Historisches Forsthaus (saniert) mit wunderschönem Garten, Gästehaus und Pool (3525)

Objektbeschreibung

Das charmante Anwesen besteht aus einem Haupthaus, einem etwa ebenso großen Gästehaus mit vier vermieteten Wohnungen, einem Gartenhäuschen und einem beheiztem Pool mit Gegenstromanlage. Für das Haupthaus steht ein Doppel/Carport zur Verfügung. Der harmonisch angelegte Garten ist größtenteils nicht einsehbar und herrlich bepflanzt. Das nostalgische Flair wird u. a. durch einen schmiedeeisernen Gartenpavillon, mehrere Teiche mit Holzbrücke, einen alten Obstgarten und rankende Rosen erreicht.

Das Anwesen wurde 1996 bis 98 umfassend saniert. Laut Eigentümer blieben praktisch nur die Grundmauern stehen, der gesamte Rest wurde umfassend erneuert. Rohrleitungen und Elektrik sind auf aktuellem Stand. Beide Häuser werden über eine zentrale Ölheizung beheizt. Die Dächer erhielten einen neuen Dachstuhl sowie eine Vollwärmedämmung und wurden neu eingedeckt. Die alten Fenster wurden durch Sprossen-Holzfenster ersetzt. Die Originaklinkerfassade wurde saniert und neu verfugt.


Generell sind alle Räumlichkeiten in gutem, ordentlichem und zeitgemäßem Zustand. Einfache Renovierungs- bzw. Schönheitsarbeiten könnten je nach Geschmack und Anspruch vonnöten sein.

Aufteilung und Ausstattung wie folgt:

Haupthaus
Souterrain
Hier befinden sich Büro, Besprechungszimmer, eine moderne Teeküche und ein zeitgemäßes Wannenbad mit Fenster. Ideale Bedingungen für ein Home-Office. Guter und ordentlicher Zustand.

Hochparterre
Wohnbereich. Von der Diele links befinden sich eine kleine, modern ausgestattete Einbauküche mit allem notwendigem Komfort, ein daran angeschlossener praktischer Hauswirtschaftsraum und das Esszimmer. Die drei restlichen Räume können optional als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Ein fast neues Tageslicht- Duschbad mit hochwertigen Objekten steht ebenfalls zur Verfügung.

Dachgeschoss
Geräumige Wohndiele mit großen Dachfenstern, ideal als Zweitbüro oder Bibliothek. Hiervon gehen zwei Zimmer ab, eines davon mit herrlichem Panoramablick über Garten und Felder sowie romantischem Kachelkamin und kleiner Galerie. Das Wannenbad mit Fenster wird gerade modernisiert und verfügt über Granitfußboden und hochwertige Objekte von Villeroy&Boch.

Gästehaus
Das ehemalige, nicht unterkellerte Stallgebäude wurde im Rahmen der Sanierung Mitte der 90er Jahre in ein komfortables Wohnhaus mit vier Wohneinheiten umgewandelt. Es macht einen soliden, guten Eindruck und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Anwesens ein. Es wurde darauf geachtet, dass es zu diesem Gästehaus eine separate Zufahrt gibt und Bepflanzungen wurden so gesetzt, dass ausreichend Privatsphäre für die Bewohner beider Häuser gewährleistet ist. Zwei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss, zwei im Dachgeschoss. Alle Wohnungen sind vermietet.

Kaltmieten (nur Gästehaus)

Lage
Miete/netto/kalt/
mtl. in EUR

EG rechts (mit Terrasse und Wintergarten)
EUR 390,-

EG links (mit Terrasse)
EUR 228,-

DG links
EUR 320,-

DG rechts
EUR 210,-

gesamt im Monat
EUR 1.148,-

gesamt p. a.
EUR 13.776,-


Fazit
Eine ganz besondere Immobilie, die mit viel Liebe zum Detail hergerichtet wurde. Ideale Nutzungsoptionen z. B. Wohnen und Arbeiten. Herrliche Freizeitmöglichkeiten-Reitsport, Jagd, Joggen, Wandern oder Wassersport sind im direkten Umfeld vorhanden. Auch für Mehrgenerationswohnen optimal. Ansehen lohnt sich!