SONNIG UND RUHIG! EG-Wohnung mit Terrasse, großem Garten, Hobbyraum uvm. in grüner ruhiger Lage!

Lagebeschreibung

Die nähere Umgebung von Waltersdorf ist geprägt von ländlicher Struktur. Wenige Kilometer weiter zeigen sich die reizvolle Wald- und Wiesengebiete, die großen Seen mit ihrem enormen Erholungsfaktor.

Waltersdorf - ein Ortsteil der Gemeinde Schönefeld - hat sich in den letzten Jahren zu einem Ortsteil entwickelt, der über eine neue und moderne Infrastruktur verfügt und wegen des weit bekannten Gewerbegebietes „Airport Center Waltersdorf“ einen guten und bekannten Namen hat.

Ihr neues Zuhause befindet sich in sonniger, unverbaubarer und sehr privater Lage am Ortsrand der Gemeinde, direkt am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Gleich hinter dem Wohngebäude beginnen die endlos scheinende Feldlandschaften, welche eine ungehinderten und weiten Blick auf die Sonnenuntergänge freigeben.

Besonders Familien werden die Wohnlage schätzen, weil sich im Ortskern selbst (nur 2 Strassen von der Wohnung entfernt) eine Kindertagesstätte befindet, selbst Schulen (Grund- oder Realschule, sowie Gymnasium) sind im nahen Umkreis vorhanden.

Unmittelbar in der Nähe des Wohnhauses sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Metzger, Bäcker, Drogerien, Friseure etc.) bequem zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten (IKEA, MEDIA-MARKT, HÖFFNER, KIBEK etc.), Tankstellen, Fast Food, Supermarkt etc. sind binnen 1 Fahrminute erreichbar.

Der Ortsteil Waltersdorf verfügt (nicht zuletzt durch den Ausbau der wichtigsten Verkehrswege im Zuge der Airporterweiterung) über ein nahezu perfektes Verkehrsnetz und liegt unmittelbar an der A113. Der neuen Flughafen BBI ist in nur 8 Autominuten hierdurch entfernt.

Das Zentrum der Bundeshauptstadt Berlin (mittels A113 und i.V.m. B179 oder via A117 i.V.m. B96a) sowie die Landeshauptstadt Potsdam (per A10) sind binnen 25 bzw. 35 Autominuten erreichbar. Der S-Bahn-Anschluss ist in wenigen Kilometern vom Bahnhof Grünau gegeben.
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Ausstattung

RAUMAUFTEILUNG/AUSSENBEREICH:

Wohnzimmer (23,45 qm), Schlafzimmer (16,11 qm), Kinderzimmer (14,24 qm), Wohnküche (11,32 qm), Badezimmer inkl. WC (5,86 qm), Gäste-WC (1,69 qm), Flurbereich (8,44 qm), Abstellfläche (1,00 qm), Hobbyraum (19,56 qm), Terrasse (50% von 7,84 qm = 3,92 qm), Gartenbereich (200 qm). [Grundrisse liegen dieser Werbung als Anlage bei].

RAUMAUSSTATTUNG:

Die Immobilien wartet mit einem hochwertigen Laminatboden in allen Wohnräumen auf. Im Schlafzimmer ist ein baujahrsentsprechender Teppichboden eingebracht. In der Küche, im Wannenbad (inkl. zusätzlicher Dusche und WC) und im separaten WC befindet sich ein Fliesenboden. Ein Bodenbelag im Hobbyraum (aktuell Estrich) kann nach eigenen Vorstellungen problemlos eingebracht werden.

BAULICHE ÄNDERUNGEN:

Durch eine Kernbohrung kann der im UG befindliche Hobbyraum mit dem Schlafzimmer im EG baulich angeschlossen werden. Diese optionale Maßnahme durch den neuen Eigentümer würde die Wohnung zu einer 4-Zi.-Wohnung auf eine Wohnfläche mit 105,59 qm vergrößern!

BAUTECHNISCHE BESCHAFFENHEIT:

Das gesamte Wohngebäude wurde hinsichtlich der Schallemession nach strengen Bauschriften erstellt [Gutachten liegt zur Einsichtnahme vor]. Bei Isolierung des Gesamtobjektes wurde durch den Einsatz vieler bautechnischer Möglichkeiten bereits bei Erstellung ein Optimum erreicht [Energieausweis liegt dieser Werbung bei].

TECHNIK:

Vorhanden sind: Kabel-TV, DSL, Gegensprechanlage, WaMa-Anschluss im Badezimmer, Kunststofffenster (Farbe weiss), Holzinnentüren (Farbe weiss) uvm.

Sonstiges

KFZ-STELLPLATZ:

Mit der Wohnung ist 1 Kfz-Stellplatz verbunden, welcher sich direkt auf dem hauseigenen Grundstück im Freien und somit unmittelbar neben der Hausanlage befindet. Der Stellplatz ist im Kaufpreis nicht eingebunden.

NEBENRÄUME:

Das 6-Familienhaus ist vollunterkellert und bietet zudem für alle Anwohnern einen Kinderwagen- und Fahrradraum zur freien Nutzung an.

Zudem verfügt die Wohnung über ein separates Gartenhäuschen aus Holz (zum Abstellen von Gerätschaften), welches sich direkt an der Stirnseite des Wohnhauses befindet.

ANMERKUNGEN:

Sämtliche Objektdaten und -unterlagen stammen direkt vom Eigentümer. Alle Angaben sind ca.-Werte! Wir haben diese inhaltlich nicht überprüft und haften nicht für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Etwaige Irrtümer/Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die vom Erwerber im Falle des Kaufs zu zahlende Provision - gleichwohl für die Vermittlung oder für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrags - beträgt 3,57% (inkl. der gesetzl. MwSt.) aus dem tatsächlich realisierten Kaufpreis, unbeschadet einer etwaigen Gebühr von der Gegenseite.

[Die beworbene Immobilie ist aktuell bewohnt. Aus diesem Grunde haben wir erwogen, keine Innenaufnahmen der Räume aus personenschutzrechtlichen Gründen zu veröffentlichen. Wir danken für Ihr Verständnis.]