Naturnah wohnen im Bauernhaus mit massiven Stall und malerischen Feldflurenblick

Objektbeschreibung

In 17268 Flieth Stegelitz/Uckermark, OT Stegelitz bieten wir einen Resthof mit Bauernhaus mit Ziegelsteinaußenwänden und Holzdeckenbalken, die mit Lehmstakenhölzer ausgefacht (biologisches Naturklimahaus) sind und Stallgebäude aus Klinker auf einen ca. 4.600 m² großen Grundstück mit malerischen Blick auf Feldfluren zum Kauf an.
Beide Gebäude sind solide Altbauten, die mit Geschmack und Geschick so hergerichtet werden können, dass sie der guten Lage mit den reizvollen Landschaftsblicken in beide Richtungen wieder harmonisieren.
Das Wohnhaus wurde vermutlich bereits zwischen 1870 und 1900 errichtet. Danach wurde es mehrfach modernisiert, zuletzt erhielt das Haus 1997 ein neues Dach, Schornsteinkopf, elektrische und Sanitärinstallation, eine Gastherme mit der erforderlichen Installation, neu eingebaut wurden weiterhin Türen und ISO- Fenster mit Plastikrahmen.
Die Gastherme wurde im Dachgeschoss platziert und wird über einen Flüssiggastank versorgt, der dem Hauseigentümer vermietet wurde.
Im Erdgeschoss wurden mit ca. 150 m² Wohnfläche 5 Zimmern in zwei abgeschlossenen Wohnungen geschaffen. Der Eigentümer hat begonnen etwa die Hälfte des Dachgeschosses auszubauen, jedoch sind die Fußbodenplatten auf der Dielung nicht fachgerecht verlegt, so dass sie beim Begehen knarren. Die Arbeiten im Dachgeschoss sind eingestellt. Der Dachboden stellt nun eine Ausbaureserve dar. Eine Holzstütze und ein Kehlbalken bedürfen noch einer Sanierung bzw. der Erneuerung.
Derzeitig ist das Gebäude im Erdgeschoss in zwei abgeschlossene Wohnungen aufgeteilt, die von der Gartenseite aus erreicht werden. Jede Wohnung hat ein kleines Bad mit Dusche. Die Küche links hat eine Wohnfläche von ca. 17,70 m² und die rechte Wohnung hat eine Küche von ca. 9,55 m².
Die beiden Wohnungen können wieder zu einer abgeschlossen Einheit auf einer Etage mit ca. 145 m² Wohnfläche mit der Installation eines geräumigen Bades verbunden werden.

Die Arbeiten im Dachgeschoss sind eingestellt. Eine Holzstütze und ein Kehlbalken bedürfen noch einer Sanierung bzw. der Erneuerung. Der Dachboden stellt nun eine Ausbaureserve dar. Für den kompletten Dachgeschossausbau ist schätzungsweise ein Investitionsaufwand von ca, 100.000 EUR erforderlich.

Auf dem Grundstück steht weiterhin ein solides Stallgebäude vermutlich ca. 1920 errichtet. Die Scheune wurde nach 1960 abgerissen. Lediglich das Kellergeschoss der Scheune und deren Fundamente existieren heute noch. Die Fundamente können genutzt werden, um ein neues Gebäude zu errichten. Das Terrain des Grundstücks fällt in Scheunenhöhe in westliche Richtung zu einem Biotop und Wassergraben ab. Das Grundstück ist voll erschlossen.
Rechts neben dem Stallgebäude gehört noch ein ca. 4 m breiter Grundstücksstreifen zum Angebot, den man als Zufahrt auch für den hinteren Grundstücksbereich nutzen kann.

Da Liegenschaft und Wohnhaus für die Eigentümerin zu groß geworden ist, hat man sich für den Verkauf entschieden.

Das Haus und das Grundstück enden am Fußweg und der Dorfstraße. Das Anwesen liegt in der Nähe des Ortsausganges in Richtung Pfingstberg.

17268 Stegelitz/Uckermark (~ 300 EW.), ist ein Ortsteil der Gemeinde Flieth-Stegelitz und gehört zum Amt Gerswalde. Dieses freundliche Angerdorf liegt im Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin und ist nach seinem ursprünglichen Besitzer genannt. Südlich von Stegelitz entspringt die Quelle der Ucker, die über die Uckerseen, Prenzlau, Pasewalk in die Ostsee mündet. Stegelitz wurde früher vor allem dur