Ideal für Wohnen und/oder Gewerbe: Mehrfamilienhaus mit Mieteinnahme auf 2.131 m² Grundstück!
| Daten auf einen Blick | ||||||||||
| Kaufpreis: | 139.000,00 € | |||||||||
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Finanzierungsrechner von
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| Zimmer: | 19 | |||||||||
| Wohnfläche: | ca. 227 m² | |||||||||
| Nutzfläche: | ca. 114 m² | |||||||||
| Gesamtfläche: | ca. 341 m² | |||||||||
| Grundstücksfläche: | ca. 2.131 m² | |||||||||
| Umzug | bis zu 40 % sparen? | |||||||||
| Maler | Günstige Maler finden! | |||||||||
| Anzahl Badezimmer: | 2 | |||||||||
| Zustand: | Nach Vereinbarung | |||||||||
| Baujahr: | 1902 | |||||||||
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Sanierung zum KfW-Effizienzhaus | |||||||||
| Verfügbar ab: | sofort | |||||||||
| Küche | 2 | |||||||||
| Bad | Bad mit Fenster | |||||||||
| Anzahl Etagen | 3 | |||||||||
| Heizung | Zentralheizung | |||||||||
| Keller |
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| Freistehend |
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| Einliegerwohnung |
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| Stellplatz | 6 | |||||||||
| Dachform | Satteldach | |||||||||
| Vermietet/Verpachtet |
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| Vermietet |
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| Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) |
7,14 % des Kaufpreises incl. Umsatzsteuer vom Käufer zu zahlen |
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| Immonet-Nr.: | 17802203 | |||||||||
| Anbieter-Objekt-ID: |
09.41.2012-1-1 419554 |
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Objektadresse
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Informationen zum Anbieter
Sascha Thiem
Tel.: 033638-62949
Mobil: 0172 3178360
SATHI-Immobilien, Inh. Sascha Thiem
Details zum Anbieter
Finanzierung dieser Immobilie Anzeige
Objektbeschreibung
Das um die Jahrhundertwende entstandene Mehrfamilienhaus ist vollunterkellert und wurde in den vergangenen Jahren teilsaniert.Im Hochpaterre/Erdgeschoss befinden sich derzeit eine vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnraum, Küche mit Fenster und Sitzbereich sowie Bad mit Fenster und Badewanne.Gegenüberliegende 3-Zimmer-Wohnung ist ebenfalls vermietet und verfügt ebenfalls über Bad, Wohnküche und drei kleinere Zimmer und Flur.Unabhängig davon und direkt vom Treppenflur aus zugänglich gibt es ein neu renoviertes Büro, dass derzeit gewerblich genutzt wird.Das gesamte Hochpaterre wird über eine moderne Zentralheizung versorgt, alle Räume besitzen neue Isolierglas-Kunststoff-Fenster, die straßenseitig als Schallschutzfenster ausgeführt wurden.Das komplette Obergeschoss wurde vom Eigentümer entkernt und zum Ausbau zu Wohnraum vorbereitet. Einige Räume sind bereits renoviert. Die Medien einschließlich Strom, Heizung, Wasser. Abwasser sind für die Versorgung dieser Räume vorbereitet, bereits teilweise mit neuen Leitungen bis in das Obergeschoss geführt und können im Rahmen eines Ausbaus angebunden werden. Die Räume verfügen derzeit noch über doppelt verglaste Holzfenster und teilweise über funktionierende Kachlöfen. Ideal zur Aufwarbeitung eignet sich der in fast allen Räumen vorhandene Dielenboden.Der Dachboden ist ebenfalls über das robuste aber renovierungsbedürftige Treppenhaus zugänglich und eignet sich zum Ausbau. Hier oben existiert noch eine alte Räucherkammer aus früheren Zeiten.Der Keller wurde komplett entkernt, in den wesentlichen Teilbereichen renoviert und mit WC, Dusche und teilweise Heizung ausgestattet. Er wird derzeit als Lager und Werkstatt genutzt, bietet aber auch für Hobby und Freizeit viel Platz.Dem beigefügten Grundriss können Sie die Regelaufteilung des Erd- und Obergeschosses entnehmen.
