V E R K A U F T = ehemaliger Bauernhof mit großen Obstgarten

Objektbeschreibung

In 17279 Lychen/Uckermark, Ortsteil Retzow bieten wir einen ehemaligen Bauernhof mit großen Wohnhaus und baufälligen Nebengelass auf einen ca. 1,4 ha großen Grundstück mit großer Streuobstwiese zum Kauf an.
Das ehemalige Bauernhaus mit Mittelflur und Treppenanlage, Baujahr geschätzt vor 1900, wurde bereits nach 1945 in 4 Wohnungen aufgeteilt und vermietet. Nach 1990 haben die Eigentümer das Erdgeschoss mit 2 Wohnungen saniert, modernisiert und vermietet. Das Dachgeschoss ist bisher nicht vollständig entkernt. Es bietet sich an das Wohnhaus bauseitig zu einem 3- bis 4- Familienhaus weiter zu führen. Das Ziegelsteingebäude ist zu ca. 50 % mit Gewölbedecken unterkellert und besitzt ein flaches Satteldach auf den ca. 1,5 m hohen Kniestock. Die Dachkonstruktion liegt auf einen mit Ziegelstein- bzw. Lehmstaakenausfachung des Holzfachwerkes. Auf dem ehemaligen Pappdach wurden Wellasbestplatten aufgeschraubt. Es besteht kein Denkmalschutz. Baurecht besteht nach § 34 BauGB.
Wohnung 1, Erdgeschoss links mit ca. 78 m², Nettokaltmiete 372 EUR/Monat. Diesen Mieter, (ein älteres verheiratetes Paar) muss der Käufer übernehmen und ihnen die weitere Vermietung unter gleichen Bedingungen zusichern.
Wohnung 2 + 3, Erdgeschoss rechts mit insgesamt ca. 72 m², sind nicht vermietet
Die gesamte Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 150 m² mit einer bebauten Fläche von ca. 19 m mal 11 m. Die noch zu sanierende und modernisierende Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 135 m².
Ausgestattet sind die Wohnungen im Erdgeschoss mit kompletter neuer Installation, Bad und Küche. Die Wohnungen sind inklusive Fußböden, Laminat & Fliesen komplett renoviert und mit ISO- Fenster ausgestattet. Die Hausanschlüsse Trinkwasser, Abwasserkanalisation, Elektroenergie, Fernsehkabelanschluss und Telefon wurden alle erneuert. Elektronachtspeicheröfen und eine Warmwasserschwerkraftheizung sorgen im Erdgeschoss für die erforderliche Wärme. Ca. 30 TEUR wurden bereits investiert. Ein zentraler öffentlicher Gasanschluss ist im Ort nicht vorhanden. Die Dorfstraße ist asphaltiert und mit beidseitigen gepflasterten Fußwegen versehen und reicht bis Kastaven. An der Landesgrenze zu Mecklenburg endet die Straßenbefestigung.
Links steht in Bauflucht und einem Abstand von ca. 10 m neben dem Bauernhaus eine ehemalige Scheune mit Remise und Stall, geschätztes Baujahr ca. 1880, zum Teil bis auf die Feldsteingrundmauern völlig zerstört. Die ehemalige Mosterei, die den Hof früher nach Osten abgrenzte, ist nur noch ein Bauschutthügel mit Schuppen.
Rechts neben dem Grundstück befindet sich ein weiterer Hof, dessen Nebengebäude als Grenzbebauung angeordnet sind.
Das ca. 1,4 ha große Grundstück hat eine Straßenfront von ca. 45 m und eine mittlere Tiefe von ca. 240 m. 1/10 - tel des Grundstücks entfällt auf den Bauernhof mit angrenzenden Hagebuttenfeld und der übrige größere Teil auf die Obstwiese. Diese Wiese wird derzeit als Weide für Schafe und Pferde genutzt. Zurzeit stehen noch ca. 50 überwiegend alte Sorten Obstbäume darauf. Das Grundstück eignet sich deshalb besonders für einen (gewerblichen) Obstanbau. Es ist Platz die Baumlücken mit ca. 100 Bäumen zu schließen.
Alle Beiträge und Gebühren gegenüber der Kommune wurden beglichen (Beitrags- und Abgabenfrei).
Zusammengefasst eignet sich das Angebot für persönliche bzw. gewerbliche Nutzung, sowohl für Tier und Schafzucht als auch für Obstzucht und Weiterverarbeitung Urlaub auf dem Bauernhof.

Die nachfolgenden infrastrukturellen Einri