Modernes MFH in Top- Lage

Lagebeschreibung

Rahnsdorf befindet sich im Stadtbezirk Treptow- Köpenick und ist der östlichste Ortsteil Berlins an der Mündung der Spree in den Müggelsee.
In Rahnsdorf gibt es mehrere kleine Villenkolonien und Einfamilienhaussiedlungen mit alten, sehr schön sanierten und vielen neu erbauten Wohnhäusern. Touristen besuchen Rahnsdorf vor allem wegen des Müggelsees und der ausgedehnten Waldgebiete, die viele verschiedene Möglichkeiten der Erholung und Entspannung bieten.
Der Ortsteil verfügt über zwei S-Bahnhöfe an der S-Bahnlinie S3, die Bahnhöfe Rahnsdorf und Wilhelmshagen. Vom S-Bahnhof Rahnsdorf verkehrt die Woltersdorfer Straßenbahn nach Woltersdorf, einem lohnenden Ausflugsziel im Land Brandenburg. Die Straßenbahnlinie 61 endet am westlichen Ortsrand an der Station Rahnsdorf /Waldschänke und fährt von hier aus über Friedrichshagen und Köpenick zum S-Bahnhof Adlershof. Durch alle Ortsteile verkehrt die Buslinie 161 der BVG, die beide S-Bahnhöfe sowie die Straßenbahn-Endschleife der Linie 61 anfährt.
Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, medizinische, Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen sind ausreichend vorhanden und gut zu erreichen.
Das zu verkaufende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer befestigten, ruhigen Anliegerstraße in unmittelbarer Nähe des Berliner Stadtforstes. Die beiden S- Bahnhöfe sind jeweils ca. 2 km entfernt und in ungefähr 25 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung

Durch regelmäßig durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich das Wohnhaus in einem sehr gepflegten Zustand. So erfolgte 2006 die Erneuerung der Abdichtungen und die malermäßige Instandsetzung sämtlicher Dachflächenfenster, ein Neuanstrich der Balkongeländer, sowie Dachausbesserungs- und Isolierarbeiten. 2008 wurde eine neue Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher eingebaut und eine Modernisierung und Instandsetzung der Fußbodenheizung inclusive aller Zuleitungen vorgenommen. Ein Energieausweis vom 05.08.2008 liegt vor. Die Steuerung der Hebeanlage wurde 2009 erneuert. Im Herbst 2011 erfolgte die Erneuerung der Regenentwässerung auf dem gesamten Grundstück, die Neugestaltung der Aussenanlagen in diesem Bereich ist geplant.
Die Wohnungen verfügen über eine moderne Ausstattung. In den Küchen befinden sich geschmackvolle Einbaumöbel mit einem Fliesenspiegel im Arbeitsbereich und allen erforderlichen elektrischen Geräten. Die Bäder sind mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet und farblich unterschiedlich gefliest. Als Bodenbeläge kamen Fliesen, Laminat und Teppich zum Einsatz.

Erschließung

In der befestigten Straße liegen die Versorgungsleitungen der Medien Erdgas, Strom, Telekommunikation, Trink- und Abwasser. Das Wohnhaus ist an die benannten Medien angeschlossen.

Sonstiges

Die Wohnungen werden von einer Hausverwaltung betreut. Zur Zeit sind drei Wohnungen vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 31.359 Euro. Die vor kurzem frei gewordene Wohnung befindet sich in der Vermietung. Es ist von einer Vermietung zur ortsüblichen Vergleichsmiete von ca. 8,84 €/m² monatlich auszugehen. Nach erfolgreicher Vermietung wäre damit von jährlichen Mieteinnahmen in Höhe von 42.180 € auszugehen. Für den Kapitalanleger bietet das eine gute Rendite.