Einziehen und sich wohlfühlen! 2,5 Zimmer Vollkomfort in City-/ KuDamm-Nähe
| Daten auf einen Blick | |
| Miete zzgl. NK: | 748,00 € |
| Miete inkl. NK: | 928,00 € |
| Nebenkosten: | 180,00 € |
| Garagen-/ Stellplatzmiete: | 105,00 € |
| Kaution/ Genossenschaftsanteile: (Anzeige) |
2.244,00 €
Kaution zu hoch? |
| Zimmer: | 2,5 |
| Wohnfläche: | ca. 70 m² |
| Nutzfläche: | ca. 70 m² |
| Gesamtfläche: | ca. 70 m² |
| Umzug | bis zu 40 % sparen? |
| Maler | Günstige Maler finden! |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 1 |
| Anzahl Balkone/ Terrassen: | 1 |
| Zustand: | Saniert |
| Baujahr: | 1961 |
| Energieverbrauchskennwert: | 116 kWh/(m²*a) |
| Verfügbar ab: | 01.06.2012 |
| Besichtigung: | nach Vereinbarung |
| Küche | Einbauküche (EBK) |
| Bad | Vollbad |
| Balkon |
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| Garten/-anteil/-mitbenutzung |
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| Anzahl Etagen | 5 |
| Etage | 4 |
| Fußboden | Laminat |
| Keller |
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| Personenaufzug |
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| Deckenhöhe über 2,50 m |
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| Garage | Kann gemietet werden |
| Ausrichtung | Süd |
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| Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) |
beträgt 2,38 Nettokaltmieten inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer |
| Immonet-Nr.: | 17917696 |
| Anbieter-Objekt-ID: | DÜSS5/09-310724 |
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Objektadresse
Informationen zum Anbieter
Harald Grundschok
Tel.: 030/91 20 80 90
Mobil: 0173-474 0225
GIS Immobilien & Hausverwaltung , Inh. Harald Grundschok
Details zum Anbieter
Objektbeschreibung
Das Haus Düsseldorfer Str.5 wurde 1961 errichtet. Das Objekt mit 12 Wohnungen befindet sich in einem neuwertigen, sehr gepflegten Zustand. Die Strassen- und Hoffassaden wurden komplett saniert und im August 2011 mit einem Wärmeverbundsystem (160 mm PU-Platten und Mineralwolle) ausgestattet. Ebenso wurden Teile des Daches gedämmt. Dies führt zu einer erheblichen Energieeinsparung. Nach der Instandsetzung des Hausflures in 2005, ist im Dezember 2011 der Hauseingangsbereich komplett neu gestaltet worden. Der Aussen- und Innenbereich wurde mit hochwertigen Materialien (Marmor und Granit) hergestellt. Eine neue Briefkasten-Anlage ist montiert. Zur Stromeinsparung wurden Sensoren (Bewegungsmelder) im Treppenhaus und im Keller installiert. Ebenso ist eine neue Hauseingangstür in edler Optik und mit hoher Wärmedämmung sowie eine hörerlose Video-Gegensprechanlage mit Farb LCD-Display eingebaut worden. Anfang 2011 wurde der Fahrstuhl von der Fa. Schindler komplett erneuert (besonders sanfter und leiser Transport durch die neu entwickelten Tragmittel, ein auf getriebeloser Technologie basierender Antrieb spart Energie und hilft Betriebskosten zu senken) und mit einer qualitativ hochwertigen Kabinenausstattung aus Glas versehen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine sparsame vollautomatische und teperaturgeführte Ölzentralheizung. Das Haus verfügt weiter über einen heizbaren Trockenraum für alle Mieter, einen für alle Mieter zugänglichen Garten (automatisch schließendes elektrisches Hoftor), eine nicht einsehbare Müllbox und einen glasüberdachten Fahrradstellplatz.
Abschließbare, helle und trockene Kellerräume, funkgesteuerte Heizkostenverteiler und Wohnungswasserzähler, Kabel-TV (rückkanalfähiger Breitbandkabelanschluß), SAT-TV und DVB-T sind eine Selbstverständlichkeit.
Lagebeschreibung
Wilmersdorf ist ein Wohnquartier für traditionell gut situierter Berliner. Die Kaufkraft ist hier so hoch wie sonst nur in Zehlendorf und Teilbereichen von Charlottenburg, Reinickendorf und Steglitz. Das Objekt liegt im Kerngebiet von Wilmersdorf und ist immer noch bevorzugtes Viertel solventer Mieter und Wohnungsbesitzer. Noble Boutiquen, exklusiven Fachhandel und Erlebnisgastronomie gibt es in breiter Palette. Das Gebiet ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen. Neben drei U-Bahnlinien (U3, U7, U9) steht der Südabschnitt des S-Bahn-Rings (S41/42/46/47) zur Verfügung. Gut erhaltene Gebäude aus wilhelminischer Zeit mit prunkvollen Fassaden sowie auch zahlreiche Neubauten prägen das Straßenbild. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind durch die Nähe zur Uhlandstrasse ideal.
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Sonstiges
Die sehr helle Wohnung befindet sich im 4.OG und verfügt über Wohnzimmer (ca.21qm), Schlafzimmer (ca.16qm), Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 9qm), Küche, Wannenbad, Flur, Abstellraum und großen Süd-Balkon. Die Fenster des Schlafzimmers, der Küche und des Bades sind gartenseitig. Wohn- und Kinder-/Arbeitszimmer liegen nach Süden zur Düsseldorfer Strasse. Die Wohnung ist 2005 komplett saniert worden. Dabei wurde u.a. auf Decken und Wände neue Rauhfasertapete geklebt und weiß gestrichen, der Küchenfußboden neu gefliest und mit einer Einbauküchenzeile (Ceran-Kochfeld, Backherd, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler und Waschmaschine) ausgestattet. Die Fußböden der Wohnräume sind mit einem Laminatfußboden (schallisoliert) ausgelegt, das Bad komplett erneuert (neu gefliest sowie mit neuen Sanitärobjekten und Handtuchwärmer/-trockner versehen), alle Türen und Zargen weiß gestrichen, neue Heizkörper mit elektronischen Heizkostenverteilern installiert, Fenster- und Balkontüren isolierverglast. Der große Süd-Balkon ist gefliest und die Brüstung mit V2A Resopalplatten weiß versehen. Weiter ist ein großer Einbauschrank im Flur eingebaut worden.
Zusätzlich kann im Hof eine Einzelgarage zu einem Mietpreis von 95,00 EUR/mtl. zzgl. 10,00 EUR/mtl. Betriebskosten angemietet werden.
Daten des Anbieters
GIS Immobilien & Hausverwaltung , Inh. Harald Grundschok
Harald Grundschok
Tel.: 030/91 20 80 90
Mobil: 0173-474 0225
Fax: 030/91 20 80 96
Drakestr.16
12205 Berlin
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