SINGLES AUFGEPASST! Top moderne 2 Zimmer NEUBAUWOHNUNG!

Lagebeschreibung

Die Wohnanlage bdquo;Neue Schützenhöfeldquo; befindet sich in der Wandsbeker Gartenstadt in einer ruhigen Nebenstraße mit gepflegten Mehrfamilienhäusern. Das Grundstück grenzt unmittelbar an das parkartig angelegte Gelände des Bundeswehrkrankenhauses mit umfangreichem altem Baumbestand und weitläufigen Rasenflächen. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die Grünanlagen an der Osterbek und der Badesee bdquo;Rückhaltebecken Osterbek 2ldquo;, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten einladen.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte befinden sich in den umliegenden Straßen, größere Versorgungszentren finden sich am Friedrich-Ebert-Damm mit seinen vielfältigen Geschäften und Freizeitangeboten oder an der Wandsbeker Straße/ Lesser Straße sowie im Quarree Wandsbek, einem gut sortiertem Einkaufszentrum an der Wandsbeker Chaussee. Jeden Samstag findet im Rauschener Ring ein Wochenmarkt statt. Sämtliche Schulformen und Kindergärten, die eine Ganztagsbetreuung anbieten, befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 10 Minuten zu erreichen; die Autobahn erreicht man in ca. 10 Minuten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn (Station Wandsbek-Gartenstadt, fußläufig in ca. 3 Minuten zu erreichen) und die Buslinien 8,118,166 gegeben. Die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt 10 Minuten. Der Bus 118 hält unmittelbar an der Wohnanlage.

Die Wandsbeker Gartenstadt wurde vor ca. 100 Jahren mit dem Ziel errichtet, nahe zur Großstadt bezahlbaren Wohnraum im Grünen zu schaffen. Durch eigene Gärten sollten die Bewohner einen Teil ihres Lebensmittelbedarfs selbst decken können. Dieser dörfliche Charakter ist noch heute spürbar: Wer diesen Stadtteil betritt, dem wird auffallen, dass er soeben der Großstadt entflohen und in einer Welt gelandet ist, in der die Nachbarn sich noch beim Vornamen nennen.
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Ausstattung

Wohn- und Schlafzimmer, Flur: Eichenparkettfußboden massiv im englischen Verband. Kabelfernsehanlage über Kabel Deutschland. Weiße Wände, Vließtapete.

Küche: neue Markeneinbauküche von Hummel in weißer Hochglanzoptik (Lackoptik), Stangengriffe und anthrazitfarbende Arbeitsfläche mit Halogen-Spots zur Beleuchtung der Arbeitsfläche. Neue Küchengeräte von Bauknecht (Ceran-Kochfeld, Multifunktionsherd, Dunstabzugshaube mit Aktivkohlefilter). Hansgrohe-Einhebelarmaturen. Großformatige anthrazitfarbige Bodenfliesen und großformatige weiße Wandfliesen (Fliesenschild) im Bereich der Küchenzeile. Weiße Wände, Vließtapete. Es gibt die Möglichkeit eine Einbaukühlgefrierkombination in einen Einbauschrank zu integrieren.

Badezimmer: Modernes Bad mit Dusche inkl. Glasabtrennung, Handtuchheizkörper. Designerobjekte von Hersteller Laufen. Hansgrohe-Einhebelarmaturen. Stellplatz und Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Großformatige anthrazitfarbige Bodenfliesen und großformatige weiße Wandfliesen mit anthrazitfarbiger Schmuckbordüre. Ablageflächen belegt mit anthrazitfarbenden Fliesen. Weiße Wände, Vließtapete.

Balkon: nach Westen orientierte überdachte Balkonanlage, insgesamt ca. 10m² groß. Geschützte Privatsphäre durch großzügig dimensionierte Abtrennung. Außensteckdose und Außenbeleuchtung.

Sonstige Ausstattung: Abstellraum im Kellergeschoss, Gegensprechanlage, Aufzug, Fahrradabstellräume, Waschküche und Trockenräume im Kellergeschoss, Kinderspielplätze auf dem Grundstück.

Sonstiges

Die Miete wird alle 3 Jahre an den Lebenshaltungskostenpreisindex angepasst. Das Mietverhältnis wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen, die Mindestmietzeit beträgt 18 Monate.

Die Kosten für Strom und Wasser rechnet der Mieter individuell mit den Versorgern ab.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage des Neubaus mit direktem Zugang zur Wohnung kann separat angemietet werden.

Die Kaution ist an den Vermieter zu zahlen und beträgt das Dreifache der monatlichen Nettomiete.

Die Courtage ist bei Abschluss des Mietvertrages zu zahlen und beträgt 2,38 Nettokaltmieten.

Weitere Informationen zu den "Neuen Schützenhöfen" finden Sie im Internet unter www.neue-schuetzenhoefe.de. Kaution : 2512.50