Heinze-Immobilien(IVD): Zweifamilienhaus mit Ferienwohnung in Marienwerder

Ausstattung

Das Dachgeschoss wurde 2000 abgetragen und neu errichtet. Die Umbauarbeiten wurden mit großer Sorgfalt und Fachkunde ausgeführt. Es liegen Belege über mindestens 145.000 Euro Investitionskosten vor, nicht inbegriffen sind hier die Eigenleistungen. U.a. wurde die Fassade gedämmt, das Dach komplett neu gedeckt, alle Fenster erneuert, das Dachgeschoss komplett ausgebaut, der Garten großflächig mit Pflaster versehen, ein elektrisches Tor in die Zaunanlage eingefügt.
Das Obergeschoss des Einfamilienhauses ist seit mehr als 10 Jahren vermietet, die jährlichen Mieteinnahmen betragen hier 3600 Euro für ca. 80 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, Küche, Bad, Flur und Kammer. Dazu gehört eine Dachterrasse und eine separate Sitzecke auf dem Grundstück. Der Zugang erfolgt über ein separates Treppenhaus vom Hof aus.
In einem Nebengebäude ist eine 2010 modernisierte Ferienwohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer und Duschbad eingerichtet, welche jährliche Mieteinnahmen von ca. 1.600 Euro erbringt. Der Fußboden wurde mit Laminat ausgelegt, eine kleine Einbauküche eingefügt, auch hier gehört eine kleine Sitzecke dazu.
Das Erdgeschoss des Hauptgebäudes dient als Wohnraum für den Grundstückseigentümer. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 107,5 m². Sie besteht aus einem verbundenen Wohn-Esszimmer mit insgesamt ca. 35,4 m², daran anschließend ein Büro (saniert 2009) mit 11,3 m² Grundfläche und zugehörigem WC. Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 12,3 m², das Kinderzimmer 12,9 m². Die Küche ist 15 m² groß und das moderne Bad (saniert 2010, mit Badewanne und Dusche, elektrische Fußbodenheizung, 2 großen Handtuchheizkörpern als Raumteiler) 8,1 m². Ergänzt wird dies durch einen langen Flur und eine kleine Abstellkammer neben der Küche.
Der Garten liegt ebenso wie die großzügige Terrasse in Südrichtung und bietet jede Menge Platz.