liebevoll modernisiertes Doppelhaus mit Wintergarten & Traumgrundstück

Objektbeschreibung

Das ca. 1.048 m² Erbbaurechtsgrundstück wurde liebevoll angelegt. Zusätzlich zum Doppelhaus befinden sich dort ein Wintergarten und eine freistehende Garage mit angrenzendem, überdachtem Terrassenplatz.
Das Grundstück kann auch käuflich vom Erbbaurechtsausgeber übernommen und weiter bebaut werden! Es bestehen aber auch andere Möglichkeiten bei einer zusätzlichen Bebauung: Teilung des Erbbaurechtes, teilweiser Ankauf der neu zu bebauenden Fläche oder Neufestsetzung des Erbbauzinses. Der aktuell jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt 180,- Euro! Erbbaurechtsausgeber ist der Bund, Laufzeit zunächst bis 2050.
Das 1951 konventionell erbaute Doppelhaus wurde im Laufe der Jahre geschmackvoll ausgestattet und durch einen Wintergarten an der Ostseite erweitert. Neben der Erneuerung der Hartholz-Isofenster (z.T. mit Rolläden) wurde das Haus zusätzlich verklinkert. Diese Arbeiten wurden 1991/93 fachgerecht ausgeführt.
An Wohnfläche stehen im EG ca. 66 m² zzgl. 18 m² Wintergarten und im DG ca. 39 m² zur Verfügung, zzgl. Vollkeller. Der Spitzboden ist über eine Raum-spartreppe erschlossen und als kleines Büro ausgebaut. Die Beheizung erfolgt z.Zt. über Nachtspeicheröfen. Die Ausstattung des gesamten Objektes ist sehr geschmackvoll und hochwertig. Besonders zu erwähnen ist der großzügige lichtdurchflutete Wohn/Essbereich mit dem gemütlichen Kamin. Die hell und freundlich eingerichtete Küche mit modernen E-Geräten verfügt über einen direkten Zugang zum Wintergarten. Ebenso wurden das Gäste-Wc und das Voll- und Duschbad im DG aufwendig neu gestaltet.
Der sehr gute Gesamtzustand des Hauses und das herrliche Grundstück mit allen seinen Möglichkeiten in diesem beliebten Umfeld, machen dieses Objekt für verschiedene Wohnmodelle interessant.