers sicher abzuführen. Im Zuge dieser Arbeiten wurde das Haus bis zum Fundament aufgegraben und gegen eindringende Feuchtigkeit versiegelt.
Zuletzt wurden 2011 die Fenster zum Garten erneuert, die Küche wurde komplett ersetzt.
Erdgeschoss:
Diele, ca. 5 m²,
Wohn-/Essbereich, ca. 46 m² - so großzügig wohnt hier keiner der Nachbarn!
Küche, ca. 8m²,
Duschbad, ca. 5 m²,
Büro oder Hobbyraum, ca. 7 m²
Obergeschoss:
Schlafzimmer 1, ca. 8,5 m²
Schlafzimmer 2, ca. 15 m²
Ankleidezimmer, ca. 5m²,
Duschbad, ca. 6 m² mit großem Fenster.
Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller befindet sich neben der modernen Gastherme von 11/2008 und einem neuen Warmwasserspeicher (2011) der Anschluss für die Waschmaschine.
Das Dach wurde neu gedeckt und isoliert, die Brennwert-Gastherme wurde erst im November 2008 erneuert. Der Warmwasserspeicher wurde 2011 ebenfalls erneuert.
Das Haus zeichnet sich dadurch aus, dass es veränderbar ist und dementsprechendes Potential bietet. Detaillierte Umbaumaßnahmen sollten aber mit einem Architekten und mit dem Bauamt besprochen werden.
Lagebeschreibung
Dieses Endreihenhaus befindet sich in HH-Iserbrook direkt an der B431, die nach Rissen und Wedel führt. Zwei Zäune trennen den Garten von der Straße, damit Ihre Kinder hier sicher draußen spielen können.
Der Garten liegt hinter dem Haus, hier bekommen Sie von der Osdorfer Landstraße vor der Tür wenig mit.
Die Grundstücke sind real geteilt, so dass Sie sich mit keiner Eigentumsgemeinschaft abstimmen oder jemandem Rechenschaft ablegen müssen.
In Iserbrook findet schon seit Längerem ein Generationswechsel statt, mittlerweile wohnen sehr viele junge Familien in diesem beliebten Stadtteil.
Iserbrook liegt ganz im Westen Hamburgs in direkter Nachbarschaft zu Blankenese und gehört damit zum Bezirk Altona. Iserbrook wird durch die B431 unterteilt, der südliche Teil zählt als der interessante Teil aufgrund der Nähe zu Blankenese. Diese Anlage befindet sich in diesem südlichen Teil.
Die S-Bahn-Station befindet sich in 10 Minuten fussläufiger Entfernung, von hier aus sind Sie in etwa 20 Minuten in Altona und in einer halben Stunde in der Innenstadt.
Familien wissen diese Umgebung zu schätzen, da sie für Kinder genug Platz bietet. Es gibt zehn Kindergärten und zwei Schulen in Iserbrook.
Ausstattung
Gaszentralheizung
Ankleideraum
115 m² Wohnfläche
46 m² Wohn-/Essbereich
396 m² Grundstücksfläche
Garage, beheizt
zwei Schlafzimmer
zwei Duschbäder
Teilkeller
nagelneue Einbauküche
Sonstiges
Eine Bitte: Geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse und Rufnummer mit an, da wir Ihre Anfrage sonst nicht zeitnah bearbeiten können.
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Daten des Anbieters
Ihr Ansprechpartner
Herr Kersten Hannemann
Tel.: 040/890 845 41
Mobil: 0171-777 44 64
Fax: 040-890 845 46
Habichthorst 38a
22459 Hamburg
Deutschland
Tel.: 040-890 845 10
Fax: 040-890 845 46
Habichthorst 38a
22459 Hamburg
PDF-Grundrisse
| Dateiname | Beschreibung | Größe |
|---|---|---|
| 83627_201182132724.pdf | Grundriss | 66 KB |
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