Rendite oder Eigennutzung: MFH/EFH Fedelhören, derzeit 1 Laden, 3 WE, auch umbaubar als EFH.
| Daten auf einen Blick | ||||||||||
| Kaufpreis: | 628.000,00 € | |||||||||
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Finanzierungsrechner von
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| Zimmer: | 10 | |||||||||
| Wohnfläche: | ca. 225 m² | |||||||||
| Nutzfläche: | ca. 305 m² | |||||||||
| Gesamtfläche: | ca. 305 m² | |||||||||
| Grundstücksfläche: | ca. 270 m² | |||||||||
| Umzug | bis zu 40 % sparen? | |||||||||
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| Baujahr: | 1952 | |||||||||
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Sanierung zum KfW-Effizienzhaus | |||||||||
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| Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) |
5,95% Käufercourtage. |
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| Immonet-Nr.: | 18256735 | |||||||||
| Anbieter-Objekt-ID: | 0905-1315209 | |||||||||
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Informationen zum Anbieter
Herr Roland Jörgens
Tel.: 0421/3677222
HANSE IMMOBILIEN SERVICES, Inh. Roland J. Jörgens
Details zum Anbieter
Finanzierung dieser Immobilie Anzeige
Objektbeschreibung
Ein BESONDERES Highlight für den LIEBHABER interessanter Immobilien mit hoher RENDITE, oder als Teil-EIGENNUTZUNG nach Umbau in ein BREMER-HAUS, mit sicherem BESTANDSWERT.
Das Mehrfamilienhaus ist 3-geschossig, ohne Fahrstuhl, die Fernster wurden größtenteils 2004 erneuert und in jeder Einheit befindet sich eine Gastherme für Heizung und Warmwasser. Das Grundstück ist ca 270 m² groß, das Haus aus Baujahr 1952, fortlaufend renoviert und in guter Bausubstanz, bestehend derzeit aus:
-1 Ladenlokal, 3 Räume.
-2 3-Zimmer Wohnungen.
-1 2-Zimmer Wohnung.
- Voll-Keller und 1 Bodenraum (ggf. auch noch ausbaubar).
-1 Garage.
-1 PKW Einstellplatz.
Die aktuelle Nutzung besteht aus dem langfristig vermieteten LADEN-Lokal und 3 MÖBLIERTEN APPARTEMENTS, vollständig eingerichtet und mit Reinigungsservice für die KURZ- und LANGZEITVERMIETUNG, vorwiegend an Mitarbeiter Bremer Firmen, mit erstklassiger RENDITE von über EUR 50.000,- per anno.
Folgende alternative EIGENNUTZUNG wäre ebenfalls denkbar:
-Umbau der 3 Wohnungen im 1.OG, 2.OG und 3.OG als BREMER-HAUS auf 3 Etagen mit ca. 155 m² Wohnfläche, mit vorhandenen Terrassen nach Süden und ggf. Wohnraum-ERWEITERUNG durch rückwärtigen, großen Wintergarten-Anbau (in Nachbarhäusern bereits praktiziert) und Dach-/Boden Ausbau. Gerne besprechen wir mit ihnen vor Ort die sich bietenden Möglichkeiten.
Eine besondere Gelegenheit sowohl als Renditestarke KAPITALANLAGE mit FAKTOR 12,5 (!!) oder zur EIGENNUTZUNG der Wohneinheiten mit zusätzlichen MIETEINNAHMEN durch den Laden. (Auch ein Verkauf des Ladenlokal an den jetzigen Mieter wäre grundsätzlich möglich).
Die Maklercourtage beträgt 5,95% vom Kaufpreis bzw. nach individueller Vereinbarung und die Übernahme erfolgt einvernehmlich, auf Wunsch auch kurzfristig. Die Angebotserteilung erfolgt auf Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die sie jederzeit bei uns oder auf unserer Homepage www.hanse-immo-services.de einsehen können.
Lagebeschreibung
Bremen-FEDELHÖREN ist eine ganz besondere, hochwertige Adresse:
Wohnen und Arbeiten in unmittelbarer CITY-Lage zwischen City, den grünen Wallanlagen und dem Bahnhof.
