Herrschaftliche Villa in der Berliner Vorstadt für höchste Ansprüche

Objektbeschreibung

Die 1896 von Baumeister Carl Enders auf einem ca. 1.632 qm großen, südwestlich ausgerichteten Grundstück, erbaute Villa wurde von den jetzigen Eigentümern von 1999 bis 2001 aufwändig in allen Gewerken saniert. Bei der Sanierung wurden weder Kosten noch Mühen gescheut, um den bauzeitlichen Zustand wiederherzustellen. Heute erstrahlt das Anwesen wieder in seinem alten Glanz unter Nutzung modernster Technik.

Das imposante Entree besticht durch seine Großzügigkeit, die Säulen mit ihren Kapitellen sowie die klassischen Stuckkonsolen. Über das zentrale dreiläufige Treppenhaus gelangt man in die einzelnen Geschosse.

In der Beletage befindet sich straßenseitig das Wohnzimmer mit gemütlichem, nach historischem Vorbild gestalteten Kachelofen, an das sich die Bibliothek anschließt. Von hier gelangt man in das große Esszimmer, mit Zugang zur ca. 25 qm großen Sonnenterrasse. Die mit sämtlichen Geräten hochwertig ausgestattete Küche mit Kochinsel bietet ebenso Zugang zur Südwest-Terrasse. Diese lädt zum Verweilen ein und dient als Zugang zum nach englischem Vorbild angelegten Gartenbereich, in dem sich u.a. ein alter Nuss,- ein Apfelbaum und ein kleiner Obstgarten befinden.

Im ersten Obergeschoss befinden sich gartenseitig die Schlafräume und das große Masterbad mit gläserner Duschkabine, Eckbadewanne mit Whirlpool, separatem WC und Saunabereich. Ein Schlafzimmer und das Bad bieten Zugang zum Südwest-Balkon. Zudem befinden sich auf dieser Ebene das zur Straße gelegene Arbeitszimmer sowie das Biedermeierzimmer“ mit Zugang zur vorderen Terrasse.

Im zweiten Obergeschoss schließen sich vier Gästezimmer, das Gästebad (Wanne und Dusche) ein separates WC und ein als Abstellraum genutzter Dachboden an. Im Untergeschoss befinden sich in der Hauptwohnung drei Hauswirtschaftsräume sowie der Heizungskeller (Gaszentralheizung und Warmwasseraufbereitung) mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 67 qm. Ebenfalls im Untergeschoss, im ebenerdigen Bereich liegt die ca. 73 qm große, durch eigenen Eingangs- und Gartenbereich uneinsehbar von der Hauptwohnung separierte Zweizimmer-Einliegerwohnung. Zur Einliegerwohnung zählt darüber hinaus ein separater Abstellraum mit ca. 19 qm Nutzfläche.
Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch jederzeit, ohne Einschränkungen oder Vorbedingungen ordentlich gekündigt werden.

Sämtliche Oberböden in den Wohnräumen der Beletage sind mit dem ursprünglichen Eichenparkett in klassischem Fischgrätmuster, die übrigen Wohnräume vorwiegend mit Stabparkett belegt. Küche und Bäder sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Der originale, filigran ausgearbeitete Deckenstuck ist in den Räumen der Beletage und im ersten Obergeschoss vollständig erhalten. Die Türklinken und beschläge sind - soweit nicht in Küche und Bädern modernen Formen der Vorzug gegeben wurde - im Original vorhanden und wurden liebevoll aufgearbeitet, ebenso die alten Kassetten- und Flügeltüren. Im gesamten Gebäude wurden einbruchshemmende doppelt verglaste Holzfenster verbaut, welche in ihrer Anmutung dem ursprünglichen Stil angepasst wurden.

Selbstverständlich gehört zum alarmgesicherten Anwesen eine dem Stil des Hauses angepasste Garage mit Automatiktor.

Die Villa steht nicht unter Denkmalschutz.