V E R K A U F T = Außergewöhnlicher & stimmungsvoller Bauernhof für die große Familie, Generations- bzw. Kunsthaus

Objektbeschreibung

In 17291 Grünow/Uckermark, OT Dreesch bieten wir einen ehemaligen vierseitigen, jetzt 3- Seitenhof, bestehend aus einem großen sanierten und modernisierten Bauernhaus mit 3 Wohnungen, Baujahr 1937, ca. 416 m² Nutzfläche, davon ca. 341 m² Wohnfläche - davon 2 vermietete Wohnungen mit ca. 205 m² Wohnfläche (135 +70) plus 2 Terrassen mit 21 m² und eine freie Wohnungen mit ca. 112 m² WFL plus 91 m² Terrasse im Erdgeschoss mit Kamin und überdachte Terrasse und dem Gästezimmer mit Bad ca. 24 m² im Dachgeschoss auf ca. 6.220 m² Grundstück mit Obstgarten in ruhiger Dorfrandlage und weitem unverbauten Landschaftsblick zum Kauf an.
Der sonnige Hof wird seitlich durch 2 landwirtschaftliche gegenüber angeordnete Nebengebäuden abgerundet. Der Standort der ehemaligen Scheune (12 x 15 m) wurde mit Freiflächen und Pergola sinnvoll und praktisch so umgestaltet, dass der Hof wieder einem abgeschlossenen Areal gleicht. Ein Nebengebäude (10 x 17 m mit Wellasbesteindeckung) lässt Raum für weitere Sanierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Wohnhaus, mit den Abmessungen von ca. 10 mal 27 m, wurde rechtwinklig zur Straße errichtet. Parallel zur wenig befahrenen asphaltierten Nebenstraße stehen die Nebengebäude und bilden so einen großen romantischen Hof in ihrer Mitte. Von verschiedenen anheimelnden Sitzgelegenheiten kann man die meist malerischen und romanischen Sonnenauf- und Untergänge beobachten.
Alle Gebäude wurden in Ziegelsteinbauweise mit steilen Satteldächern und teilunterkellert errichtet. Für das Wohngebäude wurde ein Energieass erstellt. Er weißt einen Energieverbrauchskennwert von 107 kWh/h(m²xa) aus.
Der Grundbesitz liegt am westlichen Dorfrand. Zwischen Dorfstraße und de mit Pergola gestalteten Freiflächen befindet sich ein kleiner Parkplatz, von dem man auch das malerisch parkähnlich gestaltete Grundstück bzw. in die 3 Garagen im 2. Stall (7 x 19 m) fahren kann. Zentral mittig im Wohnhaus befindet sich der Eingangsbereich mit ca. 40 m² großer gemeinsamer Diele und Treppenaufgang in das Dachgeschoss. Mit einer großen Futterkrippe an der Wand und der rustikalen Gestaltung erinnert die Diele an die frühere Nutzung als Pferdestall.
Wohnung 1, Erdgeschoss links mit Westgiebel, Selbstnutzung, Nutzfläche ca. 166 m², davon 112 m² WFL, 4 Zimmer Wohnküche und Wannenbad mit Dusche, 2 WB und WC sowie überdachte Terrasse. Die Wohnung ist teilunterkellert (Heizung + 1 Abstellraum) die über eine Treppe erreichbar sind. Wäschetrockenplatz und Garagen. Dazu gehört 1 Zimmer und kleines Duschbad, ca. 24 m². im Dachgeschoss für Besucher.
Wohnung 2, vermietet (275 EUR/Mo. Nettokalt) darüber liegend im Dachgeschoss links (Westgiebel), ca. 70 m² WFL, 2 ½ Zimmer, Wohnküche und Duschbad.
Wohnung 3, Maisonettwohnung mit Ostgiebel, NFL ca.156 m², 5 Zimmer, offene Küche sowie Kamin und Duschbad auf jeder Etage. Vermietet 420 EUR/Mo. Nettokalt inkl. Pkw- Stellplatz,

Das Wohnhaus und das Nebengebäude mit den Garagen wurden mit einer neuen Dacheindeckung versehen. Das Wohnhaus wird mit einer zentralen Ölheizung der Marke Buderus, BJ 2008, vom Keller beheizt. Sanitär-, Elektro- und Heizungsinstallationen wurden komplett erneuert. Für die Abwässer wurde eine vollbiologische Kläranlage errichtet. ISO- Plastiksprossenfenster, VELUX ISO- Dachflächenholzfenster (KU 1,1 1,3) mit Insektenschutzgitter u. Sonnenschutzrollos, Fliesen, Laminat, Teppichböden, Holztüren mit Messingbeschlägen, Fichtenholzpaneele, TV- Sat- Anlage, Ante