Lagebeschreibung
Das Objekt liegt zentral an der Ortsdurchgangsstraße von Lichtenow, einem Ortsteil der Gemeinde Rüdersdorf. Lichtenow ist durch die Anbindung an die Bundesstraße 1/5 gut erreichbar, bis nach Berlin benötigt man etwa 25 min, die nächste Autobahnauffahrt zur A10 ist nur etwa 11 km entfernt.Mit der Buslinie 429 kommt man bequem nach Rüdersdorf und in das benachbarte Herzfelde und von dort aus weiter zum S-Bahnhof Strausberg. Eine weitere Buslinie fährt in den Nachbarort Rehfelde, von wo aus man mit der Regionalbahn bequem nach Berlin-Lichtenberg fahren kann.In Lichtenow selbst gibt es neben einer Tankstelle, einigen Restaurants, Werkstätten auch eine Kindertagesstätte. Einkaufsmöglichkeiten sind in Herzfelde, Rüdersdorf und Rehfelde ausreichend vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Gleiches gilt für Grund- und Oberschule sowie Gymnasium in Rüdersdorf.
Ausstattung
Auf dem 2.131 m² großen Grundstück, dass im Hausbereich überwiegend mit einer aus historischen Ziegeln neu hergestellten Mauer umfriedet ist, gibt es eine massive PKW-Garage sowie mehrere befestigte Stellflächen. Der hintere Grundstücksteil ist Wiese und endet an einem kleinen Fließ.
Kurzzusammenfassung der Ausstattung des Hauses:
- Elektroanlage neu
- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher neu
- Haustür neu
- Zufahrt, Einfriedung und Parkflächen neu angelegt
- Schallschutz-Iso-Fenster im EG neu
- Obergeschoss ausbaufähig, teilweise vorbereitet
- zusätzlich WC und Dusche im Keller
Sonstiges
Folgende Sanierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- Das Gebäude wurde mit einer modernen Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher ausgestattet, die auch für die Versorgung der oberen Etagen ausgelegt ist. (Installation und Wartung durch ortsansässige Fachfirma)
- Im kompletten Erdgeschoss (und teilweise auch Keller) wurden neue Isolierglasfenster eingebaut, die straßenseitig als Schallschutzfenster ausgeführt wurden.
- Die Elektroanlage wurde instand gesetzt, die Leitungen liegen auch im Obergeschoss zum Ausbau an.
- Die Hofeinfahrten sowie die vordere Hoffläche wurde neu gepflastert, die seitlichen Stellplätze mit Rasengittersteinen befestigt. Straßenseitig rechts und hofseitig zu den Nachbargrundstücken wurde das Grundstück mit einer historischen Ziegelmauer neu eingefriedet.
- Die Bäder der Wohnungen im Erdgeschoss wurden renoviert und gefliest sowie mit neuen Sanitärobjekten versehen.
- Die Fassade wurde malermäßig instand gesetzt und die Haustür erneuert.
Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Wohnhaus eine massive Garage älteren Baujahrs. Der hintere Teil ist für Freizeit und Gewerbe nutzbar.
Das Grundstück wird leer und beräumt an den neuen Nutzer übergeben. Auf Wunsch können die bestehenden Mietverträge und somit Mietverhältnisse übernommen werden.
Haftungsausschluss: Alle Angaben, insbesondere zu Größe und Fläche haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Daten des Anbieters
SATHI-Immobilien, Inh. Sascha Thiem
Sascha Thiem
Tel.: 033638-62949
Mobil: 0172 3178360
Fax: 033638-62948
Am Kanal 22
15562 Rüdersdorf/Berlin
Die Immonet GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.
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