Und leise rauscht der Bach - Idylle im grünen Schlaubetal
| Daten auf einen Blick | ||||||||||
| Kaufpreis: | 185.000,00 € | |||||||||
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Finanzierungsrechner von
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| Zimmer: | 4 | |||||||||
| Wohnfläche: | ca. 153 m² | |||||||||
| Nutzfläche: | ca. 68 m² | |||||||||
| Grundstücksfläche: | ca. 641 m² | |||||||||
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| Anzahl Badezimmer: | 2 | |||||||||
| Anzahl Schlafzimmer: | 2 | |||||||||
| Zustand: | Gepflegt | |||||||||
| Baujahr: | 1982 | |||||||||
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Sanierung zum KfW-Effizienzhaus | |||||||||
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung | |||||||||
| Heizung | Zentralheizung | |||||||||
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| Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) |
Courtage inklusive MwSt.: 7,14% |
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| Immonet-Nr.: | 17780656 | |||||||||
| Anbieter-Objekt-ID: | 1020-300330 | |||||||||
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Objektadresse
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Informationen zum Anbieter
Erhard Rothbauer
Tel.: (0335) 284 90 84
Mobil: (0160) 376 03 28
REIMO PERNACK IMMOBILIEN
Details zum Anbieter
Finanzierung dieser Immobilie Anzeige
Objektbeschreibung
Es gibt Orte, die sind ganz in "Grün" ebenso idyllisch wie ganz in "Weiß". Das trifft auf das hier im Angebot stehende Objekt zu und macht den besonderen Reiz der Lage im Schlaubetal aus. Doppelhaushälfte und Grundstück liegen mit der Grundstücksgrenze direkt an der Schlaube. Auf der Terrasse kann man dem Rauschen oder auch Plätschern des Flusses zuhören. Umgeben vom hochgewachsenen Mischwald wartet der Fleck auf den oder die neuen Liebhaber für ein Leben mit der Natur. Mit viel Fleiß, Aufwand, Geld und Ideen hat der Eigentümer aus der vorhandenen Substanz eine moderne Wohneinheit geschaffen. Bilder von der Bauphase belegen, welcher Aufwand dahinter steckt. Der massive Baukörper enstand 1982 und wurde nach der Übernahme 2001/2002 komplett um- und ausgebaut. Durch die Höhe der Räume und die großzügige Gestaltung ergibt sich ein gutes Wohngefühl. Als erstes betritt man den Windfang mit Garderobe und dem hier angrenzenden Gäste-WC. Dann geht es in den Flur mit der nach oben und unten führenden Holztreppe. Rechterhand ist die sehr geräumige Wohnküche mit drei Fenstern und Eßecke. Geradezu befindet sich über die ganze Länge des Hauses das Wohnzimmer mit Fenster und Terrassentür zur Schlaube. Ein hübscher Kamin prägt die eine Seite des Zimmers. Im Dachgeschoß befinden sich Schlafzimmer, zwei verbundene Zimmer für junge Leute und das geschickt eingepasste Bad. In Letzterem sind Wanne und Dusche, Waschtisch und WC untergebracht. Der Keller bietet mehrere Funktionsräume. In einem Raum ist noch eine Dusche, ein Waschtisch und ein Platz für die WM eingerichtet. Zwei von den drei ehemaligen Garagen mit Holztoren können weiter als solche genutzt werden. Eine davon ist eher als Hobbyraum gedacht und hier ist ein Ofen für Holz und Kohle vorhanden. Geschickt gebaut kann diese Wärme über Öffnungen auch im Erd- und Obergeschoß genutzt werden. Mit 641 m² ist das außer zum Fluß eingefriedete Grundstück nicht zu groß. Es ist aber Platz für Schuppen und Carport und Wiese.
Lagebeschreibung
Eingebettet in einen der schönsten Teile des Schlaubetals liegt das Haus mit der schönen Adresse an der B246 auf halber Strecke zwischen Beeskow und Eisenhüttenstadt. Zur Kreisstadt sind es in das Zentrum etwa 18 und nach Eisenhüttenstadt 13 Kilometer. Die Bahnanbindung an die Strecke der ODEG erreicht man am schnellsten in Grunow. Die zu Bremsdorf zählende kleine Ansiedlung gehört zur Gemeinde Schlaubetal und somit zum ebenso benannten Amtsbereich.
Ausstattung
Bei der Modernisierung hat der Eigentümer auf Qualität und Funktionalität geachtet. Es wurden gute und hochwertige Materialien verbaut. Die Gas-Brennwerttherme der Firma Wolf befindet sich mit dem 120-l-Speicher im Spitzboden, der bis in den First gedämmt und verkleidet ist. Im Erdgeschoß und im Bad oben ist mit elektrischen Stellreglern Fußbodenheizung eingebaut. In den anderen Zimmern und teils im Keller gibt es Heizkörper. Fliesen als Bodenbelag sind im Flur, der Küche und den Bädern verlegt. Schön gestaltet sind die Wandfliesen in Bad und Gäste-WC angebracht. Dazu passt die gute Sanitärkeramik. Parkett oder Textilbelag findet sich auf den weiteren Böden. Die Kunststofffenster in Eiche-Optik und einem K-Wert von 1.1 fügen sich gut in die helle Fassade und in den Räumen ein. Es gibt Rollläden ebenfalls aus Kunststoff. Die stabilen Innentüren mit Echtholzfurnier sind für alle Wohnräume eingebaut. Gut ist die Elektroausstattung und Verteilung der Medien im Haus, die beim Umbau erneuert wurde. Bewegungsmelder helfen beim Licht im Haus. Für das Fernsehen gibt es eine SAT-Anlage.
Erschließung
Für das Haus gibt es zentrale Anschlüsse für Wasser, Strom und Gas. Abwasser wird in einer 35 m³ großen Sammelgrube aus Stahlbeton aufgefangen, die mit Genehmigung gebaut werden konnte. Der kurze asphaltierte Weg zum Objekt und den wenigen Anliegern ist öffentlich gewidmet. An der Hauptstraße gibt es eine Bushaltestelle, mit der auch der Schulbusverkehr in die verschiedenen Richtungen realisiert wird.
Sonstiges
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Daten des Anbieters
Ihr Ansprechpartner
Erhard Rothbauer
Tel.: (0335) 284 90 84
Mobil: (0160) 376 03 28
Fax: (0335) 284 90 05
Sophienstraße 11
15230 Frankfurt (Oder)
Deutschland
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Fax: 0335/2849005
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