Rohbauland für Geschosswohnungsbau

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Hohenschönhausen des Stadtbezirkes Lichtenberg Hohenschönhausen. Hohenschönhausen grenzt im Westen an die Stadtteile Weißensee und Prenzlauer Berg, im Osten an Marzahn und im Süden an Lichtenberg.

Das Grundstück liegt unweit der Verkehrsmagistralen Landsberger Allee und Rhinstraße direkt an der parallel zur Rhinstraße verlaufenden Ferdinand-Schultze-Straße sowie an der Schleizer Straße im Norden. Die beiden Nebenverkehrsstraßen sind öffentlich und neu ausgebaut. Erschließungsbeiträge wurden bereits erhoben. In Teilen grenzt das Grundstück im Westen an die öffentliche Privatstraße Plauener Straße, deren Fortführung bis zur Ferdinand-Schultze-Straße über den Kaufgegenstand – wie im Stadtkartenausschnitt bereits vorweggenommen - vorgesehen ist.

Die Rhinstraße ist als Nord-Süd-Verbindung im östlichen Stadtgebiet ca. 200 m entfernt. Die Landsberger Allee als übergeordnete Hauptstraße und Verbindung zwischen der City-Ost und den nordöstlichen Randgebieten der Stadt sowie dem östlichen Umland ist ca. 400 m entfernt. In beiden Straßen verkehren mehrere Bus- und Straßenbahnlinien.

Die Stadtautobahn A 100 und die Autobahnzubringer A 113, A 114 sowie die Anschlussstelle Hellersdorf der A10 (Berliner Ring) sind jeweils in ca.10 - 15 km zu erreichen. Zum Flughafen Schönefeld beträgt die Entfernung ca. 17 km.

Einrichtungen der sozialen Infrastruktur sind im Umfeld genau so vorhanden wie Einkaufsmöglichkeiten.
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Sonstiges

Nutzungsmöglichkeiten:
Der FNP stellt für das Grundstück Wohnbaufläche W2 (GFZ bis 1,5) dar. Es liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes XXII-3b, der 2005 durch Teilung des B-Planes XXII-3 entstanden ist. Für das Kaufgrundstück ist die Überarbeitung des städtebaulichen Entwurfs erforderlich. Die derzeitigen planerischen Ziele gehen nach Auskunft des Bezirksamtes von einer Sicherung als Wohnbaufläche und einem Anschluss der Plauener Straße an die Ferdinand-Schultze-Straße aus. Da das B-Planverfahren noch nicht abgeschlossen ist, erfolgt die Beurteilung der Zulässigkeit von Vorhaben derzeit nach § 34 BauGB. Die dafür maßgebliche Umgebungsbebauung wird durch die südlich der Schleizer Straße sowie östlich des Arendsweges vorhandene 5- und 6-geschossige Wohnbebauung in geschlossener Bauweise geprägt.

Das Flurstück 381 ist für den Ausbau der Plauener Straße von der Hofheimer Straße bis zur Ferdinand-Schulze-Straße vorzusehen. Die hiermit verbundenen Kosten wurden vom Bezirksamt in einer Kostenschätzung vom Juli 2011 zwischen 280 T€ und 400 T€ (inklusive Regenwasserkanal) beziffert.

Den Kaufinteressenten wird eine Abstimmung mit dem Stadtplanungsamt zu den Vorhaben empfohlen.

Erschließung:
Das Grundstück ist ortsüblich an das öffentliche Mediennetz angeschlossen.

Altlasten:
Die vormalige Nutzung als Teil einer Großgärtnerei ließ Altlasten vermuten. Aus dem hier vorliegenden Sachstandbericht gehen keine Altlasten hervor.