Großes Einfamilienhaus in Spreewaldnähe - mit Mieteinnahmen aus 2. Haus!

Lagebeschreibung

Ab Berlin ist die ca. 200 Einwohner zählende Gemeinde Sacrow über die BAB 13 in südlicher Richtung bis zur Autobahnabfahrt Freiwalde, dann über die B 115 durch Lübben fahrend, dort auf die B 320 abbiegend bis Neu Zauche, im Ort links abbiegend nach ca. 90 km zu erreichen.
Die Kreisstadt Lübben des Spreewaldkreises ist ca. 13 km von Sacrow entfernt. Nur wenige Kilometer westlich von Sacrow beginnt der Spreewald, ein anerkanntes Biosphärengebiet mit seinen in Europa einzigartigen Besonderheiten wie Flusslandschaft, Flora und Fauna, welches optimale Möglichkeiten der Erholung und Entspannung nicht nur für Einheimische, sondern auch für die jährlich zahlreicheren Besucher bietet.
In Lübben finden Sie eine umfangreich entwickelte Infrastruktur vor: neben allen erforderlichen Verwaltungen und Behörden gibt es verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulformen, ein Kino, Gaststätten und Cafés, ein sehr interessantes Museum, Bibliothek etc.
Ab Lübben gibt es eine direkte Bahnverbindung zum künftigen Großflughafen Berlin-Schönefeld, dem „BBI“ (Eröffnung im Oktober 2011). Dieser erhält außerdem eine direkte Anschlussstelle an die A 13 (Berlin-Dresden).
Das zu verkaufende Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage am Rande des kleinen Dorfes.
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Ausstattung

Sie besteht aus einem Elektroherd mit Backröhre und Ceranfeld, einem Geschirrspüler, Kühl- Gefrierkombination, Dunstabzugshaube, diversen Hängeschränken, Unterbauschränken und den Arbeitsplatten sowie der Spüle.
Eine Stahlkonstruktionstreppe mit massiven Holzstufen und einem schönen Metallgeländer führt in das Dachgeschoss. Die Holzkonstruktion des Dachstuhls wurde teilweise sichtbar gestaltet.
Alle Wohnräume verfügen über Anschlussdosen für den TV- und Radioempfang, hierfür gibt es eine Satellitenanlage.
Die Elektrik wurde teilweise erneuert (Schalter, Dosen, Sicherungen und teilweise auch Leitungen), sie entspricht weitestgehend heutigen Anforderungen.
Die Beheizung des Hauses und der Wohnungen des Nebengebäudes erfolgen über eine Ölzentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung des Wohnhauses erfolgt über zwei
Durchlauferhitzer. Die Heizanlage befindet sich in einem Heizraum im Nebengebäude.
Nebengebäude:
Der Um- und Ausbau des Nebengebäudes zu Wohnzwecken erfolgt im Jahr 1999 – 2002. Das Gebäude ist nicht unterkellert und teils massiv, teils in Fachwerkbauweise errichtet. Das Satteldach ist mit Betonziegeln eingedeckt. Erd- und Dachgeschoss sind vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut, weiterhin gibt es einen gemeinschaftlichen Abstellraum im Erdgeschoss sowie den Heizraum mit Zentralheizungskessel sowie den beiden Öltanks mit je 2.000 Liter Fassungsvermögen.
Der Zugang befindet sich giebelseitig, an der anderen Giebelseite sind eine Loggia im Dachgeschoss und eine Terrasse im Erdgeschoss vorhanden.
Die beiden Zwei-Zimmer-Wohnungen (EG: ca. 53,54 m² Wohnfläche, u.a. mit Fußbodenheizung, Einbauküche und Terrasse, monatliche Mieteinnahme 225,- Euro, DG: ca. 57,50 m², u.a. mit Einbauküche und Balkon, monatliche Kaltmiete 260,- Euro) hinterlassen einen modernen, gepflegten Eindruck.
Die Mietverhältnisse sind unbefristet abgeschlossen, die Kautionen sind bezahlt und es gibt keine Mietrückstände.
Mieteinnahme p.A. 5.820,-

Sonstiges

Das Wohnhaus ist in massiver Bauweise errichtet. Das Satteldach ist mit Betonziegeln eingedeckt, die Fassade, die 1994 eine Dämmung als Vorhangfassade erhielt, ist mit einem hellen Putz versehen. Die Hauseingangstür und die zweiflüglige Terrassentür sind aus Holz gefertigt. Im gesamten Haus sind 2006 neue Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung eingesetzt worden.
Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über eine Eingangs- und eine Wohndiele mit Treppe in das Dachgeschoss, eine Wohnküche inklusive Einbauten, dem großen Bad mit Hauswirtschaftsraum, drei Zimmer, eine Außenterrasse und den Kellerzugang.
Im Dachgeschoss gibt es den länglichen Flur, zwei Wohnräume, ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer und eine separates WC mit Waschbecken.
Bis vor kurzem war das Wohnhaus vermietet. Es besteht üblicher Renovierungsbedarf im Bereich der Wände und Decken.
Die Wände sind mit unterschiedlichen Tapeten gestaltet. Die Decken sind ebenfalls verschieden gestaltet, u.a. mit Styroporplatten, Holzleisten, Sperrholzplatten und Tapeten mit Anstrich.
In der Küche gibt es einen zweiseitigen Fliesenspiegel an der Arbeitstrecke, das Bad im Erdgeschoss und das Gäste-WC sind raumhoch gefliest. Küche, Bad, der Hauswirtschaftsraum und das WC im Dachgeschoss verfügen über geflieste Fußböden.
Das große Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss ist mit Parkett ausgelegt, ein offener Kamin sorgt für eine angenehme Wärme und Atmosphäre in der kalten Jahreszeit. Alle anderen Zimmer, die Dielen und der Flur sind mit Laminat versehen, in der Eingangsdiele sind Terrakottafliesen verlegt.
Das komfortable Bad mit großem Fenster ist mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Dahinter befindet sich ein praktischer Raum, der mit Steckdosen sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Die Einbauküche verbleibt ohne Aufpreis im Objekt, sie ist in einem gebrauchten, funktionstüchtigen Zustand.