**Alleinauftrag**vermietetes MFH als Kapitalanlage

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in südlicher Stadtlage, im Ortsteil Lankwitz des Verwaltungsbezirks Steglitz der Hauptstadt Berlin und liegt zwischen Attilastraße im Nordwesten und dem Teltowkanal im Südosten, nahe dem Hafen Lankwitz.

Die am Grundstück vorbeiführenden Straßen sind verkehrsberuhigt und werden zu unterschiedlichen Tageszeiten normal bis wenig frequentiert.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen und entspricht der Stadtlage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte usw. sind in der nahen Lankwitzer Straße vorhanden. Das Stadtzentrum, Berlin Mitte, ist rund 12 km entfernt.

Verkehrsverbindungen:
Drei Buslinien sind in 3-4 Gehminuten erreichbar, der S-Bhf. Attilastraße ist ca. 500 m entfernt und der Autobahnanschluss A 103, Westtangente, ist 3,5 km entfernt.

Ausstattung

Sämtliche Fenster sind Thermopen-Kunststofffenster, die im Erdgeschoss zusätzlich mit Rolläden versehen sind.
Die Innenwände sind als Mauerwerk oder Leichtbauwände mit Ständerwerk (11,5) ausgebildet. Die Türzargen sind aus Stahl, die Türen selbst aus Holz.
Als Bodenbeläge finden sich im Haus Teppich/PVC, Laminat und Fliesen/Feinsteinzeug.
Die Bäder und Küchen sind gefliest.Die Bäder in den einzelnen Wohnungen sind jeweils ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, Dusche und WC, die Wände sind bis zu einer Höhe von 2,00 m gefliest. In einigen Wohnungen existiert ein Gäste-WC.
Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet.
In dem Haus befindet sich eine Ölzentralheizung, die Öltanks befinden sich außerhalb des Hauses.
Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine überdachte Terrasse, die Wohnungen in den oberen Etagen sind mit einem Balkon ausgestattet.
Das Grundstück hat insgesamt eine Größe von 1.052 m² und ist nach hinten raus mit einem Garten und Spielplatz angelegt.
PKW-Stellplätze befinden sich in der Tiefgarage.
2 Wohnungen á 3 Zimmer
4 Wohnungen á 4 Zimmer
zeitgemäße Wohnungsgrundrisse
gepflegte Treppenhäuser
Jahresnettokaltmiete: zurzeit ca. 43.000.00 Euro;
Nebenkosten per anno: ca. 20.000,00 Euro;

Sonstiges

Das hier angebotene Objekt kann im Ganzen verkauft werden, es ist voll vermietet mit unbefristeten Mietverträgen.
Das Haus hat eine ansprechend gestaltete Architektur, die Wohnungen sind primär zum hinteren Garten ausgerichtet.
Das Objekt ist nach WEG geteilt, einzelne Grundbücher sind angelegt.