Hochwertige, ausgefallene Geschäfte und eine interessante, lebendige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe, zum Bahnhof und in die City sind es fußläufig nur rund 5 Minuten.
Alle weiteren Infos zu dieser exponierten Lage finden sie im Internet unter www.fedelhören.de.
Ausstattung
Gute Ausstattungen sind hier bereits INKLUSIVE:
-Massivbau aus 1952 und fortlaufend renoviert.
-Gas-Etagenheizungen einschließlich Warmwasser.
-Neue weiße Kunststofffenster aus 2004.
-1 Ladenlokal.
-3 Wohneinheiten mit sonnigen Terrassen.
-Kellerräume und Bodenraum (auch ggf. ausbaubar).
-1 Garage und 1 PKW Einstellplatz.
Vollständige Einrichtungen von 3 möblierten Appartements, bestehend je aus:
-Gardienen/Rollos.
-WLAN, Kabel TV.
-Küchenausstattungen.
-Wohn- und Schlafeinrichtungen mit Doppelbett.
-Küchen- und Badeinrichtungen.
-Optionaler Wöchentlicher Reinigungsservice der Appartements durch externes Unternehmen.
Sonstiges
Die Aufteilung besteht aus:
ERDGESCHOSS
1 Ladenlokal, 3 Räume, 1 Toilette, 1 Nebenraum, hochwertiges Parkett, ca. 70 m². Monatliche Mieteinnahme aktuell EUR 1.000,- + NK.
1. OBERGESCHOSS
1 möbliertes 3-Zimmer Appartement, große Balkon-Terrasse, vollständig eingerichtet, Laminat, mit Küche und Badezimmer, ca. 55 m².
Monatliche Mieteinnahme aktuell EUR 1.050,-.
2. OBERGESCHOSS
1 möbliertes 3-Zimmer Appartement, Balkon-Terrasse, vollständig eingerichtet, Laminat, mit Küche und Badezimmer, ca. 55 m².
Monatliche Mieteinnahme aktuell EUR 1.100,-.
3. OBERGESCHOSS (DG)
1 möbliertes 2-Zimmer Appartement, große Balkon-Terrasse, vollständig eingerichtet, Echtholzparkett, mit Küche und Badezimmer, ca 45 m².
Monatliche Mieteinnahme aktuell EUR 1.050,-.
1 GARAGE, aktuell vermietet für monatlich EUR 80,-.
KELLER, BODENRAUM (ggf. noch ausbaubar) und 1 PKW Einstellplatz.
Gesamtfläche einschließlich Garage, Keller und Dachboden ca. 305 m².
Gesamtfläche Laden ca. 70m².
Gesamtfläche Appartements/Wohnungen ca. 155 m².
Nebenflächen Gesamt ca. 80 m².
Erstklassige RENDITE oder CITY-WOHNEN Nähe CONTRESCARPE/WALL, sicherer Bestandswert und eine hervorragende Lage: Lassen sie sich diese Rendite- oder eigene Wohn-Chance nicht entgehen!!
Die JAHRES Mietennahmen betragen über EUR 50.000,- (derzeit aktuell EUR 50.520,-) durch vorhandenen, langfristigen Mietvertrag des Ladenlokals und der eingeführten Appartement-Vermietung, vorwiegend im Firmenbereich in Kurz- und Langzeitvermietung. Potential für Mietsteigerung vorhanden. Ideal aber auch für eigenes BREMER-WOHNERLEBNIS durch Umbauarbeiten!!! Gerne besprechen wir mit ihnen persönlich die Möglichkeiten dazu.
Vereinbaren sie noch heute ihren individuellen Besichtigungstermin, es lohnt sich.
Daten des Anbieters
Ihr Ansprechpartner
Herr Roland Jörgens
Tel.: 0421/3677222
Schlachte 12-13
28195 Bremen
Deutschland
HANSE IMMOBILIEN SERVICES, Inh. Roland J. Jörgens
Roland Jörgens
Tel.: 0421-3677222
Schlachte 12 -13
28195 Bremen
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