Reif für die Insel - Wohnen / Gewerbe! (3699a)

Objektbeschreibung

Der ansprechende Altbau wurde auf einem Eckgrundstück errichtet, verfügt über zwei straßenseitige Aufgänge und ca. 25 Parteien.

Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Ladenwohnungen, die laut Teilungserklärung auch zu vollgewerblichen Zwecken genutzt werden dürfen. Auf eine kontinuierliche Werterhaltung und einen ordentlichen Pflegezustand wird seitens der Eigentümergemeinschaft geachtet.

So wurden von ca. 2005 - 2008 sämtliche Fassadenflächen saniert und mit einem freundlichen Farbanstrich versehen. Des Weiteren erfolgte eine Treppenhausrenovierung beider Aufgänge. Die Eigentümergemeinschaft bildet keine kontinuierliche Instandhaltungsrücklage, sondern diskutiert und beschließt im Bedarfsfall die Finanzierung notwendiger Baumaßnahmen.

Eine Gastherme in der Wohnung ist für die dezentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung zuständig.

Ein Highlight dieses Angebotes ist ein geräumiger ca. 25 m² großer Keller, der laut Aussage der Hausverwaltung dauerhaft der Einheit zugeordnet ist. Dieser ist sowohl vom Keller zugänglich, aber auch durch eine Klappe im Fußboden des größten Raumes direkt mit der Wohnung verbunden. Eine Treppe müsste nachgerüstet werden.

Zum Verkauf steht ein hochinteressantes Immobilienangebot mit vielfältigen Nutzungsoptionen in äußerst begehrter Wohnlage. Die ruhige Ladenwohnung, die laut Teilungserklärung auch als Gewerbefläche genutzt werden kann, weist einen erhöhten Sanierungsbedarf auf, der aber ein riesiges Gestaltungspotential ermöglicht. Kreieren Sie ganz nach individueller Vorstellung und je nach Verwendungszweck Ihre persönliche Wunschimmobilie. Zahlreiche altbautypische Stilelemente, insbesondere in den Zimmern, warten darauf, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden und bieten ideale Voraussetzungen, um ein behagliches Ambiente zu gestalten.

Doppelkastenfenster, Kassettentüren, üppige Stuckornamente sowie reparaturbedürftiger und unabgeschliffener Dielenboden könnten nach fachgerechter Aufarbeitung bei einer raumgreifenden Deckenhöhe von ca. 3,15 m, den ursprünglichen, historischen Wohnflair versprühen.

Des Weiteren bestechen die zweiseitige Ausrichtung sowie der praktische Grundriss mit vorteilhafter Aufteilung der Wohnfläche zu Gunsten der drei Zimmer. Alle Räume sind separat vom Flur zugänglich. Küche und vor allem das Bad fallen eher klein und funktional aus und müssen komplett neu gestaltet werden (z. B. gibt es momentan nur einfach verglaste Fenster). Beide sind, genau wie eines der Zimmer (ca. 12 m²), südlich zum absolut ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Zur Straßenseite liegen die beiden größten Räume, die mittels einer Flügeltür (Türblätter leider nicht mehr vorhanden) verbunden und mit Rollläden ausgestattet sind. Der kleinere Raum (ca. 17 m²) ist mit einem Doppelkastenfenster und schönem Deckenstuck versehen. Dank der großen Fensterfront verfügt das helle und großzügig geschnittene, größte Zimmer (ca. 20 m²) über einen Zugang zum direkt darunter liegenden Kellerraum sowie zur Straße. Ideal für Gewerbetreibende mit direktem Kundenkontakt, da diese nicht umständlich über den Wohnungseingang im Treppenhaus einkehren müssten. Der straßenseitige Zugang erlaubt es auch, einen eventuellen privaten Bereich von den Geschäftsflächen vorteilhaft trennen zu können.

Ran ans Werk und losgestaltet - Verwirklichen Sie Ihren ganz persönlichen Inseltraum. Egal, ob zu extravaganten Wohnzwecken oder als Büro, Atelier oder Praxis. Diese Immobilie bietet ein herausragendes Nutzungsangebot in aufstrebender